Re: [閒聊] 抒發一下最近看房的心境

看板home-sale作者 (于在天上飛)時間1年前 (2022/09/27 07:24), 1年前編輯推噓9(10推 1噓 25→)
留言36則, 10人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《asz00301 ()》之銘言： : 各位好 : 小弟最近蠻頻繁看房 : 也遇到不少屋主跟房仲 : 發現許多屋主把房子拿出來賣 : 價格硬就算了，每個人都想賣社區最高價 : 我想這是每個人都想要的就不說了 : 但拿出來賣都想回租半年到一年是哪招？ 就新房子還沒好甚至還沒買。 我去年賣房子回租一年。 因為預售屋今年底才蓋好。 但我又需要現金先去付款和裝潢 所以就先講好要回租多久。 這真的很正常，當然回租越長時間買方越難接受 : 或是要讓租客租到半年後 : 那拿出來現在賣是要幹嘛？ : 這樣不是跟預售屋一樣嗎？ 不太一樣 你中間有租金收 : 還可以住新的 : 不過也是may song might may啦 : 另外房仲的部分也是ㄧ絕 : 每個都替屋主保衛價格，都告訴我屋主沒彈性 總之就是你遇到的仲介 要馬很認真跟屋主談過 要馬就是等你出價才要工作 : 要不要看其他比較便宜的物件？ : 不然就是告訴我說屋主至少要多少才有機會 : 覺得機會不大就不收斡 : 結果呢？ : 屋主賣的價格比他喊的還低100萬 這個是真是假我不確定 如果你看很高總價的有可能 但如果1000萬上下差一百然後仲介都不幫你談 這樣一定是鬼故事 : 不然就是信x說永x的物件賣掉了 : 永x說信x的物件賣掉了 : 但事實上都沒賣掉 事實上有沒有賣掉你怎麼知道？ 如果沒賣掉仲介說賣掉那是誰的問題？ : 只是想買個房，搞得好複雜又好累 : 獻上最近的看房心情 : 謝謝 我只能說有業績哪個仲介會不賺？ 要買房子的客戶仲介好好照顧都來不及了 如果你自己真的很誠意卻連斡旋都不付出去 你去思考到底出了什麼問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.208.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664234697.A.6D1.html
推
09/27 08:23, 1年前 , 1F
就找了直營體系的仲介 費用4%起跳 總價2千以上的話就超過
09/27 08:23, 1F
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09/27 08:24, 1年前 , 2F
100萬了啊 買1%賣4%的話 所以說會發生這種事
09/27 08:24, 2F
只差服務費仲介一定拼死去談好不好。買方多加屋主多降都是服務費。努力一點就冒泡了 怎麼可能連斡旋都不收。如果價格差服務費不受斡旋這公司也差不多要被淘汰了。市場這 麼多仲介可以挑挑到一間要倒的也滿慘
推
09/27 08:34, 1年前 , 3F
有的仲介會騙屋主不收斡 拐賣另一間爛房子利潤高的那
09/27 08:34, 3F
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09/27 08:34, 1年前 , 4F
種
09/27 08:34, 4F
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09/27 08:34, 1年前 , 5F
房仲就是爛 還是租房好了
09/27 08:34, 5F
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09/27 08:39, 1年前 , 6F
現在房市交易低迷很大一部份是仲介造成的 活該
09/27 08:39, 6F
噓
09/27 08:49, 1年前 , 7F
說的一副誠意都要買方給，反正現在時間是站在買方，不
09/27 08:49, 7F
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09/27 08:49, 1年前 , 8F
急的人當老大
09/27 08:49, 8F
不爽不要配合啊，買賣本來就要找合拍的業務，不合拍大家互相猜忌沒意義最後大家都浪 費時間
推
09/27 08:59, 1年前 , 9F
我是原po，我也是房子剛賣，也是有自住需求，在交屋前想
09/27 08:59, 9F
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09/27 08:59, 1年前 , 10F
找到房子買，總不能房子買了給別人住，我自己去租屋吧？
09/27 08:59, 10F
這點你沒跟你銷售的仲介談好 一般流程30-45天 你房子賣了才開始找下一間你流程根本來不及 當初就應該要求你的買方回租給你 或者你先看到中意的同時簽約才會比較順
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09/27 08:59, 1年前 , 11F
我們其實都說要出斡旋，斡旋金都放在身上，重點是房仲會
09/27 08:59, 11F
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09/27 08:59, 1年前 , 12F
抬高價自以為屋主不收啊，我講的case是真的，屋主開1398
09/27 08:59, 12F
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09/27 08:59, 1年前 , 13F
，我們說1200多開始談有機會嗎？房仲說1350才有機會，
09/27 08:59, 13F
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09/27 08:59, 1年前 , 14F
最後成交1280，這不是搞我嗎？
09/27 08:59, 14F
是搞你啊，看你有急迫需求想要直接釣到訂位 但說真的買房子不要有那種馬後砲 說屋主那個金額我也會買 你在斡旋的當下是怎麼跟仲介聊我不知道 但我想你可能也講的很保守或者一直試探對方底線 對方不想被你試探也在調你最高 最後被別人買走有什麼意義呢？ 這個仲介沒賺到業績 你沒買到房子
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09/27 09:04, 1年前 , 15F
1350-1280=70 你怎麼說100?
09/27 09:04, 15F
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09/27 09:13, 1年前 , 16F
樓上人家說屋主喊價，1350是仲介自己講的吧，不要
09/27 09:13, 16F
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09/27 09:13, 1年前 , 17F
偷換人家概念
09/27 09:13, 17F
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09/27 09:15, 1年前 , 18F
1398-1280=118，你怎麼只講100
09/27 09:15, 18F
推
09/27 09:17, 1年前 , 19F
斡旋是否有包含仲介費，有時候仲介直接算屋主最低+滿4%=
09/27 09:17, 19F
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09/27 09:17, 1年前 , 20F
門檻
09/27 09:17, 20F
推
09/27 09:17, 1年前 , 21F
仲介一般不會講清楚 你說OK了簽下去 才跟你說那個價不含
09/27 09:17, 21F
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09/27 09:18, 1年前 , 22F
仲介費 如果你仔細問 他才會說這個價是合約價還是含仲價
09/27 09:18, 22F
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09/27 09:18, 1年前 , 23F
買方比較沒差那麼多 賣方常有這種被坑到的
09/27 09:18, 23F
推
09/27 09:19, 1年前 , 24F
15樓哈哈
09/27 09:19, 24F
推
09/27 09:29, 1年前 , 25F
我的意思是我們其實也可以出到1280啊，但房仲用1350打
09/27 09:29, 25F
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09/27 09:29, 1年前 , 26F
死不給我出斡旋，覺得有點無言而已
09/27 09:29, 26F
死不給你出斡旋是出多少？1280？ 1200？還是從1150現出看看？ 如果是1280那你可以直接換人了
推
09/27 09:32, 1年前 , 27F
建議問清楚，斡旋是否包含服務費，有時仲介無法吃到可
09/27 09:32, 27F
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09/27 09:32, 1年前 , 28F
接受的服務費會直接放掉
09/27 09:32, 28F
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09/27 09:32, 1年前 , 29F
也有可能屋主軟化了 然後你找的這家房仲買賣方不同人
09/27 09:32, 29F
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09/27 09:32, 1年前 , 30F
兩邊都要抽 就沒空間 人家可能是吃全泡空間大
09/27 09:32, 30F
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09/27 09:33, 1年前 , 31F
1280說不定是買方全出服務費 實際付13XX
09/27 09:33, 31F
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09/27 09:34, 1年前 , 32F
屋主看市場不好 或被洗腦到軟化價格 也是有可能 只能說你
09/27 09:34, 32F
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09/27 09:34, 1年前 , 33F
運氣不好買不到
09/27 09:34, 33F
推
09/27 10:46, 1年前 , 34F
買房本來就運氣運氣
09/27 10:46, 34F
※ 編輯: qqq7840 (118.231.208.5 臺灣), 09/27/2022 11:01:10 ※ 編輯: qqq7840 (118.231.208.5 臺灣), 09/27/2022 11:15:08 ※ 編輯: qqq7840 (118.231.208.5 臺灣), 09/27/2022 11:17:24
推
09/27 12:48, 1年前 , 35F
那你實際想出多少?1200不收很正常,如1280不收可以換人了
09/27 12:48, 35F
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09/27 12:49, 1年前 , 36F
設好底線可以就買,不是在後面才再說,那價錢我也可以
09/27 12:49, 36F
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