[新聞] 炒房投資客躲貓貓招數大公開

看板home-sale作者johnny9667 (大八)時間1年前 (2022/12/04 23:42)推噓6(6推 0噓 9→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/5886/6814564 內文：炒房投資客躲貓貓招數大公開政府打炒房，投資客怎麼躲貓貓？較常見有三大類，一、銀行與建商做土建融後的分戶貸款，在市場競爭下，較易給低利率、高成數，投資客最常隱身其中，二、利用預售屋的「建商貸款」躲避央行成數管控，三、用降低借款額、切割停車位降總價等方式，規避豪宅定義。一家銀行主管說，有大型行庫跟一兩家建商「往來密切」，尤其是預售屋，從承作土建融到後面分戶貸款一條龍全包，在市場競爭下，多會給分戶貸款不綁約1.81%的地板價、成數最高也達8成5，最易引投資客進場藏身。其次，也有發現預售屋的「建商貸款」，即針對頭期款不足者，建商替房貸戶代墊款，建商設定成銀行的二順位債權，此舉等同變相替投資客拉高貸款成數，規避央行成數控管。例如央行明定購置三房以上的投資客，最高貸款成數限5成5，投資客跟銀行借了5成5，但又透過建商多借一成，實際成數拉高到6成5，但建商這一成代墊款，就不再央行管控範圍內。一般行庫對這類跟建商借代墊款的客戶，只能計入客戶的收入負債比做風險管控。第三，投資客刻意借5900萬元，或切割停車位降低總價方式，規避央行豪宅定義，藉此拉高貸款成數。依央行對豪宅定義，座落台北市者，鑑價或買賣金額7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其餘地區4000萬元以上，貸款成數最高限四成。心得：好康報大家，獨樂樂不如眾樂樂，大家一起來炒房發大財。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.102.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670168559.A.2F3.html

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12/05 00:06, 1年前 , 2^F

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12/05 00:07, 1年前 , 3^F

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