[新聞] 高雄今年上半年房市狀況曝 30年以上老公

看板home-sale作者 (獸人H)時間1年前 (2022/10/20 19:48), 編輯推噓18(19推 1噓 32→)
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連結： https://house.udn.com/house/story/5889/6701728 內文： 2022-10-20 16:04:26聯合報 記者王昭月／高雄即時報導 根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年高雄屋齡逾30年以上的老公寓，一半以 上是年輕人買的，且核貸成數接近8成，與新成屋的貸款成數不相上下。 年輕人買房一定喜新厭舊嗎？那可不，融聯徵中心新增房貸資料顯市，今年上半年高雄的 老公寓買氣並不差，30歲至40歲的購屋者占33.1%多，60歲以上僅不到1成。 台灣房屋愛河之心加盟店長林家福分析指出，老公寓總價低、室內坪數大、生活機能成熟 ，是獲市場偏愛的主因，尤其近年高雄房價大幅上漲，想在市區買全新的電梯大樓，要價 幾乎都是千萬元起跳，低總價但實坪高的老公寓，儘管要爬樓梯，但房價相對親民。 另據實價登錄，高雄老公寓平均房價每坪約14.1萬元左右，近一年來還是有兩成漲幅。林 家福並指出，不少老公寓多位在機能成熟的精華地段，高雄火車站前及後驛商圈，老公寓 約3至400萬元可入手，整新後成交價可拉高至5、600萬元。 台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮也說，近年銀行針對老公寓的核貸成數也不低，主要因 為評估核貸條件時不僅看屋齡，還看貸款人財務信用，物件地段、建築結構、剩餘耐用年 限等，老公寓如果整體條件都不錯，銀行承擔風險低，就能獲得較高核貸成數。 李家妮也提醒，除貸款條件，多數老公寓需額外準備一筆修繕裝潢費，建議購屋族可多方 綜合評估，並請銀行評估鑑價行情，確保符合預算與需求。 心得： ceca大造福年輕人 年輕人都有聽進去 大買老公寓 這波高雄賺翻了 而且高雄的題材很多 南高雄也在全面補漲中 恭喜高雄人！ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666266497.A.C15.html
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10/20 19:51, 1年前 , 1F
買不起新的只好買老的啊，現在新舊差這麼多
10/20 19:51, 1F
推
10/20 19:51, 1年前 , 2F
翻譯：本來三房車位的預算，現在只買得起老公寓了
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推
10/20 19:53, 1年前 , 3F
高雄薪水就把年輕人洗去買老屋…
10/20 19:53, 3F
推
10/20 19:54, 1年前 , 4F
真的，我也是ceca大超渡到的一員，佛度有緣人，去年感
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10/20 19:54, 1年前 , 5F
恩他回信，大略的意思就是~要~買~快~買。 後來決定從老
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10/20 19:54, 1年前 , 6F
大樓轉看老公寓，不知不覺買了一點，都收租去了！ 感恩
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10/20 19:54, 1年前 , 7F
ceca讚歎ceca。
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10/20 19:54, 1年前 , 8F
光預售跟五年內就差很多，處女情節也太多人有
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10/20 19:55, 1年前 , 9F
預售主要還有通膨影響，營造成本漲太兇
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10/20 19:56, 1年前 , 10F
成本漲1%，產品漲5%很正常
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10/20 19:56, 1年前 , 11F
不過因為漲太快，所以人民接受心態有點跟不上
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10/20 19:56, 1年前 , 12F
因此為啥就算明年，也會建議強勢或是蛋黃區買中古屋
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10/20 19:57, 1年前 , 13F
建商之後價格都會踩著今天往上跳，但人民還是需要時間接受
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10/20 19:57, 1年前 , 14F
他們掙扎的時候，那些5-20年中古屋就可以吃到更強的增值
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10/20 19:58, 1年前 , 15F
新竹蛋白區追加買預售屋的已經套在那邊 血淋淋 幫QQ
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10/20 19:58, 1年前 , 16F
當然建商有他們很多銷售策略，包含5%買定，蓋5年等
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10/20 19:58, 1年前 , 17F
ceca大建議蛋黃中古屋真的是良心
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外加資金比較強大的處女情結買盤
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10/20 19:58, 1年前 , 19F
所以新案會繼續拉
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10/20 19:59, 1年前 , 20F
便當70塊變140塊，你會吞，因為金額小
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10/20 19:59, 1年前 , 21F
房價1000萬變2000萬，你就需要時間去接受
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10/20 20:00, 1年前 , 22F
因此價格挑太大和時間太短，都要考慮到這些變因
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10/20 20:00, 1年前 , 23F
但也不用期待建商會降價xd
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噓
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造神
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10/20 20:01, 1年前 , 25F
但新案1000噴到2000，10年屋900拉到1700好像也很合理
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10/20 20:02, 1年前 , 26F
看似少一點，但你買來賣，你又不是建商賣2000，你可以跟賣20
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10/20 20:02, 1年前 , 27F
00
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10/20 20:02, 1年前 , 28F
而中古屋，你可是實打實的買900賣1700，你確實的成交價啊
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推
10/20 20:14, 1年前 , 29F
年輕人大概0.00005%會買老公寓吧
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10/20 20:14, 1年前 , 30F
買高雄準備當韭菜 哈哈
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10/20 20:15, 1年前 , 31F
先漲一年 明年就開始崩盤了xd
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推
10/20 20:18, 1年前 , 32F
30年以上老公 都沒離婚
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10/20 20:26, 1年前 , 33F
可以崩到一字頭買蛋黃預售屋ㄇ
10/20 20:26, 33F
推
10/20 20:30, 1年前 , 34F
講了幾百次，只會漲，今年不買明年更貴，百年後漲十倍
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推
10/20 20:34, 1年前 , 35F
今天股票買完 房子等明年初再交屋一間 準備躺平 唉
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10/20 20:34, 1年前 , 36F
人生求個平安身體健康
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10/20 20:49, 1年前 , 37F
又老又窮
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10/20 21:21, 1年前 , 38F
剛需讚
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推
10/20 21:29, 1年前 , 39F
西卡大說的空間是硬需求無法妥協
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10/20 21:53, 1年前 , 40F
一直笑北部 結果小兩房出來都賣很好~ 越買越小
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推
10/20 22:01, 1年前 , 41F
又老又窮的城市
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10/20 23:32, 1年前 , 42F
笑死
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推
10/20 23:47, 1年前 , 43F
笑死，這代表高雄購買力就那麼弱，漲不動了
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推
10/20 23:53, 1年前 , 44F
年輕人買老公寓很聰明啊
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10/21 01:31, 1年前 , 45F
灣區全新2+1房車位 9XX 站內信
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推
10/21 08:32, 1年前 , 46F
樓上還沒賣掉啊 到底那個建案
10/21 08:32, 46F
推
10/21 10:32, 1年前 , 47F
以前的蛋黃區幾乎都老公寓阿，生活機能當然強、位置又棒
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推
10/21 14:16, 1年前 , 48F
幹，上上個月收定金結果對方增貸失敗，浪費我兩個月只
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10/21 14:16, 1年前 , 49F
好又放出來賣
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10/21 16:33, 1年前 , 50F
覺的不是喜歡，是薪資撐不起預售屋吧。真的懂買中古
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10/21 16:33, 1年前 , 51F
投資的不是年輕人~
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10/21 20:35, 1年前 , 52F
好的物件早就被C大買光了
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