Re: [請益] 買600賣800這樣賺多少?
最近剛賣出家裡的土地
就我所知試算如下
C大以600萬買入成屋
同年度以800萬賣出
請問C大的淨收益
買入支出
仲介費2% 12萬 (趴數可談到更低)
契稅 房屋現值6% A元
代書費 免辦貸款更便宜 B元
賣出支出
完稅:土地增值稅 0元
完稅:房屋稅(房屋現值x稅率x持有月數) C元
仲介費 4% 32萬 (趴數可談到更低)
代書費 免辦貸款會比較便宜 D元
房地合一所得稅 (800萬-600萬-移轉費用上限30萬-土地漲價總數額0萬)*45%=76.5萬
收益是 800萬-600萬-12萬-A-B-C-32萬-D-76.5萬=79.5萬-A-B-C-D
估計至少淨賺50萬
投報率至少8%
恭喜
可以請大家吃雞排了 XD
※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言:
: 1.今年現買今年現賣
: 2.現金無貸款
: 買方服務費2%
: 賣方服務費4%
: 跑了好幾家仲介店,每家都算不一樣XD
: (800-600-12(買方服務費)-32(賣方服務費服)-5(買方代書)×0.55(扣除房地合一
: )=
: 這樣算對嗎?
: --
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