[請益] 建地可以變更為道路嗎？

看板home-sale作者 (琳)時間1年前 (2022/09/29 20:04), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 31→)
留言50則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好，想幫家裡的長輩詢問看看，第一次在這裡發文，如有問題請見諒 長輩有一張土地權狀地目寫田，但這幾天去清算財產時發現為建地，到土地地點卻是巷 弄道路...... 常常看到土地、既有道路的新聞，沒想到自己也遇上，想賣建商但因為是建地，建商也 不要，長輩想說還要繳稅不然乾脆捐出去，已經上網查了許多文章、資料，但都沒看到 類似情況，想請問能不能建地改道路呢？ 或是上面這個情況大家還有其他建議嗎？謝謝 https://i.imgur.com/EuIawiK.jpg
-- ------更------ 謝謝大家的留言 雖然這是道路，但因為是建地，所以人員表示不能免稅，還說幫我們打折了= = 也有問律師了，但他說這很複雜，也不好解決 建商說道路可以換容積率願意買，但因為我們是建地，如果跟我們買，還要繳xx稅、oo稅，所以....嗯 這條路是巷子，就如圖片所表示，剛好在幾戶人家的門口，後面的水溝因為他們都蓋滿也沒有路走了，其他戶也不可能為了這幾戶把後面違建拆掉，我們也不想鬧得大家不愉快， 所以才想問說能不能把建地改路？ ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.109.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664453052.A.01C.html
推
09/29 20:08, 1年前 , 1F
你這問題太專業了 不是專長的律師可能都答不上來 去找
09/29 20:08, 1F
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09/29 20:08, 1年前 , 2F
專業的好嗎…….
09/29 20:08, 2F
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09/29 20:12, 1年前 , 3F
現況道路就是道路了 不用改也不用捐吧
09/29 20:12, 3F
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09/29 20:16, 1年前 , 4F
這要看當初是不是有用建地給政府做道路來換容積率
09/29 20:16, 4F
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09/29 20:16, 1年前 , 5F
或之類的，一般不太會自己的建地無緣無故給政府做路
09/29 20:16, 5F
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09/29 20:17, 1年前 , 6F
有一些老房變古蹟也是一樣道理，容積率還可以買賣呢
09/29 20:17, 6F
推
09/29 20:19, 1年前 , 7F
變成既有道路了嗎？只能請政府走徵收的方式了
09/29 20:19, 7F
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09/29 20:39, 1年前 , 8F
可以便宜掛廣告賣賣看，只要夠便宜，還是有人會收的，至少
09/29 20:39, 8F
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09/29 20:39, 1年前 , 9F
不是0元捐出。
09/29 20:39, 9F
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09/29 20:43, 1年前 , 10F
既成道路要看有沒有替代道路
09/29 20:43, 10F
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09/29 20:44, 1年前 , 11F
地目是田，那就不是現為建地啊
09/29 20:44, 11F
推
09/29 20:48, 1年前 , 12F
容積移轉
09/29 20:48, 12F
推
09/29 20:48, 1年前 , 13F
很多建商會收畸零地來抵建案的容積率吧
09/29 20:48, 13F
推
09/29 21:12, 1年前 , 14F
權狀是很久以前還是最新的呢？
09/29 21:12, 14F
推
09/29 21:24, 1年前 , 15F
地目制度已廢止，所以不要管「田」。事實就是「建」。
09/29 21:24, 15F
推
09/29 21:25, 1年前 , 16F
道路可以申請免稅，也可以賣給建商捐地換容積
09/29 21:25, 16F
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09/29 21:25, 1年前 , 17F
既是建地，為何建商不想要？
09/29 21:25, 17F
推
09/29 21:28, 1年前 , 18F
若成為道路，可以申請免繳地價稅，有些情況則可以圍起來
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09/29 21:28, 1年前 , 19F
不讓通行，或要求通行者付費。這一切須有該地更多資料才
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09/29 21:28, 1年前 , 20F
能判讀。
09/29 21:28, 20F
推
09/29 21:54, 1年前 , 21F
既成道路可以行文廢除，但如已公眾通行很久則能免稅
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09/29 21:54, 1年前 , 22F
且無法廢除
09/29 21:54, 22F
※ 編輯: stu94328 (223.139.109.28 臺灣), 09/30/2022 00:02:07 ※ 編輯: stu94328 (223.139.109.28 臺灣), 09/30/2022 00:08:26
推
09/30 08:48, 1年前 , 23F
推測是地目田 但在都市計畫範圍內 使用分區住宅區這樣
09/30 08:48, 23F
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09/30 08:49, 1年前 , 24F
至於說為什麼建商不要 我猜這片地是當初蓋後面透天時 私
09/30 08:49, 24F
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09/30 08:50, 1年前 , 25F
設道路+後面透天的法定空地 所以已經套繪了 沒辦法再蓋
09/30 08:50, 25F
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09/30 08:51, 1年前 , 26F
當年你長輩分割出來想說以後改建有用 以後如果都更你這塊
09/30 08:51, 26F
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09/30 08:52, 1年前 , 27F
就可以分到非常多房子了 不都更就乖乖繳稅
09/30 08:52, 27F
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09/30 08:54, 1年前 , 28F
https://reurl.cc/LMrx17 台中稅官解釋
09/30 08:54, 28F
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09/30 08:54, 1年前 , 29F
"如屬建造房屋應保留之法定空地，則無免徵之適用。"
09/30 08:54, 29F
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09/30 08:56, 1年前 , 30F
我猜你這塊就是因為這樣子 建案的法定空地分割給地主持有
09/30 08:56, 30F
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09/30 08:57, 1年前 , 31F
你看907~914每一戶都把土地蓋滿滿就知道了 法定空地被劃
09/30 08:57, 31F
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09/30 08:58, 1年前 , 32F
到中間那條路883號地上面了
09/30 08:58, 32F
推
09/30 09:24, 1年前 , 33F
既成道路地方政府沒錢徵收你只能吞，雖然沒錢徵收
09/30 09:24, 33F
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09/30 09:24, 1年前 , 34F
但畫格子收停車
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09/30 09:24, 1年前 , 35F
費卻是可能的喔
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09/30 09:24, 1年前 , 36F
拿你的土地收停車費無本生意可以報名諾貝爾經濟學
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09/30 09:24, 1年前 , 37F
獎
09/30 09:24, 37F
推
09/30 09:48, 1年前 , 38F
既成道路不一定是都市計畫道路 本來就沒有徵收的義務
09/30 09:48, 38F
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09/30 09:49, 1年前 , 39F
你有一大塊土地 蓋成透天社區 指定建築線時當道路去指
09/30 09:49, 39F
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09/30 09:49, 1年前 , 40F
編門牌時把社區道路編成巷 它就變成道路了
09/30 09:49, 40F
推
09/30 12:39, 1年前 , 41F
既成道路是不課徵地價稅的
09/30 12:39, 41F
推
09/30 12:42, 1年前 , 42F
不需繳稅，倒不如賭個都更
09/30 12:42, 42F
推
09/30 12:45, 1年前 , 43F
田地附近更好，賭個市地重劃
09/30 12:45, 43F
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09/30 12:46, 1年前 , 44F
道路用地在市地重劃也是有補償的，地夠大還能配地等發財
09/30 12:46, 44F
推
09/30 13:02, 1年前 , 45F
上面我的連結有寫 自己仔細看
09/30 13:02, 45F
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09/30 13:03, 1年前 , 46F
法定空地不能免徵
09/30 13:03, 46F
推
09/30 16:39, 1年前 , 47F
慘
09/30 16:39, 47F
推
09/30 16:58, 1年前 , 48F
應該是要先查詢有沒有套繪吧？沒有的話還有容積可以玩
09/30 16:58, 48F
推
09/30 18:00, 1年前 , 49F
看起來是私設道路而且也不是法定空地，在台北市的話可收，
09/30 18:00, 49F
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09/30 18:00, 1年前 , 50F
需繳土增
09/30 18:00, 50F
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