Re: [請益] 為什麼多多希望房價漲

看板home-sale作者 (方立德--聯發科轉職房仲)時間1年前 (2022/09/20 15:40), 1年前編輯推噓21(23推 2噓 23→)
留言48則, 24人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
這是數學問題, 以下舉例 小明剛出社會兩年存款100萬, 於是花錢買了間500萬的房屋自住, 經過3年的飆漲 500萬漲到1000萬, 於是小明賣掉1000萬的房子取得600萬元(500價差+100自備款), 同時使用重購自用住宅退稅, 購買兩戶1000萬的房子, 一戶自住, 一戶投資, 扣掉400萬, 小明手中還有200萬的現金, 於是三年間, 小明手握100萬的小資族, 成為兩戶房的屋主, 其中一戶是投資房+200萬現金 於是從小資族變成的酸民喊打的投資客 由於房價繼續快速上漲 一年內又由1000萬上漲至1200萬, 而因為有換屋做投資這個動作又讓小明在原本一戶只能賺200萬的價差上變成賺400萬 如果只是自住沒有投資就少了這兩百萬的獲利等同於小明工作四年的存款 所以原本只是簡單的數學的問題, 數學稍微好一點的人都可以看懂會參與的投資行為 在空方就變成十惡不赦的投資客, 問題是在於, 即使小明不做這個投資, 因為通貨膨脹的關係 房價還是會自然上升 那小明到底是該做這件事情, 還是堅持不碰投資呢??? 買賣房屋應該是合法的, 自由市場行為, 政府在保障金融穩定的情況下插手干預是合理的 只是在政府出手干預後的市場, 反而是更加的安定, 更有保障.... 但是如果只是商業行為(數學計算)賺取價差, 明明是合法的, 卻被攻擊, 感覺有點共產黨的味道~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663659634.A.210.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 09/20/2022 15:43:09
推
09/20 15:46, 1年前 , 1F
大家都不買 房價自然就會跌了啊 XD
09/20 15:46, 1F
這又是另外一個數學問題 1000萬的房子在新竹的市場有機會可以租到2.2萬 2.2*12=26.4 26.4/1000=2.64% 至少是比銀行利息1.8%高, 這樣算起來還是買比租划算 所以到底是租呢還是買呢? ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 09/20/2022 15:51:05
推
09/20 16:11, 1年前 , 2F
沒錯你不買我不買 明天降兩百
09/20 16:11, 2F
推
09/20 16:13, 1年前 , 3F
就狗吠火車阿... 看走眼、沒賺到，出來該幾聲刷存在感
09/20 16:13, 3F
推
09/20 16:20, 1年前 , 4F
不是因為別人有投資行為 讓第一間房漲500 才讓小明也開
09/20 16:20, 4F
→
09/20 16:20, 1年前 , 5F
始投資行為嗎==
09/20 16:20, 5F
推
09/20 16:20, 1年前 , 6F
原本欠銀行400萬變成欠1600萬，收入也要跟得上
09/20 16:20, 6F
→
09/20 16:21, 1年前 , 7F
所以你不賣我不賣 房價就不會upup了嘻嘻
09/20 16:21, 7F
推
09/20 16:29, 1年前 , 8F
你不買我不買，結果其他人還是會買
09/20 16:29, 8F
推
09/20 16:29, 1年前 , 9F
沒有LP買的，房價之後漲容不得你GGYY
09/20 16:29, 9F
推
09/20 16:32, 1年前 , 10F
空空邏輯：大家不要報名學測，
09/20 16:32, 10F
→
09/20 16:32, 1年前 , 11F
我家小孩就會進臺大
09/20 16:32, 11F
推
09/20 16:34, 1年前 , 12F
賺取價差本來就合法 大家也沒說你不合法啊，只是罵政府
09/20 16:34, 12F
→
09/20 16:34, 1年前 , 13F
讓青年因為賺價差的手法而買不起房子 卻又完全沒有對策
09/20 16:34, 13F
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09/20 16:34, 1年前 , 14F
…例如稅制，貸款成數，利率
09/20 16:34, 14F
推
09/20 16:41, 1年前 , 15F
因為這種自住換房的一般人常接觸好噴
09/20 16:41, 15F
推
09/20 16:42, 1年前 , 16F
空空不懂難怪是空空 嘻嘻
09/20 16:42, 16F
推
09/20 16:51, 1年前 , 17F
魯空不敢貸款 還把貸款當成無惡不作的大壞蛋喔
09/20 16:51, 17F
→
09/20 16:58, 1年前 , 18F
都已經算出來給魯空看了還不信實在是沒救
09/20 16:58, 18F
推
09/20 17:13, 1年前 , 19F
有些空空不是不敢貸款。 是銀行不敢給他貸
09/20 17:13, 19F
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09/20 17:13, 1年前 , 20F
誰敢貸給魯蛇 等等呆帳QQ
09/20 17:13, 20F
→
09/20 17:19, 1年前 , 21F
因為槓桿開大了， 房價跌就會爆掉, 所以多多們自然會希望
09/20 17:19, 21F
→
09/20 17:19, 1年前 , 22F
一直漲啊
09/20 17:19, 22F
推
09/20 17:51, 1年前 , 23F
爵卿本來就和共產黨差不多了，都無產階級阿
09/20 17:51, 23F
→
09/20 17:52, 1年前 , 24F
你是少數會去思考的發言者，不錯
09/20 17:52, 24F
→
09/20 17:52, 1年前 , 25F
房租影響房價，但景氣影響房租
09/20 17:52, 25F
推
09/20 18:34, 1年前 , 26F
@Tylose 景氣影響房租這個蠻難的吧？
09/20 18:34, 26F
→
09/20 18:34, 1年前 , 27F
你如果扣除店面這種會影響外，如果妳租房子住
09/20 18:34, 27F
→
09/20 18:34, 1年前 , 28F
大不了沒漲而已，尤其都會區更是
09/20 18:34, 28F
→
09/20 19:06, 1年前 , 29F
很簡單啊，08年不是示範過一次了
09/20 19:06, 29F
→
09/20 19:07, 1年前 , 30F
也不用說哪年啦，光是產業聚落的移動，房租變化就很明顯
09/20 19:07, 30F
噓
09/20 19:44, 1年前 , 31F
房仲傭金手續費不用算啊
09/20 19:44, 31F
推
09/20 20:38, 1年前 , 32F
追根究底就是大家都想買房 投資的要買 自住要買 買不起
09/20 20:38, 32F
→
09/20 20:38, 1年前 , 33F
的也在眼巴巴著等降價就要趕快入手一間 那是要怎麼跌！
09/20 20:38, 33F
→
09/20 20:38, 1年前 , 34F
？
09/20 20:38, 34F
推
09/20 21:37, 1年前 , 35F
為什麼第一間要賣掉？用轉增貸投資賺錢再買一間，還不用搬家
09/20 21:37, 35F
→
09/20 21:37, 1年前 , 36F
付稅再裝潢。
09/20 21:37, 36F
推
09/20 21:40, 1年前 , 37F
甚至直接多買兩間租人，等幾年房價繼續漲，再把新買的兩間增
09/20 21:40, 37F
→
09/20 21:40, 1年前 , 38F
貸投資。
09/20 21:40, 38F
噓
09/21 01:15, 1年前 , 39F
我
09/21 01:15, 39F
→
09/21 01:25, 1年前 , 40F
不小心送出無意義推文，抱歉
09/21 01:25, 40F
推
09/21 01:31, 1年前 , 41F
補推。通膨情形下當然持有資產房產是相對保值，但沒房的人
09/21 01:31, 41F
→
09/21 01:31, 1年前 , 42F
看著別人的資產增值，自己卻買不了，相對剝奪感就出現了
09/21 01:31, 42F
推
09/21 11:48, 1年前 , 43F
收入沒跟上又增貸 那每個月收支都負的 200萬扣掉裝
09/21 11:48, 43F
→
09/21 11:48, 1年前 , 44F
潢能再撐三年嗎
09/21 11:48, 44F
推
09/21 12:28, 1年前 , 45F
我不打算買房 也覺得房價漲沒問題 但就希望別讓泡沫
09/21 12:28, 45F
→
09/21 12:28, 1年前 , 46F
太大弄到影響整體經濟
09/21 12:28, 46F
推
09/21 17:09, 1年前 , 47F
台灣在調控房價方面已經很到位了,不上車是自己的問題
09/21 17:09, 47F
推
09/22 01:38, 1年前 , 48F
還是要看地點，買錯，還是會輸到脫褲子。
09/22 01:38, 48F
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