Re: [閒聊] 你心中的稀缺物件有哪些呢？

看板home-sale作者 (李阿萬)時間1年前 (2022/11/19 16:07), 編輯推噓5(5推 0噓 35→)
留言40則, 6人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
有種物件 倒是不管自用或是投資都不好找 也算是心中的稀缺物件 優質的乙工廠辦 條件： 大台北+桃園地區，上下班不會塞到翻白眼，臨捷運步行可達，15年內建案 建築 外觀大廳門面好看，周圍好停車，單坪售價30-50內 合法可以拿來當產線跟企業總部的乙工廠房不太好找 特別是高技術產業 尤其是需要高技術密集的產線 不是很多外勞的那種勞力密集產線 像是高精密自動化設備，特殊組裝廠，微機電系統製造業 這種就需要比較高階一點的人才 離捷運太遠或是太塞就不太好找 不然就是要去產業聚落 像是竹科內科南港 但是那邊一般都是只租不賣 且單坪貴 交通塞到爆 目前看來看去只剩 新莊一小塊 中和少數新廠辦 還有亞東園區跟土城 再來就要去八德 新莊跟中和交通不是很好 上下班也很塞 台65根本不會動 且單坪售價也不便宜了 漲幅有限 土城地點算很好 離竹科內科不會太遠 又可以找的到大台北地區的人才 國三土城交流道上下班不會塞到崩潰 不過單坪也從兩年前3字頭喊到現在5字頭 亞東那邊規劃感覺不錯可是只租不賣 八德美超微附近那塊感覺還有空間 未來有捷運 道路也會拓寬 還可以吃到八擴題材 龍科也沒那麼多地支援台積下游生態系 現在30內一坪感覺很有漲幅空間 最近也很多同業在找同樣的物件 發現真的不太好找 典型的像永寧科技園區那棟基本上丟出來就秒殺 不知道版上有沒有人也在關注乙工廠辦這塊 畢竟房市炒得差不多短期成長空間有限 以投資來說 感覺乙工廠辦投報率較高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.99.41.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668845259.A.4FE.html
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11/19 16:20, 1年前 , 1F
15年內?好問題.幾坪?
11/19 16:20, 1F
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11/19 16:21, 1年前 , 2F
一般都要100-300吧？ 看幾單位
11/19 16:21, 2F
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11/19 16:22, 1年前 , 3F
要有產線跟辦公室基本上100以上起跳
11/19 16:22, 3F
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11/19 16:22, 1年前 , 4F
當然挑高隔樓中樓例外
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11/19 16:25, 1年前 , 5F
如果能接受純土地自己蓋@@.我好像有@@
11/19 16:25, 5F
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11/19 16:28, 1年前 , 6F
然後.中和的話.我有訪過價(新蓋的幾間).通通均價50
11/19 16:28, 6F
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11/19 16:29, 1年前 , 7F
樹林本來有結果也賣掉了.15年內
11/19 16:29, 7F
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11/19 16:30, 1年前 , 8F
如果不介意南桃園@@.其還很多(望
11/19 16:30, 8F
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11/19 16:41, 1年前 , 9F
純土地自蓋太貴.....
11/19 16:41, 9F
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11/19 16:41, 1年前 , 10F
南桃園很多我知道 要看地點
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11/19 16:43, 1年前 , 11F
你要找的這種的真的是主流中小企業需求, 就是很缺
11/19 16:43, 11F
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11/19 16:44, 1年前 , 12F
中和內湖都有但坪數不到不然就是承重不到 只能辦不能工
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11/19 16:45, 1年前 , 13F
南港到汐止一帶有這種坪數的大概都秒殺了 新莊另外有塭仔圳
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11/19 16:45, 1年前 , 14F
原本廠商外移跑到泰山五股搶,更壓縮其他廠商空間
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11/19 16:47, 1年前 , 15F
曾經一度看到七堵暖暖去 但那個交通要找人不好找當倉庫還行
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11/19 16:48, 1年前 , 16F
然後價格也不是很親切 基本上南桃園以北很難看到甜甜價
11/19 16:48, 16F
推
11/19 16:48, 1年前 , 17F
廠辦需求坪數都是以百坪為單位在算的。一坪就算抓30，總價也
11/19 16:48, 17F
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11/19 16:48, 1年前 , 18F
要3000，加上貸款成數不高。自備一千萬閒錢只是最入門的條件
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11/19 16:48, 1年前 , 19F
，但只有這麽點錢根本沒幾個物件能看。加上招租銷售一般人都
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11/19 16:48, 1年前 , 20F
不懂，更不知道怎麼評估物件好壞，所以能做這塊的人基本少。
11/19 16:48, 20F
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11/19 16:49, 1年前 , 21F
每個都嘛反正你不買我後面客人多的是 只要一家買單就好
11/19 16:49, 21F
推
11/19 16:51, 1年前 , 22F
最後是連住宅用地都要來搶 新店其實也有一些乙工 但地主都
11/19 16:51, 22F
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11/19 16:52, 1年前 , 23F
很想要玩工變住 嚴董到了天堂都還沒看到裕隆城 但他們就是
11/19 16:52, 23F
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11/19 16:52, 1年前 , 24F
有錢有閒願意等不差你這一點 這點基本在新北無解
11/19 16:52, 24F
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11/19 16:54, 1年前 , 25F
前面supa64大講到的樹林也有 但也有批等著蓋工業宅或工變住
11/19 16:54, 25F
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11/19 16:55, 1年前 , 26F
再加上樹林就是走火車線為主 跟捷運主軸的產業有差
11/19 16:55, 26F
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11/19 16:56, 1年前 , 27F
所以願意進駐的企業就比較是...被排擠到這邊的感覺
11/19 16:56, 27F
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11/19 16:56, 1年前 , 28F
但就算這樣也是沒看到多少甜甜價甚至多少拿出來賣的
11/19 16:56, 28F
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11/19 16:57, 1年前 , 29F
新莊化成路那邊有遇過二代不接手賣廠的 類似這種但就很少
11/19 16:57, 29F
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11/19 17:22, 1年前 , 30F
沒錯 上面大大們都講的差不多了 住宅也來搶
11/19 17:22, 30F
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11/19 17:23, 1年前 , 31F
長群跂那個拿來蓋廠辦多好
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11/19 17:23, 1年前 , 32F
所以現在這種物件超級搶手 出租也投報很好
11/19 17:23, 32F
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11/19 17:25, 1年前 , 33F
每年應該都有3%以上不含增值
11/19 17:25, 33F
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11/19 17:26, 1年前 , 34F
乙工地地點好的也都搞工業宅 氣死
11/19 17:26, 34F
推
11/19 17:27, 1年前 , 35F
對啊 國泰跟三井在中和工業區又搞了一塊拿來做住宅 真的OX
11/19 17:27, 35F
推
11/19 17:37, 1年前 , 36F
二八張工業區未來很可能再更多工轉住呀
11/19 17:37, 36F
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11/19 17:40, 1年前 , 37F
工轉住...那只會更塞 戶數多一堆
11/19 17:40, 37F
推
11/19 20:40, 1年前 , 38F
我有一個林口工業區乙工用地四百多坪單價4X可以來了解~
11/19 20:40, 38F
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11/19 20:45, 1年前 , 39F
不是在找地啦XD 找蓋好的廠辦 而且林口不考慮
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11/19 20:45, 1年前 , 40F
上下班也會塞 交通不太方便 等全部蓋起來很恐怖
11/19 20:45, 40F
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文章代碼(AID): #1ZU8xBJ- (home-sale)
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