[心得] 僅繳息理財貸款

看板home-sale作者 (Sea)時間1年前 (2022/10/04 16:13), 1年前編輯推噓17(17推 0噓 21→)
留言38則, 16人參與, 1年前最新討論串1/1
最近某家銀行房貸推給我給了理財型房貸，個人覺得還不錯， 今天行員來我家講完後也把其中一間房子轉貸給他們了。 為了避免廣告文嫌疑，就不講是哪家銀行的，有興趣的自己私我吧。 理財貸方案內容： 1. 10年一期。 2. 僅繳息不繳本 僅繳息不繳本 僅繳息不繳本，很重要說三次。 (負債比超過 xx% 則每月須繳本息，並於次日退本金至個人帳戶) 3. 閒錢存放其帳戶可抵息，例如房貸1000萬，你拿1000萬放在帳戶內就不需負擔利息) 4. 帳戶金額可隨時動用，適合有閒置資金等待投資機會的人使用。 5. 目前談的利率是 2.2%，以下簡單試算： 原本借款 1000 萬，利率 1.8，30年期，繳本息年繳43.1萬。(約18萬利息遞減) 理財方案 1000 萬，利率 2.2，年息繳22萬。 理財方案 1000 萬，利率 2.2，帳戶放500萬，年繳息僅剩11萬。 基本上這方案就是高彈性，適合三種人： 1. 身上有閒錢擺在活存銀行視機抄底投資，在等待期放著可以省房貸利息。 2. 要最大化投報率的投資客，10年內只須繳息的方案實在過於無敵。 3. 套利 - 繳 2.2% 的利息拿去買最保守美國公債或美金定存都賺。 說直白一點這就是 10 年期低利僅繳息的貸款方案， 突然想到某群人之前總是愛講 "說的好像本金不用還似的"... 結果還真的有只繳息的方案。 太無情了～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.160.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664871193.A.565.html
推
10/04 16:20, 1年前 , 1F
有10年的喔 我以我的7年就很久了@@
10/04 16:20, 1F
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10/04 16:20, 1年前 , 2F
最近銀行錢太多了 信貸一直打
10/04 16:20, 2F
七年的是信貸吧? 信貸應該沒有不用還本金的方案才對(?) 還是有其他家銀行是做7年僅繳息的房貸方案?
推
10/04 16:21, 1年前 , 3F
強
10/04 16:21, 3F
推
10/04 16:22, 1年前 , 4F
我也有辦
10/04 16:22, 4F
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.202 臺灣), 10/04/2022 16:27:04
推
10/04 16:30, 1年前 , 5F
有阿 我辦的就是7年的理財型房貸 沒想到有10年的XDDD
10/04 16:30, 5F
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10/04 16:31, 1年前 , 6F
不過利率和你的差不多就是了
10/04 16:31, 6F
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10/04 16:31, 1年前 , 7F
soga
10/04 16:31, 7F
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10/04 16:31, 1年前 , 8F
玉山之前還有給我15年的
10/04 16:31, 8F
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10/04 16:32, 1年前 , 9F
是我我會建議10年拉, if未來出強化版 15y 20y 我肯定跟!
10/04 16:32, 9F
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10/04 16:32, 1年前 , 10F
不過我是辦200萬而已
10/04 16:32, 10F
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10/04 16:32, 1年前 , 11F
玉山有15年的喔 抄筆記 下次要轉貸時都問看看XDD
10/04 16:32, 11F
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10/04 16:34, 1年前 , 12F
玉山15y? 其他條件都一樣嗎? 那我也很有興趣
10/04 16:34, 12F
推
10/04 16:36, 1年前 , 13F
我的也是7年 理財型
10/04 16:36, 13F
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10/04 16:36, 1年前 , 14F
帳戶放閒錢可抵息這個我不確定 因為我沒有 其他看起來
10/04 16:36, 14F
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10/04 16:36, 1年前 , 15F
都差不多
10/04 16:36, 15F
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10/04 16:37, 1年前 , 16F
當然不動用也不計息 可以放著等
10/04 16:37, 16F
不動用不計息就是抵息的意思呀，一樣不用還本只要還利息嗎？
推
10/04 16:37, 1年前 , 17F
我也有辦累似的增貸，我的方案是寬限期累積可達10年，利
10/04 16:37, 17F
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10/04 16:37, 1年前 , 18F
率1.7％，30年期 ，不管有沒動用本金，利息自撥款開始起
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10/04 16:37, 1年前 , 19F
算。
10/04 16:37, 19F
這利率更好耶！ 可能大大的職業更讚吧！ 　一樣不用還本只要還利息嗎？　有興趣了解 :) ※ 編輯: s8752134 (61.228.160.202 臺灣), 10/04/2022 16:40:27
推
10/04 16:42, 1年前 , 20F
他那應該是寬限期10年而已
10/04 16:42, 20F
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10/04 16:42, 1年前 , 21F
對啊，我之前還了一些本金，襄理還叫我不要還那麼快XD
10/04 16:42, 21F
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10/04 16:44, 1年前 , 22F
玉山嗎? 下次有需要來接洽看看, 感謝分享 :)
10/04 16:44, 22F
推
10/04 16:56, 1年前 , 23F
聽起來很不錯 感謝大家分享
10/04 16:56, 23F
推
10/04 19:35, 1年前 , 24F
推分享
10/04 19:35, 24F
推
10/04 19:37, 1年前 , 25F
其實一直都有....資產夠的話..
10/04 19:37, 25F
推
10/04 20:05, 1年前 , 26F
好奇理財型房貸在聯徵的時候會佔信用額度嗎？
10/04 20:05, 26F
推
10/04 20:11, 1年前 , 27F
理財型 缺點是 辦理其他房貸時 它所佔的月收支比 會比30年
10/04 20:11, 27F
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10/04 20:11, 1年前 , 28F
的還要高很多
10/04 20:11, 28F
推
10/04 21:37, 1年前 , 29F
應該是有一個戶頭，錢轉出來帳戶餘額變負數，代表你借
10/04 21:37, 29F
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10/04 21:37, 1年前 , 30F
錢出來，存回去帳戶變0，就不計息。
10/04 21:37, 30F
推
10/04 22:00, 1年前 , 31F
這不是理財型房貸吧，這應該叫抵利型房貸
10/04 22:00, 31F
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10/04 22:01, 1年前 , 32F
也不是甚麼新東西了，最長30年都有，缺點就是利率高以及
10/04 22:01, 32F
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10/04 22:01, 1年前 , 33F
能抵利的部份是有上限的，真正的理財型是隨借隨還，利率
10/04 22:01, 33F
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10/04 22:02, 1年前 , 34F
可以比抵利型甚至傳統固定型更低，但相對年限比較短
10/04 22:02, 34F
推
10/04 22:42, 1年前 , 35F
沒幾個人有抄底能力，看到更多是拿到錢紀律通通消失的套
10/04 22:42, 35F
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10/04 22:42, 1年前 , 36F
牢在飆股名牌老師股山頂上
10/04 22:42, 36F
推
10/04 23:53, 1年前 , 37F
我已經這樣操作4年多了 真的是很棒的東西
10/04 23:53, 37F
推
10/05 00:44, 1年前 , 38F
以前有20年
10/05 00:44, 38F
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