[新聞] 張金鶚解析「4因素」:房價跌勢擋不住!
https://news.housefun.com.tw/news/article/202149354530.html
張金鶚解析「4因素」:房價跌勢擋不住!
房市專家、政治大學地政系退休教授張金鶚近日於西門町摩斯漢堡3樓藝文空間舉辦「山
海日的黃金歲月—張金鶚的風景與古厝」畫展,共展出24幅畫作,包括13幅台灣各地走過
的風景以及11幅台南Long Stay看到的古厝廟宇,頗具氣勢,畫功不錯;對於房市變化越
來越有感、屋主降價求售的物件有增多情形,張金鶚在現場接受專訪時提出房市看法,量
先價行,今年整體房市交易量大減,預售屋銷售量與去年相較 、更是下滑相當嚴重;他
表示,在交易量持續下降、景氣也預期會衰退,加上4個因素「層層疊加」,房價下跌勢
必將越來越明顯。
國內近年來的房價高漲相當多,尤其是中南部有科技園區議題的區域,房價更是「暴漲
驚人」,包括台南、高雄,整體房價漲幅2、3成都不誇張。但如今交易量大減、房價也
開始出現鬆動,張金鶚表示,房市為量先價行,今年整體交易量大幅下滑,預售屋銷量
跟去年相比更是衰退嚴重,「普遍民眾認為房價會跌的預期心理,目前已看到中古屋、
成屋的價格有下修趨勢,議價空間變大」。
張金鶚指出,量先價行,今年整體房市交易量大減,預售屋銷售量與去年相較 更是下滑
嚴重,幾項因素「層層疊加」,房價下跌勢必將越來越明顯。圖/好房網News記者林和
謙/攝 張金鶚說,預售屋價格雖然目前比較堅持,有些建商口袋較深、或許還可以撐得
住,不過隨著現有餘屋量、以及這幾年預售案推案多,而明後年將有大批新成屋出現;
他提及4項因素認為,整體房價及預售屋價下降情況勢必將更加明顯,包括:1、國際
及兩岸外在政經情勢困境,造成整體經濟衰退;2、房市金融緊縮及利率持續上升;3、
從成屋銷售時間拉長到預售屋銷售率大幅下降,空餘屋逐漸增加;4、選舉前後政治及
房市政策的不確定性,造成民眾等待的預期心理等。
張金鶚指出,上述2、3、4因素的衝擊,會造成有些建商出現資金周轉困境,而必須考
量到資金周轉問題,因此一定會求「先賣先贏、先降價先贏」 ,至少先有資金入袋,
至少壓力也不會這麼大。 他建議,若原本有打算買房的首購族、小家庭、換屋族群,
但還沒下手的,建議目前多觀察市場及價格變化,要多看屋、多比較,應該可選擇到
適合自己、又較能負擔的住宅產品。他指出,近年有些區域的房價「不斷膨脹、價格
大於價值」,都將使房市出現疲軟情勢。
心得:
最近的房市,像極了剛感染COVID-19的患者
估計之後就要開始全身痠痛,接著呼吸困難,如果還不趕快停損就醫
大概率要入住白沙灣陵園了
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