[新聞] 六都39區「房價凹陷」！最慘每戶跌517萬

看板home-sale作者antibaimu (批踢踢常駐程式)時間1年前 (2022/12/13 23:13)推噓25(29推 4噓 56→)

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https://news.housefun.com.tw/news/article/135138358817.html 六都39區「房價凹陷」！最慘每戶跌517萬為了徹底抑制房價不合理上漲，政府不斷推進各種打炒房政策，而目前也確定《平均地權條例》修正案將於下週三（21日）在內政委員會排審，但觀察之前幾個月的房價表現，房價仍出現兩樣情，有些地區雖仍微幅上漲，但不少區域已陸續出現鬆動。根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，觀測8月起的房價變化， 12月11日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，六都整體均價下跌縣市為台北市、新北市與台中市。整體來說，六都中僅台北市、新北市與台中市為下跌的縣市，台北每坪70.67萬跌價至67 .48萬，若依每戶40坪計跌價了約128萬元，下跌4.74％，新北市每坪31.62萬跌價至31. 18萬，若依每戶40坪計跌價了約17.49萬元，下跌1.40％，台中市，每坪23.62萬跌價至 23.33萬，若依每戶40坪計跌價了約11.65萬元，微跌1.25％。專家認為，下半年可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，加上升息等壓力下而競價求售，可能漸出現軟著陸的趨勢。圖／好房網News記者唐主桂攝另外，整理六都，全部共39區下跌，其中跌價最多的前三名都是台北市，以南港區跌價最慘，若以每戶40坪計算，共跌了517萬，其次為，大同區跌了487萬、北投區跌了442萬。而六都跌價分布，台北有8區，分別是南港區、大同區、北投區、信義區、中正區、內湖區、松山區及大安區；新北分別是新店區、鶯歌區、深坑區、淡水區、瑞芳區、三重區、土城區、林口區、五股及八里10區；桃園5區，分別是中壢區、龍潭區、大溪區、觀音區及楊梅區、台中8區，為東區、后里區、大雅區、大甲區、霧峰區、西屯區、北屯區和沙鹿區；台南為北區、永康區、新營區及安平4區，高雄跌價區則是前金區、新興區、大社區及小港4區。 12月11日最新查價，六都39區跌價區曝光。圖／台南市不動產估價師公會提供對於未來房市走向又該為何？前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，近年房市炒作嚴重、短進短出現交易多、房價哄抬離譜，但今年國際經濟情勢不穩、加上升息循環，都衝擊金融市場與房市。莊孟翰進一步指出，過去兩年房價哄抬嚴重的蛋殼區，比如高雄、台南都有這樣的區塊，且推案量不小、整體機能又不好，可預期的是價格會下跌，時間點大概落在明年上半年；他認為，還有可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，加上升息等壓力下而競價求售，可能漸出現軟著陸的趨勢。心得：最近兩年房價瘋狂飆漲後，現在逐漸回歸理性，全台多地出現房價下跌而許多推案量不小，整體機能又不好的地區，房價恐怕將面臨嚴重下修投資人準備好了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.155.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670944409.A.BBE.html ※ 編輯: antibaimu (101.136.155.179 臺灣), 12/13/2022 23:15:27

噓

alexhsu0909

12/13 23:17, 1年前 , 1^F

12/13 23:17, 1^F

推

ceca

12/13 23:17, 1年前 , 2^F

12/13 23:17, 2^F

→

alexhsu0909

12/13 23:18, 1年前 , 3^F

12/13 23:18, 3^F