台北市蛋黃學區舊大樓還是老公寓好？

看板home-sale作者 (新的開始)時間1年前 (2022/10/28 09:04), 1年前編輯推噓32(33推 1噓 53→)
留言87則, 24人參與, 1年前最新討論串1/1
四年前選擇新北的新大樓，隨著孩子長大，自己還在壯年，日後電梯及車位似乎沒有這麼 重要，預計3-5年後在上國中前想找台北市蛋黃學區房 屆時應該有600-700的現金及股票，加上舊房增貸或是賣屋，家庭年收入300萬，預算2500 -3500萬，希望室內25坪以上的台北市蛋黃學區三房，內湖葫洲、延壽街、大安森林之類 的 以現在來看就是公寓和30年舊大樓，兩者要如何取捨？ 公寓：便宜500-1000萬，不用賣舊房，土地持分較大，缺點沒電梯及屋況整理，易遭小偷 舊大樓：就是公寓的相對面，有電梯但3500甚至更貴，土地持分小 兩者都不用想車位，鄰居素質未知，倒垃圾花錢就解決，都需要花錢整理屋況 或許兩個小孩國中畢業後，也可以搬到其他區域，後續出租、出售保值甚至都更的可能， 請教各位前輩、高手如何建議？感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.160.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666919046.A.104.html
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10/28 09:06, 1年前 , 1F
舊大樓有委外的物業管理嗎？
10/28 09:06, 1F
大部分應該有吧
推
10/28 09:09, 1年前 , 2F
買老公寓 因為你只是要學區而已 甚至可以用租的
10/28 09:09, 2F
滿額學區現在已來不及，要有房
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10/28 09:10, 1年前 , 3F
舊大樓當然也有委外的 保全業歷史已經很久了
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10/28 09:11, 1年前 , 4F
元PO買老公寓的話 現有房屋可以不用賣 兩邊選一間出租
10/28 09:11, 4F
推
10/28 09:12, 1年前 , 5F
如果要期待都更，公寓感覺比較有機會
10/28 09:12, 5F
推
10/28 09:13, 1年前 , 6F
崇德街 信義區最精華地段 價格便宜
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10/28 09:13, 1年前 , 7F
所以我是問原Po是不是舊大樓有委外的物業
10/28 09:13, 7F
推
10/28 09:14, 1年前 , 8F
也可以用租的+1，我其中一間老公寓就是租給像你這
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10/28 09:14, 1年前 , 9F
種需求的人。
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10/28 09:15, 1年前 , 10F
如果只是短期要學區，之前有看過是直接租戶籍遷入
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10/28 09:15, 1年前 , 11F
的部分而已
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10/28 09:16, 1年前 , 12F
新北大樓不賣的話公寓就好 彈性大
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10/28 09:21, 1年前 , 13F
問就是東門公寓一樓
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預算夠嗎？
推
10/28 09:24, 1年前 , 14F
我想問為什麼錢不省起來 砸在私立名校上綽綽有餘啊
10/28 09:24, 14F
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10/28 09:51, 1年前 , 15F
樓上, 為什麼你會覺得買房是花錢？
10/28 09:51, 15F
IB大許多建議讓我受益良多，我也覺得買房的錢是存錢而不是花錢
推
10/28 09:58, 1年前 , 16F
如果只是為小孩學區，砸錢私校吧，朋友圈不一樣
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10/28 09:58, 1年前 , 17F
成績...還是看小孩自己
10/28 09:58, 17F
太頂級的私校不是我們這個階級的，一般私校通車時間也是成本，我和另一半都是好學校 畢業，小孩成績看他造化不勉強，書唸的好只是多個選擇機會，搬到蛋黃區是自住兼保值 ※ 編輯: ahyan (111.251.160.148 臺灣), 10/28/2022 10:15:04
推
10/28 10:17, 1年前 , 18F
你持早要買台北市破公寓的 為何不一開始就買 要讓房仲多賺6%
10/28 10:17, 18F
推
10/28 10:21, 1年前 , 19F
小六就要去台北市了 公寓吧 找近的
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推
10/28 10:21, 1年前 , 20F
葫洲那附近環境不錯呀又靠近大湖公園，屋齡比較多應該20-
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10/28 10:21, 1年前 , 21F
25還不算太老，總價單價都比正北市便宜一些；我娘家延壽
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10/28 10:21, 1年前 , 22F
街，靠近健康國小這批海砂國宅重建中，如果有在賣可以看
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新房買不起
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10/28 10:21, 1年前 , 23F
看，考慮公寓的話面公園的2-3樓再自己改造很棒，附近舊大
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10/28 10:21, 1年前 , 24F
樓走廊電梯都太陰森不喜歡
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推
10/28 10:24, 1年前 , 25F
葫州是蛋黃？
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比起現居地，我心目中是
推
10/28 10:26, 1年前 , 26F
其實不一定，也要看土地使用分區地點等，有些舊大樓的地
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10/28 10:27, 1年前 , 27F
比老公寓還值錢，不是老公寓土地持分大一定就是好
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謝謝建議
推
10/28 10:36, 1年前 , 28F
內湖也變蛋黃 XD 除非你內科上班啦
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10/28 10:37, 1年前 , 29F
但個人是很推薦內湖葫洲的 而且價格比另外2個便宜多
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10/28 10:37, 1年前 , 30F
可是學區 我只能說葫洲明湖國中還OK 但輸介壽或大安區
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10/28 10:37, 1年前 , 31F
的學校
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噓
10/28 10:38, 1年前 , 32F
登入次數這麼高還不知道要分類 要被刪文+水桶了
10/28 10:38, 32F
謝謝你的提醒
推
10/28 10:40, 1年前 , 33F
至於國中額滿問題應該還好 提前1.2年戶籍進去就好
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10/28 10:40, 1年前 , 34F
每年都有公布額滿時間 撈來看一下可以讓你安心
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10/28 10:40, 1年前 , 35F
6.70年次的 額滿才可怕 小1或幼稚園戶籍就得在那邊
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推
10/28 11:18, 1年前 , 36F
葫洲學區普通啊
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推
10/28 11:26, 1年前 , 37F
內湖只有麗山比較好吧
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10/28 11:27, 1年前 , 38F
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推
10/28 11:29, 1年前 , 39F
學區這種東西會變的 螢橋土城變明星學區哈哈哈
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10/28 11:30, 1年前 , 40F
我小時候 麗山是很...的學區 西湖還比麗山要好 想不到吧
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10/28 11:30, 1年前 , 41F
當年西湖一年建北有30人左右
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推
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土城在哪裡？沒排進榜自稱明星？
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當年的三民與西湖都比麗山好 麗山又好於內湖東湖 當年還
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沒有明湖國中
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10/28 11:32, 1年前 , 45F
上面的圖 第17名是土城國中 新北市最高
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10/28 11:32, 1年前 , 46F
我同溫層有人當年為了不讀土城 跨區跑去重慶國中哩 XD
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推
10/28 11:34, 1年前 , 47F
土城居然新北一哥 XD 以前台北縣國中很少 一個年級5.60
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10/28 11:34, 1年前 , 48F
班是常有的事情 體育課全班只有2個籃框能用 慘
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推
10/28 11:35, 1年前 , 49F
看時代 4X年前隨便一個小學都每年級30班
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45~35年前 老松國小秀朗國小有一萬個學生
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推
10/28 11:41, 1年前 , 51F
看來目的不單單是學區，那就當然是買 老公寓
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10/28 11:42, 1年前 , 52F
空間硬需求，不會敗
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10/28 11:43, 1年前 , 53F
明湖國中目前是內湖第二的學區 大概近十年都這樣
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10/28 11:44, 1年前 , 54F
明湖國中通常都是額滿學校 國小最近據說也很難進去
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十年前很夯的麗湖國小 現在聽說很好進去 學區內小孩少了
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10/28 11:45, 1年前 , 56F
單論小學的話 目前內湖最夯的應該是五期重劃的潭美國小
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推
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麗湖被別墅包圍 年輕家長哪買得起 XD
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10/28 11:46, 1年前 , 58F
不過他學區是三民國中 學校老化了 但五期那些中產子女上
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10/28 11:46, 1年前 , 59F
國中之後 說不定三民會反超變成明星國中也不一定?
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10/28 11:47, 1年前 , 60F
其實三總宿舍也是麗湖國小學區啊 XD
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推
10/28 11:48, 1年前 , 61F
我印象走三總旁邊的小路 宿舍那邊沒有門通往麗湖
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10/28 11:49, 1年前 , 62F
如果要走正門去麗湖 那應該比新湖還遠
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推
10/28 11:50, 1年前 , 63F
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10/28 11:51, 1年前 , 64F
這邊巷子有時候會有國防醫學院學生出來跑步訓練
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推
10/28 11:52, 1年前 , 65F
原來那邊有路 那這樣就方便多了
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偷偷跟你說 北邊太平間那棟還有路可以爬上山哩 我爬過
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10/28 11:53, 1年前 , 67F
真假 下次來探險看看 地圖都沒看到有登山路線 感恩
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10/28 12:00, 1年前 , 68F
北側那個叫洲子山的樣子 路跡不明顯 沒人帶要小心迷路 我
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10/28 12:00, 1年前 , 69F
曾經從金湖路某土地公廟上山 在山上迷路超過2小時 走不出
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來 很驚嚇 明明只是個很小的山 找到好幾個古代採石挖掉的
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10/28 12:01, 1年前 , 71F
小山頭 然後山上多半退耕了 變成雜木林 我後來是追一隻野
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10/28 12:02, 1年前 , 72F
狗 斜切30度陡坡才找到路
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10/28 12:04, 1年前 , 73F
「灣子山」 記錯了
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※ 編輯: ahyan (111.251.160.148 臺灣), 10/28/2022 13:39:05 ※ 編輯: ahyan (111.251.160.148 臺灣), 10/28/2022 13:45:08
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10/28 13:44, 1年前 , 74F
3-5年後 不是現在這個價格 北市沒什麼漲 要追漲了
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10/28 14:07, 1年前 , 75F
預算有3000直上大安公寓
10/28 14:07, 75F
推
10/28 14:08, 1年前 , 76F
成功國宅
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10/28 14:17, 1年前 , 77F
不知道你工作地、後援在哪，不然私認為石牌國中周邊算相
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10/28 14:17, 1年前 , 78F
對平價的學區，自己土生土長很喜歡這裡不繁榮的環境XD，
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10/28 14:17, 1年前 , 79F
但絕對不是蛋黃區
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10/28 14:25, 1年前 , 80F
我只問一個問題 舊大樓怎麼都更?
10/28 14:25, 80F
推
10/28 15:41, 1年前 , 81F
目前看到舊大樓都更的 印象中只有南門市場
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10/28 15:41, 1年前 , 82F
因為一大半都是政府的 又要蓋捷運站 所以搞得成
10/28 15:41, 82F
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10/28 15:48, 1年前 , 83F
單一產權的就不提了 住宅也有霖園大廈啊
10/28 15:48, 83F
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10/28 15:50, 1年前 , 84F
南門市場有私人屋主的 不完全政府的
10/28 15:50, 84F
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10/28 16:51, 1年前 , 85F
有這個預算應該直上安森學區公寓，找3x坪的 新生/金華
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10/28 16:51, 1年前 , 86F
學區
10/28 16:51, 86F
推
10/28 18:37, 1年前 , 87F
明中一年只有30-40個建北的，不如去買松山新城
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