[請益] 救救可憐的首購族同事

看板home-sale作者 (沙拉不要炒)時間1年前 (2022/10/18 22:58), 1年前編輯推噓16(18推 2噓 33→)
留言53則, 21人參與, 1年前最新討論串1/1
公司同仁買了一間房子，屋主在有無違建上勾選「無違建」，結果在第一期簽約金入履保 後發 現有超大違建，因為是建商當年二次施工， 所以完全看不出來是額外增建，如果拆除會動到主結構！室內一大塊要打掉。 然後也從公家單位得知屋主有收到查報拆除通知單，不過因為106年高雄市把101/4月前的 違建列為既存違建，所以後來也就沒動作。 可是因為當初建商把四米退縮人行步道（私有土地）圍起來變成自有花園，擔心會不會這 樣變成妨礙交通而優先拆除，請問這樣是否可以跟屋主求償？或是對其提告詐欺呢？ 雖然所有的增建範圍都沒有佔用公家地，但把法定空地增建起來，尤其是四米退縮人行步 道這塊很讓人擔心。 想請問這到底能不能繼續買下去？另外如果真的不買了，能不能主張民法360條，要求賣 方賠違約金？感覺賣方是惡意詐欺的，因為曾經都收到查報公文了，而且也跟當初的建商 簽了二次施工同意書，還一直說自己不知道有違建…. 看到同仁每天煩這件事情，搞得業績直直落…我實在是無言以對… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.169.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666105095.A.EE2.html ※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 22:58:34
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10/18 22:59, 1年前 , 1F
先承認
10/18 22:59, 1F
先承認我不是強者我同仁 ※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:00:41
推
10/18 23:01, 1年前 , 2F
能不能成立詐欺不知道，但是絕對可以請求減免價金
10/18 23:01, 2F
我是叫他不要買了，看能不能請求賠償去買別的地方
推
10/18 23:05, 1年前 , 3F
關我屁事
10/18 23:05, 3F
你不是應該回：我要繼續租房？
推
10/18 23:09, 1年前 , 4F
你就是你...
10/18 23:09, 4F
大大說是就是
推
10/18 23:16, 1年前 , 5F
合約上如果確實寫無違建，就是前屋主須負責任
10/18 23:16, 5F
推
10/18 23:16, 1年前 , 6F
他勾無違建 那你就去告他請求減免價金吧
10/18 23:16, 6F
減免價金不值得啊？買了每天提心吊膽 ※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:18:57
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10/18 23:18, 1年前 , 7F
這要主張單方面解約和前屋主負責所有交易費用不一定贏
10/18 23:18, 7F
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10/18 23:18, 1年前 , 8F
有比例問題和法官心證 基本上你的室內二工很難拆得到
10/18 23:18, 8F
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10/18 23:18, 1年前 , 9F
但底下公設占用會不會被檢舉拆到這沒人能保證
10/18 23:18, 9F
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10/18 23:19, 1年前 , 10F
真的被拆到你就再去告建商吧 keke
10/18 23:19, 10F
告建商哪來的勝算 ※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:20:02
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10/18 23:20, 1年前 , 11F
他隱瞞的二工外推如果1.5坪好了 你說高雄 那價值頂多50萬
10/18 23:20, 11F
如果大概4坪 查報拆除的總坪數是43坪
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10/18 23:20, 1年前 , 12F
你要用他隱瞞這50萬的價值去解約和讓對方負責所有交易費
10/18 23:20, 12F
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:21:35
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10/18 23:21, 1年前 , 13F
法官會怎麼判我還真的不知道
10/18 23:21, 13F
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10/18 23:21, 1年前 , 14F
告建商會贏阿 只是很累拖很久還要整合一票人
10/18 23:21, 14F
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:22:21
噓
10/18 23:22, 1年前 , 15F
反正你快去告屋主詐欺，然後不要繼續付錢，屋主說你違約
10/18 23:22, 15F
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10/18 23:22, 1年前 , 16F
就快去告他
10/18 23:22, 16F
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10/18 23:23, 1年前 , 17F
你自己去算嘛 總坪60總價1800萬 4坪120 萬去對比交易成本
10/18 23:23, 17F
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10/18 23:23, 1年前 , 18F
查報拆除不會全拆 簡單的做法是你做一面牆隔起來
10/18 23:23, 18F
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10/18 23:24, 1年前 , 19F
外面那個牆打個破洞證明不能住人 弄這樣成本頂多20萬
10/18 23:24, 19F
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10/18 23:24, 1年前 , 20F
我也知道問題是這樣格局一定大受影響但是法律上大概
10/18 23:24, 20F
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10/18 23:25, 1年前 , 21F
就是雙方舉證 去看比例原則然後法官說了算
10/18 23:25, 21F
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10/18 23:25, 1年前 , 22F
你可以跟他說你43坪會被全拆 法官一定不理你
10/18 23:25, 22F
噓
10/18 23:25, 1年前 , 23F
承認很難？
10/18 23:25, 23F
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10/18 23:26, 1年前 , 24F
你說你有4坪不能用+合法的修繕費用=140萬所以減免140
10/18 23:26, 24F
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10/18 23:26, 1年前 , 25F
這樣去跑幾乎穩贏的教你去拿錢不拿 那你就解約吧
10/18 23:26, 25F
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10/18 23:26, 1年前 , 26F
買房風險……
10/18 23:26, 26F
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10/18 23:27, 1年前 , 27F
而且你拿到減免價金的部分以後很大機率你根本不用處理
10/18 23:27, 27F
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10/18 23:27, 1年前 , 28F
沒聽過建商既成二工被發文搞到住戶家裏面要強制拆除的
10/18 23:27, 28F
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10/18 23:27, 1年前 , 29F
最多最多就是聽到拆公設
10/18 23:27, 29F
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10/18 23:29, 1年前 , 30F
喔 你記得4坪不能用+修繕費+公設不能用按比例損失
10/18 23:29, 30F
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10/18 23:29, 1年前 , 31F
反正他現在勾無違建 你告這條拿錢穩的
10/18 23:29, 31F
看來是個經驗豐富的大大 聽起來頗有道理！ ※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:30:43
推
10/18 23:34, 1年前 , 32F
你去告他減免價金200萬 搞不好他就自己來跟你解約了
10/18 23:34, 32F
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10/18 23:34, 1年前 , 33F
誠實勾有二工再賣一次搞不好還賠比較少 你直接走解約
10/18 23:34, 33F
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10/18 23:35, 1年前 , 34F
到法官那邊一看瑕疵佔總交易金額9% 12% 15% 會怎麼判難講
10/18 23:35, 34F
推
10/18 23:41, 1年前 , 35F
他是賣你權狀面積，去訴訟不一定贏
10/18 23:41, 35F
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10/18 23:42, 1年前 , 36F
到時如果買方輸，整筆沒收，無條件解約就好了
10/18 23:42, 36F
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10/18 23:43, 1年前 , 37F
要上法院的事很難說（又不是兇宅海砂穩贏）
10/18 23:43, 37F
推
10/19 00:22, 1年前 , 38F
k大佛!
10/19 00:22, 38F
推
10/19 00:38, 1年前 , 39F
k大超佛，用權狀比例來上來看，減免價金減不多
10/19 00:38, 39F
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10/19 00:38, 1年前 , 40F
但把拆除之後預估要花的修繕加上去，金額就很可觀了
10/19 00:38, 40F
推
10/19 00:55, 1年前 , 41F
便宜可以治癒一切，折價也是XD。
10/19 00:55, 41F
推
10/19 01:01, 1年前 , 42F
推k大
10/19 01:01, 42F
推
10/19 01:03, 1年前 , 43F
那個排拆不到你啦
10/19 01:03, 43F
推
10/19 01:06, 1年前 , 44F
也推樓上 不要太擔心
10/19 01:06, 44F
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10/19 07:40, 1年前 , 45F
你就照k大方法去要錢，但前提是解約你不後悔，這種涉及整
10/19 07:40, 45F
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10/19 07:40, 1年前 , 46F
個社區的二工很有可能不了了之啦
10/19 07:40, 46F
推
10/19 08:20, 1年前 , 47F
仲介絕口不提二次施工、外推等問題
10/19 08:20, 47F
推
10/19 09:14, 1年前 , 48F
推k大正解
10/19 09:14, 48F
推
10/19 10:28, 1年前 , 49F
二工是增加使用空間，多的坪數沒算錢，價錢能減多少
10/19 10:28, 49F
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10/19 10:30, 1年前 , 50F
我是賣家就誠實勾，然後跟買家說這是多送你的空間
10/19 10:30, 50F
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10/19 10:31, 1年前 , 51F
不爽不要買，不用在那雞雞歪歪
10/19 10:31, 51F
增建那麼大？
推
10/19 12:36, 1年前 , 52F
你同事的事你知道真清楚
10/19 12:36, 52F
我員工 ※ 編輯: xlioiri (180.217.69.176 臺灣), 10/19/2022 12:55:45
推
10/19 18:04, 1年前 , 53F
推k大
10/19 18:04, 53F
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