Re: [請益] 收租物件要注意什麼？
※ 引述《chen831030 (阿獻)》之銘言：
其實想賣的原因很多,正常來說沒什麼問題,
其實套房投報率本來就應該高一點
別都以為投報率高就是有問題,
我自己有三房三衛,最近也想賣掉,應該有人權回覆你,
跟注意的地方
1.先看是公寓格套,還是原先設計就是套房設計,
隔套建議跟鄰居打聽一下房客狀況,避免換新的屋主,
鄰居跟你沒交情,開始跟你抱怨房客如何
2.租金跟頭期款盤算後獲利了結,因為格套,銀行鑑價
很低,難增貸,資金操作不易,我是這點想賣,但衝信貸蠻好
的,因為你的月收入金額可以衝高
3.房客屬性重要,我是租給園區上班的員工,相對生活
正常,通常東西壞掉他們line跟我說,大概就自己找人
換掉了,通常是熱水器加熱有問題,遇到最多次,其他
小事不會吵你,但如果你是上班族,建議找人代管可以
省點事,畢竟抄電錶,走廊打掃算麻煩
4.我是托管,記得找有牌的合法仲介物業管理,
老闆跑路,還可以有仲裁方式,別省小錢QQ
大概是這樣,歡迎指教
: 如題
: 今天仲介帶我去看一間6房6衛的
: 我原本是沒打算去看的
: 由於其中五位租客還在租
: 我只能看沒有租的其中一間
: 仲介說六間的分租套房每間每月收1萬
: 這間開11xx 假如你用1000買
: 1×6×12=72 投報率約7.2
: 小弟沒有碰過這樣的物件
: 這樣的物件需要注意什麼呢？
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