[請益] 房貸合約有點爛？

看板home-sale作者 (KimchiGoose)時間1年前 (2022/10/03 00:17), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 11→)
留言25則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
本身職業是住院醫師 三年前幫家裡買房貸了600萬 物件是在新埔鄉下別墅1200萬 當初沒啥經驗父母處理我負責簽字就揹貸款了 最近有要再買一間的念頭所以自己研究了一下 發現我的利率當時是1.7%，20年，貸五成 升到現在是1.84% 以我的職業加上首購來說這約似乎頗差？ 可能原因是因為工作年資尚淺？ 當時條件 1.以銀行來看工作算18個月還是2個月？（前一年PGY只有工作，完訓後1個月出國無收入 ，住院醫師工作兩個月後在11月簽約房貸） 2.28歲有該行信用卡穩定繳款 3.名下一部車大概價值180萬 4.月薪14萬+衛福部獎金、年終大概年薪快200萬 目前新埔漲翻天同社區已升值到2000-3000萬 不知道在這狂升息環境轉增貸是否建議？ 然後當初是否被當韭菜割了？QQ 另外如果還要再買房，再跟銀行貸的話，會建議用我妹還有首購資格申辦然後我當保人去 談比較優惠嗎？ 妹妹月薪大概4萬，名下房子與我共同持有，然後一台車70萬 以上不知道是否適合發在這 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.21.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664727429.A.5D2.html ※ 編輯: KimchiGoose (118.232.21.24 臺灣), 10/03/2022 00:17:45 ※ 編輯: KimchiGoose (118.232.21.24 臺灣), 10/03/2022 00:18:07
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10/03 00:18, 1年前 , 1F
1.81是地板價格 1.84也不算爛？
10/03 00:18, 1F
※ 編輯: KimchiGoose (118.232.21.24 臺灣), 10/03/2022 00:19:04
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10/03 00:18, 1年前 , 2F
車子這種動產應該不怎麼影響你的借貸條件
10/03 00:18, 2F
※ 編輯: KimchiGoose (118.232.21.24 臺灣), 10/03/2022 00:20:09
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10/03 00:21, 1年前 , 3F
1.84%不算很爛 剩下的就是看你要不要增貸或攤平年數
10/03 00:21, 3F
那如果要在買房會建議還是我去申辦還是用妹妹的首購資格呢? 畢竟現金留有差(銀行好像比較看重現金流?) ※ 編輯: KimchiGoose (106.1.16.9 臺灣), 10/03/2022 00:25:29
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10/03 00:29, 1年前 , 4F
現金多寡影響不大 增貸再去買比較好
10/03 00:29, 4F
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10/03 00:31, 1年前 , 5F
直接轉增貸重談條件
10/03 00:31, 5F
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10/03 00:48, 1年前 , 6F
我醫師 第二間1.98路過
10/03 00:48, 6F
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10/03 00:49, 1年前 , 7F
車是特斯拉？
10/03 00:49, 7F
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10/03 06:58, 1年前 , 8F
新埔那種鄉下差不多…地點也會看
10/03 06:58, 8F
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10/03 07:35, 1年前 , 9F
Loan版應該很多銀行業務會聯絡吧
10/03 07:35, 9F
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10/03 07:52, 1年前 , 10F
你跟你妹掛共有就不算首購了，看起來你買新埔算第三間
10/03 07:52, 10F
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10/03 08:49, 1年前 , 11F
你妹跟你共同持有房子，就沒首購資格了
10/03 08:49, 11F
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10/03 08:51, 1年前 , 12F
第二房，地板利率破2%、沒有寬限期，央行規定、每間
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10/03 08:51, 1年前 , 13F
銀行都是如此
10/03 08:51, 13F
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10/03 08:52, 1年前 , 14F
最好的房貸條件還是首購，不過看起來，你和你妹都沒
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10/03 08:52, 1年前 , 15F
有。
10/03 08:52, 15F
我之前查了一下借款人單純是我所以妹妹還是有首購資格，所以想問如果是我(非首購但職 業穩定與現金流高之加成)VS我妹(有首購但普通上班族)哪個去談比較低，如果我當我妹的 保人有差嗎?(第二間要買在工作醫院附近而非新埔)
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10/03 09:04, 1年前 , 16F
學弟...沒有人首購貸這麼少的啦，虧爛
10/03 09:04, 16F
推
10/03 09:09, 1年前 , 17F
我看起來 他跟他妹共同持有那間 沒貸款的話 妹妹還有首購
10/03 09:09, 17F
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10/03 09:10, 1年前 , 18F
原po自己那間首購，轉貸或增貸，不知道還有沒有首購優惠?
10/03 09:10, 18F
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10/03 09:11, 1年前 , 19F
幫我自己問 因為我也是當初首購怕怕的只貸了六成...
10/03 09:11, 19F
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10/03 09:14, 1年前 , 20F
現在回頭看首購應該要多貸一點才對.....
10/03 09:14, 20F
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10/03 09:19, 1年前 , 21F
貸20年感覺偏少，至少弄個30年沒問題
10/03 09:19, 21F
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10/03 10:41, 1年前 , 22F
想要好的利率妳和妳妹不要共同持有一間，然後沒房的去貸
10/03 10:41, 22F
推
10/03 11:24, 1年前 , 23F
第一房共有房貸 第二房六都以外 這樣算第二間嗎
10/03 11:24, 23F
推
10/03 16:28, 1年前 , 24F
住院醫生竟然不到200，比想像中還血汗
10/03 16:28, 24F
※ 編輯: KimchiGoose (106.1.16.9 臺灣), 10/03/2022 22:05:31
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10/04 07:31, 1年前 , 25F
1.28到現在1.7多 已哭
10/04 07:31, 25F
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