[心得] 10年房版畢業文

看板home-sale作者 (Jerry)時間1年前 (2022/10/18 16:05), 1年前編輯推噓52(52推 0噓 42→)
留言94則, 52人參與, 1年前最新討論串1/1
近來房版的風向起伏不定，不如來看點不帶風向(?)的畢業心得文吧 這篇文的起源是2013年，算算也過了十年了，歷經了小換大、換地區、中古屋、新成屋以 及預售屋各式經驗的洗禮後，總算在上個禮拜正式完成第3次的交屋了，畢竟是寫下10年 的心得，文章冗長請見諒。 2013年的時候剛畢業2.3年，工作了一陣子，遇到了一位主管也算是我人生中一位重要的 啟蒙者，常常在聊天過程中提起，如果我負擔的起，建議我買房當作強迫存款，當時的我 就是個標準的月光族，主管的建議點醒了我，”好像應該要存點錢啊”，就此開啟了買房 換房之路。 忘了2013當年房版的風向了，只記得我開始陸陸續續看起2房、屋齡15年內的房子，總價 大概落在400萬左右(現在看來好像遙不可及)，也在板上眾多文章中開始汲取知識，慢慢 的做功課，不可諱言的SWAY當年有出”黑心建商的告白”系列書，也做為我看房的參考， 而當時因為沒有什麼存款，就心一橫辦了信貸70萬當頭期款，最終買下總價360萬的2房， 也沒錢做裝潢，原本1-20萬的存款拿來買家電；因為當時辦了信貸，深怕房貸不過，當時 簽約的時候還一直跟前屋主盧要寫下貸款不滿8成無條件解約的條款，回頭想想當時的屋 主真是好人(煙)。 那一年7月買下第一間房子：高雄鳳山、2房、室內18坪無車位、8年屋 經過了4年，中間也慢慢有存一些錢，買了台中古小車，在2017年結了婚，突然在一次買 完東西開車回家下雨，卻還要在路邊找停車位的時候，興起了換房的念頭，記得當時房市 狀況很差，房版好像很冷清，就用著之前第一次的經驗開始跟太太到處看房，很明顯地因 為房市狀況不好，很多新成屋都賣不掉，所以還滿多選擇可以看看，沒多久就看到一間離 原本的家不遠，永信建設的新建案，標準三房+車位格局，太太也很喜歡，最後談好價格 是880萬，兩個人把身上的錢擠出來買下第二間房：高雄鳳山、3房、室內25坪+1車位、新 成屋 只是很可惜，因為我們兩個都是固定薪水，沒有後援，也沒辦法同時扛下兩間房子，在買 了第二間之後大概2個月就把第一間起家厝賣掉了，幸運的是還有小小賺一筆大概2-30萬 。 人生總是充滿著許多意外，2019年中間太多曲折離奇的故事不再贅述，最後使得我們一家 三口必須要在2020年的時候，舉家北遷到不曾想過的居住地區-新竹竹北。 由於我不是科技業，從來就沒想過會搬到新竹，對新竹的房市也不是那麼熟悉，在當時 2020年底決定要北遷之後，原本想說先找好租屋處安頓全家，再慢慢處理高雄的房子；然 而人生就是充滿著驚喜，2020年底在因緣際會下，我在房版上賣掉了我高雄的房子！當時 用自售的方式以9X0萬的價格賣給了版上的鄉民，帶著現金決定也要在竹北再次買回屬於 自己的房子！ 買的到嗎? 2021年初，來竹北將近3個月，一直在看房出價看房出價看房出價，好的物件早上出來下 午就賣掉了真的不誇張，預售屋一開案就被清空，根本買不到正常的預售屋，預售屋換約 也是自備現金超高，即使總價感覺可以負擔，但換約時要給投資客的現金部位實在太高真 的買不下手。 當時大約2-3月的時候，好物件的3房開始從1200萬衝到1400-1500萬，那種風雨欲來的感覺 怪恐怖的，當時房版的氛圍還有以往的經驗告訴我，再不買，以後就真的買不到了。 前面提到因為我不是科技業，沒有進竹科或是台元的需求，而我又比較喜歡重劃區的感覺 ，所以剛到竹北觀察一下後決定鎖定在華興重劃區，好像也比較負擔的起，中間出價的房 子大概也有5-6間，每一次都是秒殺，根本沒有進小房間的權利(淚)，最嘔的就是實心甜 標準3房開1380出1200沒買到，最後12X0萬成交，現在回頭看根本應該閉著眼睛直接用開 價來出價才對。 因為是畢業文，所以我後來在2021年3月底還是有趕上車啦，忍痛跟投資客買了一間現金 稍微沒那麼高的預售屋，總價落在11XX萬，也在最近交屋了，成為了我們的第三間房：新 竹竹北、3房、室內24坪+1車位、預售屋。 只能慶幸自己最終有上車，默默看著今年的華興三房都要2000萬以上的恐怖情景，為沒有 上車的人掬一把同情的眼淚。 文章的最後，只是想幫自己10年來各種買、賣、換的經驗作個紀錄，寫得不是很詳細，但 是在大家看好或看壞市場的同時，還是可以評估自己的條件跟需求，如果真的有自住需求 又可以負擔，就買吧！畢竟你來房版，就是對房子有想法，不是嗎？謝謝大家撥空看完~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.129.115.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666080304.A.1E7.html
推
10/18 16:08, 1年前 , 1F
你要謝謝這十年的自己，不斷成長！
10/18 16:08, 1F
推
10/18 16:09, 1年前 , 2F
真實，推，我也是遇到一位好主管
10/18 16:09, 2F
推
10/18 16:09, 1年前 , 3F
推推 竹北這一年真的漲的很恐怖
10/18 16:09, 3F
→
10/18 16:09, 1年前 , 4F
幸好有人點撥你 算是你生命中的貴人
10/18 16:09, 4F
真的恐怖，還好10年前就開始看房版？
推
10/18 16:10, 1年前 , 5F
洗出去就難受了
10/18 16:10, 5F
推
10/18 16:10, 1年前 , 6F
買新竹幫推
10/18 16:10, 6F
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10/18 16:10, 1年前 , 7F
只有老鳥知道要緊張
10/18 16:10, 7F
經驗稍微多一點XD
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10/18 16:10, 1年前 , 8F
主管叫我衝第二間美術預售，再看完c大的文就買了
10/18 16:10, 8F
推
10/18 16:12, 1年前 , 9F
新竹不買真的只會越來越貴，薪資紅利都拿去繳價差
10/18 16:12, 9F
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10/18 16:12, 1年前 , 10F
，真的值得嗎？
10/18 16:12, 10F
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:15:24
推
10/18 16:21, 1年前 , 11F
去年那次搶屋潮真的可怕沒上車差好幾百
10/18 16:21, 11F
超可怕
推
10/18 16:23, 1年前 , 12F
現在趕快加入防蟲老鼠會
10/18 16:23, 12F
推
10/18 16:25, 1年前 , 13F
2021 三月也不算晚了
10/18 16:25, 13F
推
10/18 16:28, 1年前 , 14F
老鼠會+1 吱！
10/18 16:28, 14F
現在是有房94房蟲了嗎吱吱吱
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10/18 16:29, 1年前 , 15F
2021 3月還好 算蠻早的
10/18 16:29, 15F
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10/18 16:30, 1年前 , 16F
那個高雄漲的比竹北2021至今多，你484很幹
10/18 16:30, 16F
還好啦高雄沒賣我也沒錢買竹北XD
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10/18 16:30, 1年前 , 17F
ceca差不多在2021/8-9那邊 叫自住一定一個月內要買一間
10/18 16:30, 17F
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10/18 16:30, 1年前 , 18F
我是2020疫情開始 就說一定要買了
10/18 16:30, 18F
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10/18 16:31, 1年前 , 19F
2021上半年買到東西真的是有買到就好，下半年更恐怖，幾
10/18 16:31, 19F
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10/18 16:31, 1年前 , 20F
乎沒有預售新案可以買，物件還是用搶的，價格還比上半年
10/18 16:31, 20F
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10/18 16:31, 1年前 , 21F
高...
10/18 16:31, 21F
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10/18 16:31, 1年前 , 22F
室內24 的話，權狀至少40坪。如果一坪超過50，其實
10/18 16:31, 22F
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:32:25
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10/18 16:32, 1年前 , 23F
不如買新北。總之恭喜成交
10/18 16:32, 23F
還好我買在暴漲之前。1坪2x，後來漲到4x就不說了…
推
10/18 16:32, 1年前 , 24F
恭喜!
10/18 16:32, 24F
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:34:08
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10/18 16:34, 1年前 , 25F
不管是高雄竹北都有衝到浪啊 羨慕 經驗多一點還是好的
10/18 16:34, 25F
推
10/18 16:35, 1年前 , 26F
恭喜列入房蟲名單
10/18 16:35, 26F
→
10/18 16:36, 1年前 , 27F
2020這個搬遷時間很棒 也算是天選之人了
10/18 16:36, 27F
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10/18 16:37, 1年前 , 28F
要是2021才搬過去就....差一年差很多....
10/18 16:37, 28F
推
10/18 16:38, 1年前 , 29F
雖然不在科技業，但你早人家買，在新竹存房，以後
10/18 16:38, 29F
還有 32 則推文
還有 2 段內文
半夜看屋？XD
推
10/18 17:07, 1年前 , 62F
恭喜
10/18 17:07, 62F
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 17:13:40
推
10/18 17:30, 1年前 , 63F
最近交屋富x居？霞x匯？
10/18 17:30, 63F
推
10/18 17:38, 1年前 , 64F
想問為什麼非科技業回來竹北這個恐怖的地方
10/18 17:38, 64F
主要是配合太太找到在北部的工作啦～
推
10/18 17:46, 1年前 , 65F
恭喜～～～～但你會被魯蟲噓
10/18 17:46, 65F
推
10/18 17:56, 1年前 , 66F
竹北是3倍漲幅！
10/18 17:56, 66F
推
10/18 17:57, 1年前 , 67F
恭喜～
10/18 17:57, 67F
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10/18 18:01, 1年前 , 68F
皇普雲鼎？
10/18 18:01, 68F
推
10/18 18:02, 1年前 , 69F
幫推一下
10/18 18:02, 69F
(揮手)出現了！
推
10/18 18:05, 1年前 , 70F
感覺是皇普？
10/18 18:05, 70F
推
10/18 18:22, 1年前 , 71F
魯空會來笑你盤子，自己頭期款賠在股市卻不敢講
10/18 18:22, 71F
推
10/18 18:25, 1年前 , 72F
恭喜恭喜阿
10/18 18:25, 72F
→
10/18 18:49, 1年前 , 73F
不是啦 是因為他半夜不睡覺搞得大人整天都是恍神狀態 有魂
10/18 18:49, 73F
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10/18 18:49, 1年前 , 74F
無體怎麼看屋
10/18 18:49, 74F
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10/18 18:50, 1年前 , 75F
後來睡眠正常後有精神去找房子，才驚覺這漲幅…我不敢看
10/18 18:50, 75F
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 18:59:36
推
10/18 18:59, 1年前 , 76F
謝謝投資客
10/18 18:59, 76F
被投資客賺走也是得含淚跟他說謝謝QQ
推
10/18 19:02, 1年前 , 77F
辛苦
10/18 19:02, 77F
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 19:02:36
推
10/18 19:19, 1年前 , 78F
推分享
10/18 19:19, 78F
推
10/18 20:28, 1年前 , 79F
皇普嗎 恭喜
10/18 20:28, 79F
推
10/18 20:30, 1年前 , 80F
恭喜啊！還是想虧你一下「愛現」
10/18 20:30, 80F
推
10/18 21:16, 1年前 , 81F
恭喜你，辛苦的過程
10/18 21:16, 81F
推
10/18 21:24, 1年前 , 82F
恭喜恭喜
10/18 21:24, 82F
推
10/18 22:49, 1年前 , 83F
恭喜～
10/18 22:49, 83F
推
10/18 23:24, 1年前 , 84F
恭喜 竹北房價就是一直噴了！
10/18 23:24, 84F
推
10/18 23:56, 1年前 , 85F
你反應真挺快的 不愧是有買房經驗的人下決定就是快狠，不
10/18 23:56, 85F
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10/18 23:56, 1年前 , 86F
過前兩間好像沒啥價差有點可惜欸
10/18 23:56, 86F
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10/19 00:56, 1年前 , 87F
是皇普嗎？
10/19 00:56, 87F
→
10/19 01:18, 1年前 , 88F
老婆該不會是科技新貴...恭喜
10/19 01:18, 88F
推
10/19 01:20, 1年前 , 89F
ㄍㄨㄥㄒㄚ
10/19 01:20, 89F
推
10/19 06:31, 1年前 , 90F
你好，我也是今年初從高雄鳳山來新竹工作
10/19 06:31, 90F
推
10/19 08:20, 1年前 , 91F
房蟲+1，恭喜~
10/19 08:20, 91F
推
10/19 11:18, 1年前 , 92F
恭喜
10/19 11:18, 92F
推
10/19 14:34, 1年前 , 93F
很棒的分享！恭喜～
10/19 14:34, 93F
推
10/19 21:51, 1年前 , 94F
推推
10/19 21:51, 94F
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