[心得] 新竹蛋白區畢業文

看板home-sale作者 (SoDiMaFather)時間1年前 (2022/11/08 22:35), 1年前編輯推噓44(44推 0噓 14→)
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新竹蛋白區畢業文 星期一 仲介傳訊介紹透天物件,, 我眼睛一亮回訊看房後沒問題會馬上下斡旋 星期三 看房半小時後馬上去店內下斡旋 星期六 仲介告知隔天賣方約見面 (仲介暗示會成交) 星期日 簽約(有但書,銀行核貸須xxxx萬以上合約才成立) 之後過程一切順利不贅述,一個多月後交屋. 看板上說好物件通常未上架就被秒殺,沒想到竟然被我遇到.都忘記當初是看哪房認識這個 仲介,當時他就滿得我緣,會主動傳一些物件讓我參考,經過一些磨合後,他也了解我的想 法,知道這物件符合我的需求,所以就第一時間(半夜)通知我 先說這房的缺點: 1. 單層地坪不大 2. 左側2公尺有電線桿變電箱,高度在三樓. 3. 正面左側有壁刀 4. 格局略不方正,算階梯型. 5. 面西有西曬. 再說優點: 1. 面寬有七公尺,採光好,新加坡式透天,單層主臥,頂樓可以看到遠方的山 2. 馬路轉進來小巷子,安靜, 一樓車庫外可多停一台車,但不會影響交通, 3. 生活機能好, 走路五到十分鐘, 可到大賣場, 便當店,餐廳,公車站, 速食店, 診所, 還有小朋友超愛的文具王,老婆很愛的寶雅. 4. 三分鐘上快速道路, 十分鐘上高速公路.走路十分鐘到國小,五分鐘到國中, . 5. 屋齡僅一年半, 賣方沒住過,也沒整理,跟新屋沒兩樣. 當初就預設今年年底前要買到房,這兩年其實鍵盤看房斷斷續續,以中古屋為主,有實際去 看的其實才十幾間吧(此蛋白區好物件也不多),因為我對這蛋白區大街小巷還滿熟的,網路 上看到的物件自己會騎車先去繞繞,先看外觀地點喜不喜歡,通常這樣就可以篩掉很多沒興 趣的.印象中去年年初此蛋白區房價還算正常慢漲,但從星XX開始預售,此蛋白區房價開始 失控,預售屋新屋中古屋一起瞬間飛漲(一起瞬間飛漲,一起瞬間飛漲,一起瞬間飛漲,很誇 張所以要講三次),加上今年初開始物件數量陡降,我其實還滿緊張無法完成買房計畫,只能 說很幸運的這次能買到心目中85分的房子. 感謝這版惠我良多,當初看板上文章我有注意到兩點頗受用: 1. 跟投緣的仲介保持關係,有好物件會先介紹. 2. 簽約要註明貸款要達到可負擔的金額,才算成立,以保障自己. 另外問一下,星XX新一期不是號稱九月底預售,但直到目前沒聽到消息,有八卦嗎? 預祝各位買房自住順利. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.136.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667918148.A.9BB.html
推
11/08 22:40, 1年前 , 1F
恭喜
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推
11/08 22:43, 1年前 , 2F
恭喜
11/08 22:43, 2F
推
11/08 22:46, 1年前 , 3F
恭喜
11/08 22:46, 3F
推
11/08 22:46, 1年前 , 4F
賀
11/08 22:46, 4F
推
11/08 22:47, 1年前 , 5F
你是買竹東吧
11/08 22:47, 5F
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11/08 22:47, 1年前 , 6F
竹東本來房價都沒在動 自從星都匯開賣後 整個竹東房
11/08 22:47, 6F
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11/08 22:47, 1年前 , 7F
市開始發瘋狂漲
11/08 22:47, 7F
大師的觀察沒有錯,之前接觸的幾個仲介也是這麼說,房子變難賣 了
推
11/08 22:51, 1年前 , 8F
竹東仔果然只會吹竹東 笑死
11/08 22:51, 8F
推
11/08 22:55, 1年前 , 9F
恭喜
11/08 22:55, 9F
推
11/08 23:03, 1年前 , 10F
恭喜你趕快買竹東透天。不然星都匯第五期出來一坪45-5
11/08 23:03, 10F
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11/08 23:03, 1年前 , 11F
0萬後 你的透天可能買不起了
11/08 23:03, 11F
推
11/08 23:25, 1年前 , 12F
恭喜接盤QQ
11/08 23:25, 12F
我覺得滿幸運的,我個人評估成交價低於市場價兩百以上,算接小盤而已, 有的透天屋齡地點沒比較好或是新公寓都比我這房單價貴很多.
推
11/08 23:29, 1年前 , 13F
星都匯第五期明年過年後才開始賣一坪46-50萬
11/08 23:29, 13F
感謝大師開示,也就是說買竹東要趁過年前,因為過年後會飆漲.
推
11/08 23:40, 1年前 , 14F
不是一堆買不起的人在酸人接盤吧……
11/08 23:40, 14F
推
11/08 23:58, 1年前 , 15F
竹東的透天？
11/08 23:58, 15F
推
11/09 00:01, 1年前 , 16F
星都匯一坪50…
11/09 00:01, 16F
推
11/09 00:10, 1年前 , 17F
他就是搞笑咖喔 一直發文說人房蟲 自己有買的地方卻立
11/09 00:10, 17F
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11/09 00:10, 1年前 , 18F
即變身成為房蟲大力吹噓 笑死
11/09 00:10, 18F
推
11/09 00:14, 1年前 , 19F
星都匯第五期開50我覺得不會像第四期搶成這樣。開太
11/09 00:14, 19F
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11/09 00:14, 1年前 , 20F
高了
11/09 00:14, 20F
推
11/09 00:16, 1年前 , 21F
竹東大概吊打台南吧
11/09 00:16, 21F
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11/09 00:16, 1年前 , 22F
台南套套最近都超慌的
11/09 00:16, 22F
推
11/09 00:18, 1年前 , 23F
台南薪水那麼低。跟新竹哪能比。台積電隨便一個底層設
11/09 00:18, 23F
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11/09 00:18, 1年前 , 24F
備工程師都能年薪兩百萬了。比台北一堆上班族還高很多
11/09 00:18, 24F
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11/09 00:18, 1年前 , 25F
。新竹當然有基本面
11/09 00:18, 25F
推
11/09 00:22, 1年前 , 26F
恭喜
11/09 00:22, 26F
推
11/09 00:24, 1年前 , 27F
原來要吹竹東 房價才會漲 懂了
11/09 00:24, 27F
推
11/09 00:25, 1年前 , 28F
恭喜！房子找主人緣份到了自然成
11/09 00:25, 28F
推
11/09 01:46, 1年前 , 29F
恭喜
11/09 01:46, 29F
推
11/09 02:07, 1年前 , 30F
星都匯登記不是辦公室用地嗎？4
11/09 02:07, 30F
新竹縣市沒在管這個,一堆奇怪的用地當住宅用好幾年了,都沒事.
推
11/09 02:52, 1年前 , 31F
恭喜
11/09 02:52, 31F
推
11/09 07:21, 1年前 , 32F
台南沒有台積電？笑死
11/09 07:21, 32F
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11/09 07:22, 1年前 , 33F
吊打？你在搞笑嗎？XDDDDDD
11/09 07:22, 33F
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11/09 07:23, 1年前 , 34F
可以雙標成這樣 LOL
11/09 07:23, 34F
推
11/09 08:16, 1年前 , 35F
正確的買房觀念，一堆魯空出去看房子狂嗆仲仲這樣還想拿
11/09 08:16, 35F
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11/09 08:16, 1年前 , 36F
到一手資訊？難怪魯空永遠看得到實價登錄便宜的價格卻永
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11/09 08:16, 1年前 , 37F
遠買不到
11/09 08:16, 37F
其實仲介也是工作領薪水的上班族,只是這兩年房價飆漲,仲介是第一線面對買方,所以容易被針對.
推
11/09 09:27, 1年前 , 38F
哈哈，竹東不是蛋殼還蛋盒嗎
11/09 09:27, 38F
好的我改成"蛋殼"區畢業文好了,呵呵. ※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/09/2022 11:02:55
推
11/09 10:47, 1年前 , 39F
我也是買到未上架物件 跟仲介保持互信很重要
11/09 10:47, 39F
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/09/2022 11:10:55
推
11/09 11:15, 1年前 , 40F
恭喜啦
11/09 11:15, 40F
推
11/09 11:18, 1年前 , 41F
竹東只有二重值得買，竹東市區沒搞頭
11/09 11:18, 41F
以投資炒房來說二重確實值得炒,但自住就是看個人居住需求了,我是自住所以沒所謂搞不搞頭這件事
推
11/09 11:26, 1年前 , 42F
畢業文感覺是賣掉意思，還是我誤會了?
11/09 11:26, 42F
推
11/09 12:01, 1年前 , 43F
恭喜，看連雞屎都沒有的魯蛇崩潰真有趣
11/09 12:01, 43F
推
11/09 12:52, 1年前 , 44F
聽說gg明年粉紅慘慘 就看一坪50萬哪個盤子要買吧
11/09 12:52, 44F
推
11/09 13:21, 1年前 , 45F
葉配?
11/09 13:21, 45F
純粹心得文喔,竹東就是個鄉下小鎮而已,遠比不上關埔與竹北.
推
11/09 14:01, 1年前 , 46F
但是登記辦公室賣比住宅還貴，這..合理？
11/09 14:01, 46F
完全不合理,但現實是殘酷的啊.
推
11/09 14:20, 1年前 , 47F
版上很多竹東鎮民戰雙北XD 小鎮刁民多
11/09 14:20, 47F
我沒戰喔,純粹心得分享,竹東就是個鄉下小鎮而已.
推
11/09 14:23, 1年前 , 48F
比市場低兩百萬？是不是你少看了什麼…屋主低市價兩
11/09 14:23, 48F
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11/09 14:23, 1年前 , 49F
百願意賣？
11/09 14:23, 49F
每個人買房目的不同,有人是炒房,有人是自住,前屋主是預計自住,但後來自住需求消失,也懶得研究房價,就小賺賣出. 各位有興趣可以看一下竹東房價,中古二十年透天,十年電梯大樓,屋況好一點的就開價1600,1700的, 想想不是我買便宜,而是市價太貴.
推
11/09 14:54, 1年前 , 50F
好羨慕 有好的人脈房仲 一週之間的流程
11/09 14:54, 50F
只能說我運氣好吧~~ ※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/09/2022 15:17:48
推
11/09 17:16, 1年前 , 51F
其實我覺得都要住一陣才知道是不是真的運氣好 不過還是恭喜
11/09 17:16, 51F
說得沒錯,不過我只能以目前看到感受到的來分享
推
11/09 17:56, 1年前 , 52F
忘了說恭喜 補個推
11/09 17:56, 52F
推
11/09 21:53, 1年前 , 53F
恭喜
11/09 21:53, 53F
推
11/09 22:31, 1年前 , 54F
星都匯五期50？那趕快掃光市面上的3期不就大賺一筆...講
11/09 22:31, 54F
→
11/09 22:31, 1年前 , 55F
這種不用負責的話XD笑死人
11/09 22:31, 55F
個人是猜測40左右啦,看樂居預售屋沐朝陽成交單價有到35,秉程湛還到36(我個人覺得這才叫大盤),所以星都匯五期不會比35低.
推
11/10 01:03, 1年前 , 56F
恭喜
11/10 01:03, 56F
推
11/10 07:36, 1年前 , 57F
恭喜
11/10 07:36, 57F
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/10/2022 09:26:06
推
11/10 22:57, 1年前 , 58F
大賣場指的是九如嗎？
11/10 22:57, 58F
是啊,竹東大賣場就九如,有三間. ※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/11/2022 10:43:43
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