Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去

看板home-sale作者paidzou時間1年前 (2022/10/26 08:49)推噓19(19推 0噓 17→)

留言36則, 22人參與討論串4/7 (看更多)

依照我看這麼多新成屋中古屋的經驗其實閱讀台灣最大的問題就是價格啦剛好有空就來分析一下丞石遇到的狀況先講結論就兩點 1.會降價 2.不會降價先從1.會降價開始分析閱讀台灣最大的問題就是你在別人還不知道你品牌價值的情況下你就硬是開一個區域最高價這個最高價還是跟別人差超級多那種連大建商國泰、忠泰、華固可能都不敢這樣開作為沒有名氣的小建商要這樣開真的很硬也許你的建材、配備、客變、售後服務是真的好甚至高過其他建商一個級別、兩個級別以上但是你沒有讓"先買"的人享受到優勢假設在你沒沒無聞的時候你讓這些在前期願意買你房子的人不要說比別人便宜，你只要跟市場行情差不多讓這些人感受到買了之後真的建材、配備、客變、售後服務比別人高一個等級自然口碑就會傳開來現在問題是你房子都還沒賣出去你就開高高說自己東西有多好有多棒阿根本就沒人用過你覺得你自己說有用嗎XD 當然還有一些外在因素影響美國升息 CPI壓不住兩岸局勢中共二十大這些都是影響的主因如果在景氣上升段你這樣開也許今年賣不好但明年景氣上去你照樣可以賣得掉阿運氣不好遇到景氣往下沒人買就是現在這樣慘第一個結論就是會降價賣 2.不會降價一個建商的品牌口碑要起來絕對不是一、兩年，一、兩個案子可以做出來的最少需要五年甚至十年慢慢累積如果你真的覺得自己的東西足夠好那你就要讓時間證明他是真的好也許等到五年十年後大家就會覺得丞石建設是真的好，願意花比別人多錢買但是現在你的房子就沒人買你能撐到五年?十年? 如果真的銀彈夠就是版上講的"惜售" 不用急XD 但我自己看了一下閱讀台灣的配備先不說這建商其他案子我沒研究只說閱讀台灣看了一下配備確實是比別人好廚房三機衛浴四件套品牌甚至標配全熱都是進口高級廠商就像版上前幾天提到江翠北那個小建商案子配備規劃也是比別人好但為啥一開始沒人討論就是因為沒人知道阿XD 你要等到完工交屋大家才知道哇原來你配備這麼好我跟別人同樣價格買到賺到才會慢慢傳開我們就拿大家最熟悉的蘋果舉例為什麼蘋果一開始訂高價但最後還是出了iPhone 5C、SE等產品就是因為蘋果知道一個品牌最後還是回到市佔率說話你鞏固高價市場好你依然要開發新的潛在客戶這些客戶也許是新興的中產階級阿他們買不起一支1000美的手機阿你不會賣兩支500美的手機給兩個普通人你照樣賺錢降價也是門藝術可能建商心態就是降價=承認自己爛=自己產品爛完全不是這回事降價只是讓你的產品可以造福更多人讓更多人認識你讓你未來有更多的議(漲)價空間這樣才對XD 所以拜託閱讀台灣先把門口的均價XX萬/坪拿掉可以嗎那真的有夠醜.... 今天這邊漲到70萬你寫60萬你也虧. 今天這邊跌到50萬你寫60萬你還是虧.. 何必畫地自限. 我還是不懂門口那串醜醜的字在幹嘛. ※ 引述《MTKer5566 (MTKer5566)》之銘言： : 目前查實價登錄只有5戶，這對嗎？ : 代銷不是說30戶早鳥已賣完？ : ※ 引述《littlea (喔)》之銘言： : : 有些人不太了解塭仔圳我小小介紹一下 : : 範圍:新莊中環路以西到輔大捷運站北至泰山A5 南至新莊瓊林 : : 目前為新北最大重劃區分為第一期與第二期泰山與新莊區混合 : : 交通:泰山A5與A6貴和站輔大捷運站未來可能會有五泰輕軌板泰輕軌縱向加入 : : 機捷A5a站申請中，還有65快速道路在旁邊 : : 歷史:過去因為屬於洪水區域禁建區 87年才解除限制但區域內已經很多 : : 自己突然冒出的小工廠家具公司 98年以後開始規劃重劃在今年4月才把鐵工廠 : : 全部拆除~ : : 未來:第一期土地建物全部拆完除一些特殊建物保留未來規劃國中小學進駐道路重 : 劃 : : 六座公園一些商辦區域 2026年以後土地才會重新分配到原地主 : : 現在:目前只有兩個民間自辦區一個是新泰自辦區->主要在a5站目前有x潤建設 : : 推出兩按 5字頭初左右其他還有武x建設築x建設未推出 : : 二是港泰自辦區這區域比較多最大是寶咖咖的明日城四期造鎮從三字頭一路 : : 賣到4字頭尾而海x 幸福x 沐x已賣完正在銷售有朗x 科x 碧X 文華x : : 大部分都只賣在49~52左右但六月時候丞石開案除免費吃蛋糕外開價6字頭 : : 直接將區域單價拉了一坪10萬隨著七月宏x 華x可能會疊上去 55~59左右可能性 : : 生活機能:塭仔目前無生活機能只有一家7-11可以買但未來可能每個社區都店面進 : 駐 : : 一些美廉社咖啡店可能主要還是仰賴隔一條街就到的中平路商圈有車的 : 話 : : 吃的買的都不遠 : : 學區:雖然有分泰山區與新莊區但學籍都可以讀新莊的新泰國中小基本上如果不挑的 : 話 : : 可以一路讀到輔大一站式讀完碩士醫學院都可以區內還有夢不落幼稚園 : : 優點:新北市重劃區最大市長要搞成新北新國門新都心 https://reurl.cc/j1zVLp : : 比其他重劃區a7 林口青埔距離台北舊市區較近不用自己培養生活機能 : : 雖然離大台北地區不比三重與江翠北但嫌惡設施幾乎沒有也沒有地域文化89 : : 缺點:捷運只有仰賴機捷或輔大不如北捷較快相比土城藍線中永和三線交錯交通 : : 普通區內就業機會幾乎沒有相比a7 土城區內有科技企業支撐塭仔只能去副 : 都? : : 大台北或南亞科就業機會不高勢必仰賴通勤且無政府單位進駐房價支撐不 : 如 : : 副都心三重~ : : 以上簡單介紹以現在看這區似乎沒有很好未來會有滿大潛力塭仔歐洲村新都心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.172.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666745348.A.5AF.html

推

tbere2002

10/26 09:13, 1年前 , 1^F

10/26 09:13, 1^F

推

elidm

10/26 09:14, 1年前 , 2^F

10/26 09:14, 2^F

推

sdhpipt

10/26 09:18, 1年前 , 3^F

10/26 09:18, 3^F