[新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大

看板home-sale作者 (酷酷)時間1年前 (2022/12/21 19:28), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 29→)
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連結： https://reurl.cc/main/tw 內文： 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大 葉憶如 葉憶如·Yahoo財經特派記者 2022年12月21日 週三 下午6:31 禁止預售屋換約法案《平均地權條例》今（21）日初審過關，被認為「投資客將全倒」！ 房仲專家認為，此法一旦通過，對過去一年預售愈熱的區域影響愈重，包括重畫區、飆漲 區，正式上路前 「桃竹中南高」恐有換約「逃命潮」。 竹科房市示意圖/房仲業提供 竹科房市示意圖/房仲業提供 初審過關已「類上路」 市場恐現一波讓利換約潮 預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一波 讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓 力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該 政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場 ，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。 去年9月預售單月破萬件區 集中新竹、台中與高雄 信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月 萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露量 相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市 多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有些 投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。 投資客求少賺出場 區域房價恐現壓力 不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資 客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉 售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府 取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。 未來房市從預售轉向自用為主 房價更趨「穩定」 曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也 可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為 看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上路 的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快 速調整適應。 心得： 塊陶啊！ 以後預售屋主見面都要問對方 你今天逃命了嗎？ 新聞每天這樣喊 假的也喊成真的 自住戶該好好出門看房了 這波沒撿到 後年降息又要噴惹！ 最後上車的機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.60.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671622094.A.156.html
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12/21 19:46, 1年前 , 1F
2024投票前還沒通過 就投郭了
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12/21 19:57, 1年前 , 2F
郭才沒興趣當總統哩
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都這把年紀 在家抱老婆不好嗎？
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幹嘛出來沒事找事
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明明就郭黑 還裝粉
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12/21 19:57, 1年前 , 6F
不過兩黨其實都很怕郭出來
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我要是郭 就每天做做慈善 抱抱老婆 陪陪孩子
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12/21 19:58, 1年前 , 8F
12/21 19:58, 8F
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12/21 19:58, 1年前 , 9F
郭出來就總統了,我覺得是KMT不讓他出來不是他不要
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12/21 19:59, 1年前 , 10F
郭野心很大的,最近言行不是在幫選總統鋪路嗎~~
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12/21 20:00, 1年前 , 11F
所以我說兩黨都怕他出來啊
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倫倫卡位 侯侯也卡位 哪輪得到鍋鍋
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12/21 20:00, 1年前 , 13F
郭當總統,大家覺得房市會跌嗎....顆顆
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德德也害怕鍋鍋啊 不然對方窩裡反 德德就贏了
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推
12/21 20:01, 1年前 , 15F
12/21 20:01, 15F
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12/21 20:01, 1年前 , 16F
商人會限制市場自由嗎？
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郭黑不要裝粉好嗎
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板上郭粉只有我 ok ?
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我是所有老闆的粉絲
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12/21 20:02, 1年前 , 20F
安安:這次讓你們慢慢玩....桀桀桀....
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12/21 20:03, 1年前 , 21F
果凍大概會廣設勞工宿舍吧
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獎勵財團蓋宿舍之類的
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12/21 20:04, 1年前 , 23F
工者有其屋
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推
12/21 20:12, 1年前 , 24F
喔 我是郭黑喔 那是以前 我都忘了 不過我發現 一說要投郭
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12/21 20:12, 1年前 , 25F
dpp的土豪都會很緊張
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推
12/21 20:14, 1年前 , 26F
主要還是擺不平的問題 侯在車輪裡耕耘多久了
12/21 20:14, 26F
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12/21 20:15, 1年前 , 27F
他都擺不平朱了 郭出來要怎麼整合?
12/21 20:15, 27F
推
12/21 20:15, 1年前 , 28F
我是川粉QQ
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12/21 20:16, 1年前 , 29F
車輪跟TMD 柯 郭 朱 侯 四個只要擺得平只出一組
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12/21 20:16, 1年前 , 30F
兩年後DPP幾乎必敗 但你看這四個人怎麼擺得平 還有個韓
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推
12/21 20:18, 1年前 , 31F
但說真的 要出個不要再智障瞎調基本工資的 只有郭有機會
12/21 20:18, 31F
郭不可能啦 沒他的舞台 除非郭柯配 這樣機率也不高 ※ 編輯: Unsullied (118.168.60.42 臺灣), 12/21/2022 21:10:21
推
12/21 21:36, 1年前 , 32F
其實背後刺比正面敵人更恐怖XD
12/21 21:36, 32F
推
12/21 23:55, 1年前 , 33F
姓郭的也是莫名其妙 自己的富士康員工邊生病邊上工 然後在吵
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12/21 23:55, 1年前 , 34F
台灣不買次世代BNT
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12/21 23:56, 1年前 , 35F
真的是雙標大王
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推
12/21 23:56, 1年前 , 36F
預售現在逃也太慢了吧
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12/21 23:57, 1年前 , 37F
要買轉手的人 直接等修法上路後再買就好了
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12/21 23:57, 1年前 , 38F
反正你沒用原價賣我 我就檢舉你
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12/22 09:29, 1年前 , 39F
初審過關跟法案通過是兩回事....
12/22 09:29, 39F
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