Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬

看板home-sale作者lifeisshine (芋頭)時間1年前 (2022/11/07 17:14)推噓0(2推 2噓 13→)

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感謝C大分享實務面，所以並不是一層多戶的規劃設計都會變成85大樓，而85之所以變成這樣是由許多綜合因素導致的， 1. 管理面:光這點不管多好的規劃設計，只要管理差就不保值，包含住宅用途沒管理，有當民宿日租、有自住的、有做黑的等; 演變至今85套房主要是依附在民宿業者身上，本質就已不是一般住宅市場，如上更不用談生活公約統一，走廊亂糟糟，公設維護沒管理，導致使用體驗、觀感問題等。另外管理費與電費太貴，對大小套投報或轉手來說很傷，而會去租套的人本身預算就不足，再多付那一點心理的坎就是過不去。 2. 格局面:社區量體大，一層多戶沒問題，有問題的是格局坪數落差太大，一房(7.67~31.51坪)、二房(26.62~133.67坪)、三房(10.56~107.94坪)，這樣的配置就能涵蓋形形色色的人與產業，光人與產業就能組合多種可能性，樓鳳、吸毒的可能偏好大小套，大一點的可能作詐騙機房，變成觀光產業、八大產業棲身地等，阿自住的特性都被排擠掉，而格局坪數落差大導致價格帶也落差大，資訊亂，不熟不懂得就不敢碰，自然市場接受度低，保值增值機會就低， 3. 物業面:原本的建商倒閉了，沒了售後服務，沒了品牌光環，沒有信仰支撐價格，又沒維護，房價自然也沒支撐。前陣子屎味就在酸發哥喜歡蓋一層20幾戶的格局，最後都會變成85大樓，但仔細想想，至少發哥規劃格局坪數不會落差太大，一層20幾戶可能有16戶2房，4戶3房，或是一層有10戶19坪另外10戶25坪，並且會有最低坪數設計限制，不會設計甚麼7坪10坪12坪，常見的就是19~21坪、25~28坪，這就有一定的總價與租金門檻去過濾些妖魔鬼怪，所以一層多戶只要有最低限制，並且8成以上同格局坪數，就可限縮客群在一定範圍，不然每次看到一層20幾戶就說樓鳳、吸毒? 20坪一坪40萬房價，一戶也要800萬，租金可能就要2萬起跳，有這麼多樓鳳與吸毒負擔得起這租金? 不過主要還是要社區管理好，以及房東挑選房客的理念要一致比較好，以上分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.136.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667812482.A.754.html

噓

eeewwweeewww

11/07 17:39, 1年前 , 1^F

11/07 17:39, 1^F

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sagarain

11/07 17:42, 1年前 , 2^F

11/07 17:42, 2^F

※ 編輯: lifeisshine (122.147.136.254 臺灣), 11/07/2022 17:43:43

噓

kissu5566

11/07 17:55, 1年前 , 3^F