[新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交

看板home-sale作者 (舞秋風 憶白雲)時間1年前 (2022/10/25 11:04), 1年前編輯推噓147(157推 10噓 122→)
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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html 內文： 高雄房市急凍 36建案零成交 工商時報 顏瑞田 2022.10.25 高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期， 加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人潮 明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一件 或二件，此一現象相當罕見。 根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成交 戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約 65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市 「等於蛋黃、蛋白都破了」。 最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，這 是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市 場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。 高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今年 11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。 黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期報 酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金的 促銷模式。 一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交 的少之又少，價格也出現鬆動。 業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓、 橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。 業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線上 銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售， 將是建商的兩難。 業界表示，在價格僵持的過程中，難以預測會持續多久，因此在未來的一段期間，將是個 案表現的時代。 心得： 高雄的市場急凍，不知是否和台積取消7奈米廠的設廠計劃有關。 今天台積和台股又破底了。 還有台積鼓勵休假(無薪假?)的消息。 眾多的利空消息，接連而來。 不知下次法說，會不會又有擴廠的計劃被取消。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.74.156.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666667071.A.F58.html ※ 編輯: dnol (203.74.156.204 臺灣), 10/25/2022 11:06:31
推
10/25 11:06, 1年前 , 1F
剛需族群快上阿 房市靠你們了
10/25 11:06, 1F
推
10/25 11:07, 1年前 , 2F
買蔥還可以拿來吃 買房要賠錢付稅付利息
10/25 11:07, 2F
→
10/25 11:07, 1年前 , 3F
台積電都自身難保了，還指望台積電去幫高雄房市抬轎?
10/25 11:07, 3F
推
10/25 11:09, 1年前 , 4F
別怕 量縮價穩
10/25 11:09, 4F
推
10/25 11:09, 1年前 , 5F
我之前才說高雄台南肯定慘吧..當時還被嘴爆
10/25 11:09, 5F
推
10/25 11:09, 1年前 , 6F
這也難怪，不加價我們房板可是不買的喔
10/25 11:09, 6F
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10/25 11:09, 1年前 , 7F
越慢逃套越慘，還要一直付升息後的資金成本..慘
10/25 11:09, 7F
推
10/25 11:11, 1年前 , 8F
舒服
10/25 11:11, 8F
推
10/25 11:13, 1年前 , 9F
台積電都在放假了..還蓋什麼新廠...
10/25 11:13, 9F
推
10/25 11:13, 1年前 , 10F
量縮而已 隔壁棚量縮還半價都沒人要買
10/25 11:13, 10F
推
10/25 11:14, 1年前 , 11F
量縮，準備要無量漲了拉，還不跟上
10/25 11:14, 11F
推
10/25 11:15, 1年前 , 12F
真的假的？還好中古屋爽賺
10/25 11:15, 12F
推
10/25 11:15, 1年前 , 13F
房價是有貨人決定的 手上沒貨魯空繼續等吧
10/25 11:15, 13F
推
10/25 11:18, 1年前 , 14F
量縮價漲 穩
10/25 11:18, 14F
→
10/25 11:20, 1年前 , 15F
臺積電：鼓勵員工休假
10/25 11:20, 15F
推
10/25 11:22, 1年前 , 16F
高雄人都在等打仗~打完買上買一批便宜的
10/25 11:22, 16F
推
10/25 11:23, 1年前 , 17F
量縮惜售 房價又要噴了
10/25 11:23, 17F
推
10/25 11:23, 1年前 , 18F
某某王的小娜正2還好嗎
10/25 11:23, 18F
推
10/25 11:24, 1年前 , 19F
10/25 11:24, 19F
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10/25 11:24, 1年前 , 20F
真的是量縮了……
10/25 11:24, 20F
推
10/25 11:25, 1年前 , 21F
問就是噴，還問喔
10/25 11:25, 21F
推
10/25 11:25, 1年前 , 22F
賣不出去 不會漲價賣嗎
10/25 11:25, 22F
推
10/25 11:26, 1年前 , 23F
漲漲漲漲 就是要暴漲 加價賣漲漲漲
10/25 11:26, 23F
推
10/25 11:27, 1年前 , 24F
房蟲快去掃光阿。還會漲欸
10/25 11:27, 24F
推
10/25 11:29, 1年前 , 25F
量縮惜售，你不賣我不賣就會噴
10/25 11:29, 25F
推
10/25 11:30, 1年前 , 26F
新竹的很緊張，一定要拉高雄台南墊背
10/25 11:30, 26F
噓
10/25 11:33, 1年前 , 27F
建商降不了價？笑死
10/25 11:33, 27F
→
10/25 11:33, 1年前 , 28F
賣不掉 加價賣啊 這不是大家都會的招了
10/25 11:33, 28F
推
10/25 11:35, 1年前 , 29F
真的gg了
10/25 11:35, 29F
推
10/25 11:36, 1年前 , 30F
不是很暖
10/25 11:36, 30F
推
10/25 11:36, 1年前 , 31F
量縮價穩
10/25 11:36, 31F
推
10/25 11:37, 1年前 , 32F
放假剛好可以看房，房價噴噴
10/25 11:37, 32F
推
10/25 11:38, 1年前 , 33F
這我懂 回防新竹了 或回防台北了
10/25 11:38, 33F
推
10/25 11:39, 1年前 , 34F
仁武呵呵
10/25 11:39, 34F
→
10/25 11:39, 1年前 , 35F
有租金跟通膨左右護法，是要怎麼跌？
10/25 11:39, 35F
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10/25 11:39, 1年前 , 36F
不然就是怕戰爭回防美國、日本依此類推
10/25 11:39, 36F
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10/25 11:39, 1年前 , 37F
仁武哪裡呀 沒聽過
10/25 11:39, 37F
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10/25 11:41, 1年前 , 38F
原來在左營上面啊 難怪沒聽過
10/25 11:41, 38F
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10/25 11:42, 1年前 , 39F
聽說北高雄只到左營 其他都邊陲地帶 不算北高雄
10/25 11:42, 39F
還有 210 則推文
還有 3 段內文
→
10/25 21:06, 1年前 , 250F
習授啦，我是說惜售XD
10/25 21:06, 250F
推
10/25 21:27, 1年前 , 251F
話題炒房的結果
10/25 21:27, 251F
推
10/25 21:29, 1年前 , 252F
alone大這發言一看就是手上沒房子XD
10/25 21:29, 252F
→
10/25 21:30, 1年前 , 253F
高雄會跌回一坪7 8 9萬的時代嗎？
10/25 21:30, 253F
→
10/25 21:33, 1年前 , 254F
我房屋稅都繳了快3萬(茶)
10/25 21:33, 254F
推
10/25 22:00, 1年前 , 255F
看空就被說沒房子，好可怕阿，事實就是高點到了
10/25 22:00, 255F
推
10/25 22:02, 1年前 , 256F
現在沒三四個月前誇張了，之前的多多更兇
10/25 22:02, 256F
→
10/25 22:03, 1年前 , 257F
我房屋稅繳快十萬...
10/25 22:03, 257F
推
10/25 22:10, 1年前 , 258F
投資客跳樓再說好嗎？
10/25 22:10, 258F
推
10/25 22:29, 1年前 , 259F
無量崩跌這只是剛開始
10/25 22:29, 259F
推
10/25 22:37, 1年前 , 260F
有沒有高雄王可以救援一下啊 別澇跑啊
10/25 22:37, 260F
推
10/25 22:49, 1年前 , 261F
美術館房屋量那麼大超過25都嫌多，其他地方簡直科科~
10/25 22:49, 261F
→
10/25 22:49, 1年前 , 262F
高雄王一直在嘴還會漲，笑死~
10/25 22:49, 262F
→
10/25 22:50, 1年前 , 263F
是回檔拉在哪吵什麼
10/25 22:50, 263F
推
10/25 22:55, 1年前 , 264F
賣家惜售，什麼量縮
10/25 22:55, 264F
噓
10/25 23:30, 1年前 , 265F
高雄鬼地方人口一直減少，是要漲三小啦
10/25 23:30, 265F
→
10/25 23:34, 1年前 , 266F
不過好像還沒跌？
10/25 23:34, 266F
推
10/25 23:49, 1年前 , 267F
凹洞量之後就是要噴一直噴一直噴
10/25 23:49, 267F
→
10/26 00:09, 1年前 , 268F
目前就價量背離，誰先跑就先贏
10/26 00:09, 268F
推
10/26 00:18, 1年前 , 269F
Ceca大已在邁阿密海灘曬太陽喝雞尾酒啦
10/26 00:18, 269F
→
10/26 01:02, 1年前 , 270F
高雄廠應該會無限期延後了 之前竹科也是這樣 沒單就停工
10/26 01:02, 270F
→
10/26 01:02, 1年前 , 271F
如果5年內台海戰爭爆發 送房都沒人要
10/26 01:02, 271F
噓
10/26 07:16, 1年前 , 272F
自住沒差
10/26 07:16, 272F
噓
10/26 08:39, 1年前 , 273F
CECA害人套牢
10/26 08:39, 273F
推
10/26 08:49, 1年前 , 274F
送的有人要，可以避難
10/26 08:49, 274F
推
10/26 12:00, 1年前 , 275F
台積電都抬轎完啦，等盤子自住客接手
10/26 12:00, 275F
推
10/26 12:25, 1年前 , 276F
房蟲王 害人套牢
10/26 12:25, 276F
→
10/26 13:15, 1年前 , 277F
還沒套牢啦，不過下跌會跟你說ceca早就講過不要追高了
10/26 13:15, 277F
→
10/26 13:15, 1年前 , 278F
上漲就說ceca早就講了，這根本宗教領袖了
10/26 13:15, 278F
推
10/26 13:45, 1年前 , 279F
統一房會漲？要是台灣守住呢，變成長期戰爭
10/26 13:45, 279F
推
10/26 13:59, 1年前 , 280F
話說那個ceca怎麼最近在房版那麼安靜?之前不是很秋嗎？
10/26 13:59, 280F
推
10/26 14:02, 1年前 , 281F
高雄在地人的薪水撐不起現在的房價啦，真以為高雄人人
10/26 14:02, 281F
→
10/26 14:02, 1年前 , 282F
都年薪百萬以上喔
10/26 14:02, 282F
噓
10/26 14:20, 1年前 , 283F
可憐 現在看新聞聊以自慰
10/26 14:20, 283F
推
10/26 14:51, 1年前 , 284F
仲仲與其等成交，不如快去跑外送比較實在
10/26 14:51, 284F
推
10/26 16:29, 1年前 , 285F
高雄王躺著數錢割韭
10/26 16:29, 285F
推
10/26 16:56, 1年前 , 286F
可見還是很熱 客戶不願加價就不爽賣 果然是硬需求
10/26 16:56, 286F
推
10/26 17:21, 1年前 , 287F
一句話 賣不掉加價賣
10/26 17:21, 287F
推
10/26 22:12, 1年前 , 288F
放一百年賣不掉，變古蹟不是更值錢？
10/26 22:12, 288F
推
10/28 01:27, 1年前 , 289F
當然是加價賣啊取得成本這麼低
10/28 01:27, 289F
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