[請益] 有實價登錄的投資客房子

看板home-sale作者 (大凹)時間1年前 (2022/10/21 15:08), 編輯推噓26(26推 0噓 27→)
留言53則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
簡單說 目前看到一間房子是投資客去年11月買的 實價登錄2250 現在委託仲介賣2600 請問這種已經知道底價的房子 怎麼樣做才可以三贏,幫賣家閃掉一些房地合一稅！ ps.我是希望可以含仲介費2400內搞定！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.226.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666336099.A.23D.html
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10/21 15:11, 1年前 , 1F
看地點跟屋齡 去年十一月到現在其實沒漲多少 今年很
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10/21 15:11, 1年前 , 2F
多地方整個是持平的 你多看幾間去殺 不一定要買這
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間 有可能這間屋主就是要賺多少不肯低賣
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10/21 15:12, 1年前 , 4F
你目標兩千四內是合理 但就盡量殺看看沒關係
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推
10/21 15:20, 1年前 , 5F
現金買啊 你如果不怕出事的話
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推
10/21 15:22, 1年前 , 6F
差距剛好是贈與稅呢
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推
10/21 15:26, 1年前 , 7F
成交跟賣方是自住還是投資客根本沒關係，你底價有到再
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說，其他多餘的幻想沒必要
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10/21 15:38, 1年前 , 9F
樓上中肯
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10/21 15:58, 1年前 , 10F
出自己願意的價有被收再說 不然都是幻想
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推
10/21 16:10, 1年前 , 11F
你知道的是屋主的可能取入成本，不是底價
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你要三贏，你自己已經給答案了，就是私下補現金
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風險自行評估
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推
10/21 16:15, 1年前 , 14F
如果有裝潢過2400你補現金可能都買不到，大概要2500
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10/21 16:17, 1年前 , 15F
不要每個都腦補幻想
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10/21 16:35, 1年前 , 16F
是全空沒馬桶 沒廚具的空屋
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10/21 16:44, 1年前 , 17F
獨贏才是王道
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10/21 16:51, 1年前 , 18F
出自己願意掏出來的價格，反正不成交就祝福他
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10/21 16:55, 1年前 , 19F
2000多萬你2400扣買服2350再扣仲介給你最底最底2300。屋
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10/21 16:55, 1年前 , 20F
主只賺50萬還要付利息管理費等持有費。老實說你根本沒有
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10/21 16:55, 1年前 , 21F
想要買吧？
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10/21 16:57, 1年前 , 22F
50萬還要再繳稅根本只剩30不到。你祈禱屋主突然出意外不
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得不賣吧
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10/21 17:01, 1年前 , 24F
要嘛補現金要嘛仲介費全部掛到買方服務費，自己選
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10/21 17:25, 1年前 , 25F
2400他沒賺呀
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10/21 17:48, 1年前 , 26F
不是說現在很多預售都在平轉！我也是覺得屋主在這個時候賣屋，
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10/21 17:48, 1年前 , 27F
一定有資金上面的需求！
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10/21 17:49, 1年前 , 28F
那你就直接出價下斡阿，上網討論就能成交嗎
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10/21 18:11, 1年前 , 29F
你都說投資客了，本來賣房子就是他的事業，怎麼會是
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10/21 18:11, 1年前 , 30F
因為有資金的需求......
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10/21 18:14, 1年前 , 31F
你覺得上來問就會成交嗎
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10/21 18:14, 1年前 , 32F
真的很可愛
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10/21 19:14, 1年前 , 33F
資金需求….
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10/21 20:05, 1年前 , 34F
不是說買賣時間短就一定是投客，買兩千多其實更像自住，
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10/21 20:05, 1年前 , 35F
投客會拆兩間，短期買賣也未必是資金需求。但這些其實都
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10/21 20:05, 1年前 , 36F
不是重點，你只是想找到說服自己砍價的理由，問題是你說
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10/21 20:05, 1年前 , 37F
服自己幹嘛？你就設定數字下斡就好了
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10/21 21:26, 1年前 , 38F
簡單跟仲介說要下斡旋2400，仲介不收代表價格差太多。
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10/21 21:39, 1年前 , 39F
出2600
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10/21 22:27, 1年前 , 40F
謝謝上面的建議，上來問當然只是想請教，假如你是買方，知道這
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10/21 22:27, 1年前 , 41F
個資訊，會如何下斡旋！或是對方會有什麼要求？該如何應對，
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10/21 22:27, 1年前 , 42F
或是有相同經驗的前輩，當初是怎麼處理！
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10/21 22:27, 1年前 , 43F
謝謝各位的建議.
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10/21 23:31, 1年前 , 44F
要三贏就是平轉給現金啊
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10/21 23:35, 1年前 , 45F
跟他說2300萬跟他買，另外再花150萬買屋裡的傢俱和裝潢
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10/21 23:35, 1年前 , 46F
？ 然後仲介談買賣合計3%發票開賣方（你實質幫他分攤1.
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10/21 23:35, 1年前 , 47F
5%） 等同他幾乎實拿
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10/21 23:39, 1年前 , 48F
其實應該有機會談 假設他底價2500 代表他想實拿(2500-2
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10/21 23:39, 1年前 , 49F
250)x0.55=137.5 所以開2400 讓他實拿 應該行得通
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10/21 23:53, 1年前 , 50F
沒怎麼處理問屋主要賺多少才肯賣。
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10/21 23:57, 1年前 , 51F
哇...謝謝azt...
10/21 23:57, 51F
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10/22 09:17, 1年前 , 52F
站內信
10/22 09:17, 52F
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10/23 01:51, 1年前 , 53F
版主，有順利買到了嗎
10/23 01:51, 53F
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