[請益] 台南41年老透天翻新~

看板home-sale作者 (需要運氣與機會)時間1年前 (2022/12/03 10:27), 1年前編輯推噓13(14推 1噓 22→)
留言37則, 17人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟最近在台南安南區看一間41年的邊間老透天 地點/學區/臨路/面寬 都有符合需求就下手了 地坪約30坪/建坪登記約30坪 1樓廚房增建+3樓鐵皮增建 看房時 明顯看到要處理的是邊間迎風面的壁癌問題 這部分版上C大有點出可以使用鐵皮大法 來節省預算.. 而裡面的格間/動線/衛浴增設 我都想整個砍掉重練 主要是長久自住 想舒服一點 家裡成員2大2小 預算大概是抓250上下 視情況也許可以再捏一些 (當然也希望能省一點是一些) 現在小弟困擾的是 不知道南部這邊是否有可靠的設計團隊+工班 ? 可以推薦幾個團隊 好讓小弟去比較看看 很怕踩雷+當盤子 版上是否有經驗的可以分享or推薦呢? 推文幾乎都是講到預算而已.. 先感謝版友們撥冗看完文章 & 經驗分享討論... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.235.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670034437.A.977.html
推
12/03 11:13, 1年前 , 1F
自住通常預算通常都會拉高，因為會想要提升爽度
12/03 11:13, 1F
感謝分享
噓
12/03 12:28, 1年前 , 2F
250不可能 尤其你是要內部打掉重來
12/03 12:28, 2F
感謝分享
推
12/03 12:32, 1年前 , 3F
水電處理好就快一百了啦
12/03 12:32, 3F
→
12/03 12:32, 1年前 , 4F
250只能走工業風了
12/03 12:32, 4F
正有打算 那就拉高預算了~
推
12/03 13:16, 1年前 , 5F
高雄正在整修舊透天，室內40坪3樓半，沒動格局，沒漏水問
12/03 13:16, 5F
→
12/03 13:16, 1年前 , 6F
題，基礎工程+室內門窗+廚房+客廳系統櫃就超過250萬了
12/03 13:16, 6F
大大預算到哪呢?
推
12/03 13:16, 1年前 , 7F
良心提醒：廠商報的預算不是預算 瘋狂追加很正常
12/03 13:16, 7F
感謝分享
→
12/03 13:18, 1年前 , 8F
打除+清運+水、電重拉+泥作重隔三層樓應該會超過250，還
12/03 13:18, 8F
→
12/03 13:18, 1年前 , 9F
不包含鐵皮搭建（應該超過50）,你還有衛浴+窗戶+磁磚+廚
12/03 13:18, 9F
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12/03 13:18, 1年前 , 10F
具的部分。你鐵皮搭建還要有被人舉報的風險，我周遭就有
12/03 13:18, 10F
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12/03 13:18, 1年前 , 11F
三位被人通報。
12/03 13:18, 11F
感謝分享
推
12/03 13:55, 1年前 , 12F
250有點困難，尤其要自己住
12/03 13:55, 12F
推
12/03 13:59, 1年前 , 13F
250整修金+購屋頭期也有500-600現金，是不是直接買大
12/03 13:59, 13F
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12/03 13:59, 1年前 , 14F
樓比較舒服
12/03 13:59, 14F
目前是住在大樓裡 有點膩了 所以想換換口味 ※ 編輯: eliads (122.121.235.224 臺灣), 12/03/2022 14:28:07
推
12/03 14:51, 1年前 , 15F
41年建物應該是獨立基腳，加上安南區，土壤液化問題多
12/03 14:51, 15F
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12/03 14:51, 1年前 , 16F
考慮
12/03 14:51, 16F
推
12/03 14:59, 1年前 , 17F
工班真的要小心找，我住台南市區聽在地里長說，他這
12/03 14:59, 17F
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12/03 14:59, 1年前 , 18F
幾年光我們里就遇到三間收訂金後跑路的工班～加油
12/03 14:59, 18F
推
12/03 16:14, 1年前 , 19F
磚頭屋+土壤液化，這個坑很大，不如打掉重蓋！
12/03 16:14, 19F
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12/03 16:47, 1年前 , 20F
台南喔，小心不要遇到裝潢蟑螂就好
12/03 16:47, 20F
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12/03 16:47, 1年前 , 21F
台南一堆垃圾人
12/03 16:47, 21F
謝謝分享
推
12/03 19:59, 1年前 , 22F
土壤液化?除了0206沉了惠安街那邊其他地方沒聽過
12/03 19:59, 22F
大大內行
推
12/03 20:59, 1年前 , 23F
建議預算抓個350比較保險
12/03 20:59, 23F
謝謝分享 有拉高預算空間了 ※ 編輯: eliads (42.77.221.202 臺灣), 12/03/2022 21:07:18
推
12/03 22:45, 1年前 , 24F
正好做跟你類似的 三樓鐵皮拆掉重新做樓地板和磚牆
12/03 22:45, 24F
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12/03 22:45, 1年前 , 25F
結構有再加強 然後全室水電線路和衛浴等等全做 不含
12/03 22:45, 25F
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12/03 22:45, 1年前 , 26F
家俱弄了400多
12/03 22:45, 26F
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12/03 22:46, 1年前 , 27F
而且因為太老屋 銀行才給貸五成
12/03 22:46, 27F
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12/03 22:47, 1年前 , 28F
用這個整修的錢+頭期都可以換更大間的了
12/03 22:47, 28F
推
12/04 01:07, 1年前 , 29F
我也是台南老屋翻新 找的泥作水電品質跟價格還不錯
12/04 01:07, 29F
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12/04 01:07, 1年前 , 30F
有需要再站內信我
12/04 01:07, 30F
推
12/04 11:13, 1年前 , 31F
老屋因為要拆，現在拆跟運也是一筆錢，拆裝要分開看，不然
12/04 11:13, 31F
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12/04 11:13, 1年前 , 32F
很容易爆預算。半年前清運一台要一萬二，一層樓估14台左右
12/04 11:13, 32F
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12/04 11:13, 1年前 , 33F
，搬運工資一層樓估2萬，要爬樓梯再加一萬，然後打壁工資
12/04 11:13, 33F
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12/04 11:13, 1年前 , 34F
一坪1500，4坪地，8坪牆，做一間衛浴8-16萬，鐵皮屋頂沒
12/04 11:13, 34F
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12/04 11:13, 1年前 , 35F
封板15萬左右，先把想要的全部列出，找三間請廠商全部報
12/04 11:13, 35F
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12/04 11:13, 1年前 , 36F
價，看看三間是不是差不多，再依預算砍掉不重要的，然後開
12/04 11:13, 36F
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12/04 11:13, 1年前 , 37F
工時，虔誠祈禱不要有人舉報。
12/04 11:13, 37F
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