[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售

看板home-sale作者 (柔爸)時間1年前 (2022/11/02 10:05), 1年前編輯推噓62(68推 6噓 54→)
留言128則, 77人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
各位前輩大家好，小弟今年5月購買了一間預售屋，預計明年會交屋。 但因工作關係，有機會到國外發展，所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。 近期與代銷溝通，一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售)，希望我先轉給父母親。 但確認父母親的財力狀況，實在無法再吃下這間預售屋，所以後續有與代銷討論，得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。 就我認知，對保後就是我本人要親自付款了，這應該已經不是平轉(轉讓或轉售)，而且還要多付其他額外的稅務。 目前我已經付了頭期款了。 想請教各位前輩，目前預售屋無法轉讓的法案已經通過了嗎? 代銷與建商能阻止我平轉嗎? 還是前輩們有其他的解決辦法呢? 感謝各位。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.88.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667354737.A.FC5.html
推
11/02 10:06, 1年前 , 1F
不留到明年加價賣？
11/02 10:06, 1F
推
11/02 10:06, 1年前 , 2F
完了。多多看到這篇逃命文章 瑟瑟發抖了
11/02 10:06, 2F
→
11/02 10:07, 1年前 , 3F
蛤？
11/02 10:07, 3F
推
11/02 10:07, 1年前 , 4F
嘻嘻 平轉對建商不利啊 建議加價賣比較好
11/02 10:07, 4F
推
11/02 10:10, 1年前 , 5F
法案沒通過，聽起來像是建商不同意轉約（是不是寶佳的建案？
11/02 10:10, 5F
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11/02 10:10, 1年前 , 6F
）
11/02 10:10, 6F
推
11/02 10:15, 1年前 , 7F
在那裡 我跟你買
11/02 10:15, 7F
推
11/02 10:16, 1年前 , 8F
頭期不要了。賠少一點出場
11/02 10:16, 8F
推
11/02 10:16, 1年前 , 9F
寶佳很多不給換約
11/02 10:16, 9F
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11/02 10:18, 1年前 , 10F
蛤？ 這邊都沒房 你確定在這裡問？
11/02 10:18, 10F
推
11/02 10:18, 1年前 , 11F
怎麼可能頭期不要，了不起對保後再轉
11/02 10:18, 11F
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11/02 10:18, 1年前 , 12F
先說地點再來談
11/02 10:18, 12F
推
11/02 10:19, 1年前 , 13F
房價有漲。你付掉的稅一定有人願意吸收
11/02 10:19, 13F
推
11/02 10:20, 1年前 , 14F
今年5月買，明年交屋，這真的最後一隻老鼠了...
11/02 10:20, 14F
推
11/02 10:22, 1年前 , 15F
再怎麼修正就幾趴內
11/02 10:22, 15F
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11/02 10:22, 1年前 , 16F
不衝突吧，去國外還是可以持續繳房貸；平轉怎麼會想轉
11/02 10:22, 16F
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11/02 10:22, 1年前 , 17F
給父母？你持有他們繳房貸不是一樣
11/02 10:22, 17F
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11/02 10:26, 1年前 , 18F
這要看一開始建商跟你的約，那個約有效
11/02 10:26, 18F
推
11/02 10:32, 1年前 , 19F
多多開始瑟瑟發抖了。看來多多開始逃命了
11/02 10:32, 19F
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11/02 10:32, 1年前 , 20F
平轉還賺不掉 怎麼辦
11/02 10:32, 20F
推
11/02 10:32, 1年前 , 21F
通常房市漲價，平轉建商會自己買回，連建商都不要的話…
11/02 10:32, 21F
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11/02 10:32, 1年前 , 22F
……
11/02 10:32, 22F
推
11/02 10:33, 1年前 , 23F
平轉你要轉給誰要自己先找好要接手的，如果有接手的
11/02 10:33, 23F
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11/02 10:34, 1年前 , 24F
看契約有沒有以下這條 有建商不能拒絕
11/02 10:34, 24F
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11/02 10:34, 1年前 , 25F
多多躲在廁所哭泣
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11/02 10:34, 1年前 , 26F
一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所
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11/02 10:34, 1年前 , 27F
有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先
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11/02 10:34, 1年前 , 28F
以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。
11/02 10:34, 28F
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11/02 10:35, 1年前 , 29F
這是預售屋的內政部契約範本 大的建商預售大都有這條
11/02 10:35, 29F
推
11/02 10:42, 1年前 , 30F
跟建商談少賠點違約金，不然再撐一年，成屋應該比較好
11/02 10:42, 30F
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11/02 10:42, 1年前 , 31F
賣，價格就很難說了。
11/02 10:42, 31F
推
11/02 10:48, 1年前 , 32F
.......一堆推文到底是反串還是新手
11/02 10:48, 32F
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11/02 10:51, 1年前 , 33F
五月買的 現在轉售也沒利潤 收的人肯定不多 認賠頭期
11/02 10:51, 33F
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11/02 10:52, 1年前 , 34F
跟建商談 少一點賠償金
11/02 10:52, 34F
推
11/02 10:53, 1年前 , 35F
魯空高潮
11/02 10:53, 35F
推
11/02 10:53, 1年前 , 36F
我記得之前板上很多平轉收，可以找一下之前推文
11/02 10:53, 36F
推
11/02 10:54, 1年前 , 37F
早賣一年虧一台賓士 應該放10年直接賺10台賓士
11/02 10:54, 37F
推
11/02 10:55, 1年前 , 38F
慘了 現在很難賣
11/02 10:55, 38F
推
11/02 10:56, 1年前 , 39F
如果你是兩年前買的預售 一定一堆人收啦
11/02 10:56, 39F
還有 51 則推文
推
11/02 12:58, 1年前 , 91F
平轉誰要，大家都知道這間不賺錢一定有問題，建議加價賣
11/02 12:58, 91F
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11/02 12:58, 1年前 , 92F
才會有人氣
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推
11/02 13:06, 1年前 , 93F
沒事提到平轉，建商發現你急了
11/02 13:06, 93F
推
11/02 13:08, 1年前 , 94F
平轉不知道有沒有實價登錄，對建商來說他們當然不希望有
11/02 13:08, 94F
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11/02 13:08, 1年前 , 95F
人破壞行情，法令目前還沒過，但能不能換約還是要看建商
11/02 13:08, 95F
統一回覆好了 首先我不是多多XDD 這次能到國外工作的機會真的難得，所以才想到國外試試看 大家說的地點，就是昨天最夯的桃園八擴，其他我就先不透漏了，等到我與代銷溝通完，要開始找買家的時候我會再發一篇 這間房子和房型我真的很喜歡，我們也有討論過先更名給爸媽，之後繼續付貸款。 但我媽手上還有房子無法貸款，我爸目前無收入，也無法貸款 跟銀行討論後，我爸貸款，我或我媽擔保，銀行也說不行。 銀行也跟我說，之後對保也會照會我目前的公司(我人可能已經在國外了....)，所以可能也貸不到金額 所以在這些原因下，我這邊才想說以平轉的方式(人都是貪心(修改成私心)的，希望自己不要虧損) 另外補充 有人說我缺錢，沒錯我現階段要到國外去確實很缺錢啊.... 在國外沒親沒友沒信用，只能依賴台灣的資金呀... ※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:17:45
推
11/02 13:18, 1年前 , 96F
有機會到國外發展 跟付房貸沒有衝突啊 當初不就是評估完
11/02 13:18, 96F
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11/02 13:18, 1年前 , 97F
能付房貸才買預售屋 還是當初就是打算交屋前就加價賣 看
11/02 13:18, 97F
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11/02 13:18, 1年前 , 98F
現在量縮擔心明年交屋前賣不出去 現在才想急著先脫手
11/02 13:18, 98F
回覆一下jaricho大 5月買預售屋 (沒有出國機會) 9月才獲得出國工作機會 (這時候才開始思考房子該如何處理) 明年交屋才賣 (我人已經不在台灣了) ※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:24:48 ※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:25:21
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11/02 13:39, 1年前 , 99F
交屋再賣，扣除必要成本後才課稅阿，損失交易成本
11/02 13:39, 99F
推
11/02 13:54, 1年前 , 100F
最多違約金15%
11/02 13:54, 100F
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11/02 13:55, 1年前 , 101F
台海危機現在一堆人移民、留學、海外工作
11/02 13:55, 101F
推
11/02 14:11, 1年前 , 102F
明年加價賣啊
11/02 14:11, 102F
推
11/02 14:37, 1年前 , 103F
不要害人
11/02 14:37, 103F
推
11/02 15:02, 1年前 , 104F
這麼剛好要出國工作呀...
11/02 15:02, 104F
推
11/02 15:25, 1年前 , 105F
寶佳很多都是拆鷹架之後才能轉
11/02 15:25, 105F
推
11/02 15:48, 1年前 , 106F
平轉很多人會要吧 直接把地點建案價錢講出來
11/02 15:48, 106F
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11/02 15:49, 1年前 , 107F
我有興趣 站內信~
11/02 15:49, 107F
推
11/02 16:07, 1年前 , 108F
認真回 你跟國際銀行hsbc citi..先有往來 然後在別
11/02 16:07, 108F
→
11/02 16:07, 1年前 , 109F
的國家盡量也用他們的帳戶 這樣貸款是有機會的 我
11/02 16:07, 109F
→
11/02 16:07, 1年前 , 110F
目前就是這樣
11/02 16:07, 110F
推
11/02 16:11, 1年前 , 111F
傳說中的屋主出國
11/02 16:11, 111F
推
11/02 17:50, 1年前 , 112F
是去柬埔寨發展嗎？
11/02 17:50, 112F
推
11/02 17:59, 1年前 , 113F
一堆嘴砲平轉+20買的 可以轉給他們
11/02 17:59, 113F
推
11/02 18:57, 1年前 , 114F
版上多多直接現金收，原po站內信要收不完惹
11/02 18:57, 114F
推
11/02 19:03, 1年前 , 115F
說有興趣的到最後還是會用各種理由不然就開芭樂價
11/02 19:03, 115F
→
11/02 19:03, 1年前 , 116F
嘴砲多超不可取
11/02 19:03, 116F
噓
11/02 19:29, 1年前 , 117F
哈哈哈哈
11/02 19:29, 117F
→
11/02 20:17, 1年前 , 118F
至少要砍400萬
11/02 20:17, 118F
推
11/02 22:12, 1年前 , 119F
好房不留著傳宗接代嗎
11/02 22:12, 119F
推
11/02 22:43, 1年前 , 120F
5月才買價格肯定不香，建商不同意轉約你也麻煩，勢
11/02 22:43, 120F
→
11/02 22:43, 1年前 , 121F
必生錢交屋，頭期能拿多少看當初的價格，現金足夠
11/02 22:43, 121F
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11/02 22:43, 1年前 , 122F
，等你站內。
11/02 22:43, 122F
→
11/02 22:44, 1年前 , 123F
也不會賣太低啦，畢竟最慘就是頭期沒收而已，頂多
11/02 22:44, 123F
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11/02 22:44, 1年前 , 124F
虧200
11/02 22:44, 124F
噓
11/02 23:19, 1年前 , 125F
加價賣這麼簡單你聽不懂？
11/02 23:19, 125F
推
11/02 23:30, 1年前 , 126F
簡單來說，今年買房的，沒人要跟你轉，就這樣
11/02 23:30, 126F
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11/03 08:03, 1年前 , 127F
先有實價再說吧,又要賺錢又不繳稅逆...
11/03 08:03, 127F
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11/03 20:55, 1年前 , 128F
當然加價賣
11/03 20:55, 128F
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