[請益] 如何判斷一個物件投資多久

看板home-sale作者 (帥黑咩)時間1年前 (2022/10/18 19:56), 編輯推噓6(6推 0噓 16→)
留言22則, 9人參與, 1年前最新討論串1/1
長看版上分享物件分短期（一年左右）、中長期（三年）或長期 （十年），想請問是從 什麼樣的情勢去做投資的長短判斷？ 另外想問一下不動產投資，每投資一個物件需要保留多少備用金？跟每一個物件的獲利有 多少%會留著，總不可能賣一間房賺兩百然後兩百全梭哈下一間吧？這麼積極很好，但若 沒挪一些錢出來那不等於是讓自己槓桿越開越大，風險也越來越大 因此我想知道如何不動產投資中獲利與風險的控管如何拿捏，感謝賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.224.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666094171.A.3C2.html
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10/18 20:09, 1年前 , 1F
反正銀行會幫你控管
10/18 20:09, 1F
推
10/18 21:30, 1年前 , 2F
大哉問
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推
10/18 21:34, 1年前 , 3F
看可以增貸的金額 如果增值不夠多貸出20%就繼續養囉
10/18 21:34, 3F
推
10/18 21:40, 1年前 , 4F
你的都好短 十年我覺得是中長期
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10/18 21:41, 1年前 , 5F
重點不在保留多少獲利 而是你可以承擔的金流到哪
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10/18 21:41, 1年前 , 6F
如果你越開越大但是金流都還是正的 那沒什麼毛病啊
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10/18 21:41, 1年前 , 7F
反而多間分散了風險
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10/18 21:53, 1年前 , 8F
我覺得 短期0～5年，中期5～20年，長期一輩子
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10/18 21:54, 1年前 , 9F
建議第三間之後現金買不要被央行卡
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推
10/18 22:13, 1年前 , 10F
風險就是手上房子沒賣掉的情況下，你資金能撐多久，我們
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10/18 22:13, 1年前 , 11F
短期一年內翻修轉賣的，會評估資金能做到第幾間，基本上
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只要不動工拆成廢墟，那改現況收租或放著也不至於影響生
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活
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回abyssa1大，最近問銀行有一個新解套法，第三戶現金買下
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10/18 22:18, 1年前 , 15F
，過戶交屋後可以馬上再去貸款，就不受限於第三戶四成的
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10/18 22:18, 1年前 , 16F
規定。
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推
10/18 22:43, 1年前 , 17F
嗯嗯～而且可以辦理財型房貸，超棒～
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10/18 23:19, 1年前 , 18F
回i大 可是假如第三間要六百萬好了
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10/18 23:19, 1年前 , 19F
大多數人身上沒有六百萬吧？
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推
10/18 23:35, 1年前 , 20F
你應該先決定你要投資多久,在買物件.
10/18 23:35, 20F
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10/19 00:18, 1年前 , 21F
回Chen大，我是買低總價的好處理，還是看個人現金能力，
10/19 00:18, 21F
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10/19 00:18, 1年前 , 22F
只是多一個轉寰方式。
10/19 00:18, 22F
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