[新聞] 不退反進！升息後七八年級成房市主力

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間1年前 (2022/11/28 20:53)推噓5(7推 2噓 5→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6798173?from=edn_subcatelist_cate 內文： 2022/11/28 09:41:13 經濟日報記者游智文／即時報導升息循環啟動，根據聯徵中心最新第二季房貸資料，今年申貸案件數從第一季的47,668件，第二季降至46,596件，減少1,072件，平均貸款利率也從1.46%升至1.69%，增加0.23%。進一步觀察各年齡購屋分布佔比，第二季以30~40歲購屋佔35.8%最多，20~30歲年齡層的購屋占比也提高1個百分點，且在申貸人數變少的情況下，20~30歲的購屋申貸人數也有明顯增加，顯示以七八年級為主的輕齡首購族，仍是今年的購屋主力。另外，50~60歲的購屋族，占比則較上季減少1個百分點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年第一季一口氣升息1碼，累計至目前已升息2碼，今年底還會有一次央行理監事會議，若再調半碼，全年調升達2.5碼，每千萬貸款，累計每月房貸比升息前多繳三千多元，總價越高，影響金額越大，也讓不少非迫切需要的換屋族，延遲換屋計畫。今年房市除了面臨升息壓力，還有股市震盪，預售屋轉售緊縮政策等變因，這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說，購屋意願降低，轉向保守觀望的態度。不過對於首購族而言，因購入物件總價低，升息的影響性相對有限，且由於股市多變與通膨壓力，反而凸顯房地產保值的特性，促使年輕族群堅定「錢進房市」。統計中也發現，申貸建物的鑑估值，第二季與第一季只差一萬元，差異並不大，但建物面積從第一季的平均147平方公尺，縮減到第二季142平方公尺，等於空間減少約1.5坪左右的概念。張旭嵐表示，房價不降，利息負擔又再加重，有剛性需求的小資族，只好在相同的預算下，買更小坪數的住宅，以台北市一坪單價70萬左右來算，購屋減少1.5坪，等於總價可以省下100萬，說多不多，說少不少，正好為裝潢多留點預算，也讓小宅在升息環境下，始終保持活絡買氣。心得：自己賞屋也覺得購屋年齡有年輕化趨勢很多年輕人怕房價繼續上漲就先去借錢湊頭期款或是家人先贊助頭期款盡量先買好買滿 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.238.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669640012.A.532.html

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jimmy9762

11/28 20:58, 1年前 , 1^F

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jimmy9762

11/28 20:58, 1年前 , 2^F

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supereva

11/28 21:26, 1年前 , 3^F

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