[請益] 請問股票台積電在銀行房貸額度的認定？

看板home-sale作者 (pipi)時間1年前 (2022/12/20 17:23), 編輯推噓17(17推 0噓 52→)
留言69則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
請問各位先進，股票台積電在銀行房貸的認定是怎樣的年收入，有聽說過股票市值的5%當 成年收入的，也有用股利當成年收入的，有銀行業的說明嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.34.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671528218.A.9E1.html
推
12/20 17:45, 1年前 , 1F
就是股利
12/20 17:45, 1F
推
12/20 17:51, 1年前 , 2F
我的股票完全不列入資產給你參考
12/20 17:51, 2F
推
12/20 17:56, 1年前 , 3F
股利算而已
12/20 17:56, 3F
推
12/20 18:00, 1年前 , 4F
銀行表示:股票價格波動太大,所以參考分數很低很低.
12/20 18:00, 4F
推
12/20 18:05, 1年前 , 5F
我說我的股票有600萬，銀行員堅持說沒辦法
12/20 18:05, 5F
推
12/20 18:15, 1年前 , 6F
推樓上，沒錯，就算有上千萬（股票）一樣沒用
12/20 18:15, 6F
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12/20 18:16, 1年前 , 7F
固定收入比較重要
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12/20 18:17, 1年前 , 8F
套房收租在銀行眼裡遠優於股票收股利.
12/20 18:17, 8F
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12/20 18:17, 1年前 , 9F
不太想講而已,等下少年股神又跳腳.
12/20 18:17, 9F
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12/20 18:26, 1年前 , 10F
股票質押把現金堆出來，銀行就認了
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12/20 18:26, 1年前 , 11F
銀行一種是看收入，一種是看資產負債
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推
12/20 18:26, 1年前 , 12F
股利可以 所以高殖利率股票在收入認列上有其優點
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12/20 18:26, 1年前 , 13F
至於海運這種一次性爆發股利的會不會全認我就不知道了
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12/20 18:26, 1年前 , 14F
你拿資產去說要當收入，怎麼看都很奇怪
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12/20 18:27, 1年前 , 15F
然後除權有時間差 所以我是覺得認股利這件事有盲點
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12/20 18:27, 1年前 , 16F
股利通常是不打折的收入，配多少就算多少
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12/20 18:28, 1年前 , 17F
同一筆錢 一個除權季參加個五次除權沒有很難…
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12/20 18:28, 1年前 , 18F
有遇過銀行不認基金配息的，唉，不然那間比較好貸的說
12/20 18:28, 18F
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12/20 18:32, 1年前 , 19F
去證金公司質借利率好像還OK，之前元大證金一直廣告
12/20 18:32, 19F
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12/20 18:36, 1年前 , 20F
我辦台銀房貸 完全不看股票
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推
12/20 18:40, 1年前 , 21F
這種大型權值股又是國際大廠銀行絕對從優認定，如果連
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12/20 18:40, 1年前 , 22F
台積都出問題，竹科廠商倒三成，台灣就變烏克蘭，房子
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12/20 18:40, 1年前 , 23F
這種人造物不值錢啦
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推
12/20 18:44, 1年前 , 24F
樓上真的有去貸款過嗎？還是反串？超難區分….
12/20 18:44, 24F
推
12/20 18:49, 1年前 , 25F
借版問一下，若租金要被銀行視為年收入一部分，這租金部
12/20 18:49, 25F
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12/20 18:49, 1年前 , 26F
份是要報稅那種？還是說沒報稅也可以?
12/20 18:49, 26F
推
12/20 18:54, 1年前 , 27F
股票本身就可以質押借貸六成不看財力條件，利率不見得
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12/20 18:54, 1年前 , 28F
比較高。
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12/20 18:55, 1年前 , 29F
難以成為房貸條件就是太容易脫手除非質押否則對銀行沒
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12/20 18:55, 1年前 , 30F
有增加保障
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12/20 18:56, 1年前 , 31F
租金只要有足夠的證明讓銀行相信有這筆收入 有沒有報
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12/20 18:56, 1年前 , 32F
稅不是重點
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12/20 18:56, 1年前 , 33F
我遇到的是要求轉帳紀錄跟租約
12/20 18:56, 33F
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12/20 18:57, 1年前 , 34F
而且收入證明要最近幾個月的話本來就還沒報稅
12/20 18:57, 34F
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12/20 19:01, 1年前 , 35F
謝回覆！
12/20 19:01, 35F
推
12/20 19:31, 1年前 , 36F
抵押股票給券商跟給銀行利率差很多。找券商吧
12/20 19:31, 36F
推
12/20 19:56, 1年前 , 37F
各銀行不一樣，認列跟不認列的都遇過
12/20 19:56, 37F
推
12/20 20:13, 1年前 , 38F
股票是資產累積，本來就不宜當作收入，把它想成不用貸款
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12/20 20:13, 1年前 , 39F
的分批慢慢買房會比較恰當，如果你想買房大於繼續累積股
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12/20 20:13, 1年前 , 40F
票，找時機把股票賣出換回台幣比較實在，買股票要賺錢，
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12/20 20:13, 1年前 , 41F
最穩的也是至少5年起跳的中長期，沒有這個打算，買房就好
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12/20 20:13, 1年前 , 42F
。
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12/20 20:14, 1年前 , 43F
股票是資產不是收入 不然名下有房銀行也應該要拿房價5%當
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12/20 20:14, 1年前 , 44F
收入？那車子呢？
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推
12/20 20:19, 1年前 , 45F
簡單說，投資股票和收股利，本來就是有一大筆錢而不想都
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12/20 20:19, 1年前 , 46F
放房地產的主要選項之一，再來就剩定存，它們本來就是兩
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12/20 20:19, 1年前 , 47F
個平行線的工具，選了A就不適用於B很合理，兩邊重複認列
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12/20 20:19, 1年前 , 48F
反而不恰當，各人可以配自己喜歡的比例，要買房需頭款，
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12/20 20:19, 1年前 , 49F
賣股就是了，要用股滾股息，就不要想著還要銀行承認手邊
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12/20 20:19, 1年前 , 50F
有這一筆錢可以拿來買房，它就已經是放在股市裡的錢，同
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12/20 20:19, 1年前 , 51F
樣的，壓在房子裡的錢，要拿出來用，要繳利息啊
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推
12/20 21:33, 1年前 , 52F
股利算唷! 但股票是資產~不是收入
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12/20 21:48, 1年前 , 53F
有質押或不限用途借貸阿。
12/20 21:48, 53F
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12/20 21:49, 1年前 , 54F
當財力證明看銀行... 有些不認，有些只認長期收股利的，有
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12/20 21:50, 1年前 , 55F
些可以看淨值。不過因為波動太大，所以銀行貸款上會比較嚴
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12/20 21:51, 1年前 , 56F
苛，能貸的額度相對受限。
12/20 21:51, 56F
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12/20 22:01, 1年前 , 57F
只有幾百或上千，你要銀行認列也是很尷尬... 誰知道會不會
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12/20 22:01, 1年前 , 58F
腰斬或再腰斬... 有其他資產收入或保證人比較有用。
12/20 22:01, 58F
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12/20 22:03, 1年前 , 59F
除非市值是貸款幾倍，且也不是啥奇怪的妖股...
12/20 22:03, 59F
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12/20 22:25, 1年前 , 60F
那本身有薪水收入的話 股票股利可以當成財力補強嗎?
12/20 22:25, 60F
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12/20 22:26, 1年前 , 61F
一直升息有點擔心純看薪水貸不到8成 所得清單上有一些股利
12/20 22:26, 61F
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12/20 22:27, 1年前 , 62F
收入是否可以讓銀行打折認列為收入?
12/20 22:27, 62F
推
12/20 23:33, 1年前 , 63F
股票算資產，之前拿跟貸款等額股票去貸，利率還不錯
12/20 23:33, 63F
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12/20 23:53, 1年前 , 64F
每家都不同喔 信貸我遇過可以當更高比例的
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12/20 23:54, 1年前 , 65F
5%很低了
12/20 23:54, 65F
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12/21 11:11, 1年前 , 66F
可以貸到股票等額是也沒提供其他資產收入或保證人嗎??
12/21 11:11, 66F
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12/21 11:12, 1年前 , 67F
那這家銀行對這方面還蠻寬鬆的耶。雖然銀行也還有不動產的
12/21 11:12, 67F
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12/21 11:13, 1年前 , 68F
抵押。難道額度可以幾千或上億??
12/21 11:13, 68F
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12/21 21:50, 1年前 , 69F
我還有拿報稅資料
12/21 21:50, 69F
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