Re: [閒聊] 房價會有未漲先跌的狀況嗎？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/09/20 00:33), 1年前編輯推噓40(41推 1噓 44→)
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※ 引述《mcuronan (mcuronan)》之銘言： : 依照房價的漲勢順序 : 一般來說是先漲蛋黃>蛋白>蛋殼 : 順序為 預售屋>新大樓>中古大樓>舊公寓 : 一棒接一棒 : 但在政策的干預下會不會只漲到一半斷掉 : 例如現在輪到漲中古大樓 : 但因政策升息導致房市成交低迷或下跌 : 而後面的30年中古大樓跟40年公寓 : 反而沒漲到什麼 而因政策升息而停滯漲幅 : 或下跌的未漲先跌的狀況發生? : ----- : Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. 現在老屋還在暴漲阿..XD 你是不是沒在看市場? 我七月買兩間市中心電梯兩房,300萬. 你現在告訴我,想買電梯兩房,現在最便宜要多少..XD 補漲很威的. 2016~2019不是說全台都凍結? 阿你沒翻考古文章我那時候在幹嘛? 是不是快樂老屋和公寓. 然後2018還在靠杯公寓漲的太誇張.以及捕漲快買到沒東西買. 2019才說可以回去買美術館,因為美術館快要跟其他地方價格傻傻分不清楚? 所以 政策?升息? 引起的補漲中斷在哪裡? 不要一值看一些白癡數據. 那些數據統計方式很多都有很大的問題. 你直接跳入市場去看. 你告訴我,現在基本款3房公寓,3樓室內20~22坪要多少. 你在想一下,兩個月前是多少..XD 我手上還一間4F,買3xx還沒翻好..翻好的成本大概也在350內. 你說我可以賺多少. 而你現在要買廢墟4F,市中心要多少? 老屋很囂張的. 只是沒有在板上講而已. 因為一方面這對有觀察市場的人而言只是一個共識,沒啥好討論的. 另一方面.... 不想刺激那些想看我們海水退了有沒有穿褲子的空空...XD so.... 別人被套的時候... 我們投資客還在賺錢啊. 趨吉避凶是永續經營首要學習的課程. 沒看到我這幾個月2x年屋也都不買了. 2x年屋現在漲幅也還沒停. 但是我早就退到3x~4x年屋去了. 這樣我鈔票自然賺的就比買2x年屋的人還多嚕. 至於甚麼老屋有沒有人住,有沒有人買的一大堆理論. 靠邀. 理論那麼多,跟市場價格反映不同步. 那就是你錯... 絕對是你理論的錯... 市場不解釋....漲就是漲.跌就是跌.. 我賺錢就是賺錢.... 你理論講贏我,結果我賺的比你投報率高. 那你理論是可以當飯吃?? 我們是來賺錢的. 不是來稿學術研究,寫論文上期刊的!!!! and..世界上最聰明的人. 永遠都在商場和政壇. 而不是活在純理論的世界..XD 因為商場和政壇,不是純靠直線邏輯可以解釋的環境. 他背後牽扯的變化和無法判斷性太高. 在這種混亂的場合,你還要長期穩定撈取利益.排除風險. 那你基本上就需要更龐大複雜的數值估算能力. 當你估算錯誤...你就被掃地出門. 並且你面對任何變化,你都必須立刻做出相對應的反應和調整. 而且... 你隨時都要很勇敢的去面對各種挑戰. 例如你就是一個新屋派的,那你就是不敢面對老屋的恐懼心態. 那你無法成為一個強勢的生意人. 同樣的,你就是只敢收租的,你不敢面做買賣價差的生意. 你玩老屋的,預售屋轉讓又不敢去衝看看.蛋黃區高價也不敢碰. 那你就會被自己侷限,你的能力就會有限. 當某些局面產生,你要嘛就是損失很多錢賺不到. 不然就是你只能做當下高風險的生意...然後很容易被套,無法趨吉避凶 在商場,你永遠都要面對你本來不敢做的事情,你永遠都需要對任何事情跨出那一步. 然後花時間去研究,丟錢進去滾一圈累積經驗. 你越保守,反而你的風險越高. 你不敢離開台北,那你風險很高. 你不敢進入台北,那你風險依然很高. 你要完全的理智,以及了解各種東西和各種市場的型態和競爭力. 你才知道在甚麼局面,要把自己放在哪個位置,才有最大利益或是最低風險狀態. 市場變化很快. 因此你永遠都需要有快速的學習能力,以及對市場的敏感度. 另外你不要被理論綁架.理論基本上都是可以被推翻的. 因此你在施行哪個理論的時候,都要抱持客觀和保守的態度. 你要知道這個理論如果要被推翻會產生哪些現象預兆. 這樣局面變化,你才可以立刻放棄理論轉彎去. 例如這一波,我後來會比較傾向中古大樓和老大樓. 也是因為,公寓這兩年表現的強勢度比老大樓還強..XD 因此既然公寓基礎比較高,漲價跑得比較早. 那我當然往後退的時候,買老大樓優先於公寓. 至於為啥產生這個現象? 你用一般理論是無法解釋的. 原因是因為... 公寓一直以來釋出數量很有限+冒出一大堆玩老屋翻新的投資客,都跑去玩公寓. 造成公寓提早被炒作. 而你必須觀察市場才會發現這個現象,而發現這個現象. 那你自然立刻放棄2016~2019那一段最後才漲公寓的理論. 並且作調整,去玩老大樓. 這就是你無法預測的變化,你必須看到才有辦法反映. 而像辦公室,到目前都很弱. 那可不可以切入...其實你不需要自己當出頭鳥.. 你先看建商表現,建商礙於住宅競爭,有些大建商一直很想轉向炒辦公室. 因為辦公室這種東西,折舊比較兇,所以市場熱起來,建商優勢比住宅大. (折舊兇代表新的辦公室的競爭力會比新住宅還強) 因此你要玩辦公室,你可以先看建商炒作效應怎樣,他炒得起來再進去挑物件作布局. 炒不起來...那死的又不是你,你又不痛..顆顆. 這就是商場的一些小技巧,有時候有人在衝,你躲在後面看,緩一手賺就好. 至於理論是甚麼東西??辦公室誰要用?辦公室供需怎樣??.... 這些理論能吃嗎??? 也許理論可以幫你分析市場的結構...但是當建商要炒做的時候,很容易打壞這個結構. 那一個被打壞的結構,你原本的理論模型就會失效.. 這時候你就需要一個新的理論去解釋市場和預測市場. 那你勢必就必須在市場變化局面產生後,去建立這個理論出來. 你之後操作才會有依據. 因此...你既不會依賴理論. 但你同時又必須因應新的環境去創造新的理論. 舊的理論你拋棄的很快,新的理論架構你也必須架構的很快. 這樣你才有辦法一直賺錢... 至於說. 會不會哪一天發生. 老屋補漲失靈的現象. 真的捕漲會被中斷. 然後新屋跟老屋的價差被一直拉開放大. 也許會有這種機會產生. 但是目前看不到任何跡象. 看不到任何跡象的事情,你去煩惱他幹嘛. 也許未來外星人就占領地球了.你要不要煩惱一下..XD 就像很多人整天在少子化. 阿少子化影響房價的跡象出現了沒? 他哪時候出現? 30年?40年? 而30年中間會不會有其他變化? 阿你現在煩惱是要幹嘛? 30年我們投資客都賺幾千萬幾億去了..XD 你還在那邊等少子化崩盤? 崩盤我也跑得比你快阿.. 你要看到跡象才做動作. 沒跡象你動作個屁. 你現在要不要脫褲子?...因為20分鐘後你要尿尿... 快脫褲子阿. 每次看到這種想法都覺得很好笑..XD 好啦,少子化崩盤拉. 公寓從400萬漲到4億開始崩. 好可怕啊~!!!!! 連眼前都不顧,整天想很遙遠的未來. 不務實一項都是沒出社會的象牙塔學子最大的問題. 真的看到少子化要燒到不動產. 我們也跑得比你快拉...XD 阿就不要大量移民跑進來. 結果變顆顆. 你不知道台灣人均GDP超越韓國和日本喔... 時代變很快的. 日本在股版已經是沒有未來確定了. 那你說未來..外勞去日本還是來台灣阿. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663605211.A.5CB.html
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09/20 00:40, 1年前 , 1F
首推
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09/20 00:41, 1年前 , 2F
推C大
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09/20 00:41, 1年前 , 3F
感謝C大讓我買a7
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09/20 00:43, 1年前 , 4F
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09/20 00:44, 1年前 , 5F
推
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09/20 00:44, 1年前 , 6F
股版號呆幾堆
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09/20 00:50, 1年前 , 7F
推
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推
09/20 00:55, 1年前 , 8F
好了啦cc大 韓港都跌了 台灣漲爆好不好
09/20 00:55, 8F
你們看. 這就是典型. 沒出社會..XD
推
09/20 00:56, 1年前 , 9F
請問ceca大，目前進入升息循環且短期內應該還不會降息，
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09/20 00:56, 1年前 , 10F
勢必會讓更多人觀望也讓投資成本變更高，這樣對老屋有什
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09/20 00:56, 1年前 , 11F
麼影響嗎？
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老屋主要是鋼需+炒作. 所以補漲和價差影響力遠大於資金效應. 資金影響的是天花板. 地板則是看跟天花板高度差多少,決定地板拉升速度和幅度. 當然天花板塌下來,會影響地板的拉升速度和幅度. 可是當地板和天花板距離還是很遙遠的時候. 天上神仙打架歸他們去打. 小老百姓還是要乖乖種田讓地主收割地租的... 除非神仙打架打到天都塌到地板上....那時候再說. ※ 編輯: ceca (61.227.108.78 臺灣), 09/20/2022 01:01:54
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09/20 01:20, 1年前 , 12F
中肯，台北市中心的中古電梯跟小坪數舊公寓根本就是投客
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09/20 01:20, 1年前 , 13F
提款機，但至少被提款的還有房子住XD
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09/20 01:26, 1年前 , 14F
推~~~
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推
09/20 01:28, 1年前 , 15F
C大 新北4x年公寓還可買嗎
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推
09/20 01:32, 1年前 , 16F
廢墟王
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推
09/20 01:33, 1年前 , 17F
C大 現在新北預售能下手嗎？
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推
09/20 01:34, 1年前 , 18F
感謝c大的文章，讓我兩年前有勇氣上車，真的價格翻了一
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09/20 01:34, 1年前 , 19F
大波。
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推
09/20 01:39, 1年前 , 20F
請問C大 為何老公寓這次跑在中古電梯大樓之前呢？
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推
09/20 01:46, 1年前 , 21F
學習了，謝謝分享
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推
09/20 01:49, 1年前 , 22F
房產板一堆不尊重市場的人呢 XDD 精彩
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09/20 02:39, 1年前 , 23F
哈哈哈廢墟王真有你的，2間2房買300市中心
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09/20 04:14, 1年前 , 24F
推C大
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噓
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…
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09/20 07:54, 1年前 , 26F
推c大
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09/20 08:27, 1年前 , 27F
16~19我觀察到的是上新莊 老公寓補漲很離譜 有些房子翻倍
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14~15年副都心頭前拉到4字頭以上時 上新莊老公寓還很多有
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09/20 08:28, 1年前 , 29F
20上下的 屋況爛一點1字頭也不奇怪 結果之後房價緩跌期
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09/20 08:29, 1年前 , 30F
反而上新莊老公寓都在補漲 我印象最深的就是福壽街有一排
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09/20 08:29, 1年前 , 31F
公寓幾年間成交價從20變成40 當然這是小坪數的
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09/20 08:30, 1年前 , 32F
上新莊當年是賣工人的 很多20出頭坪的老公寓 就算40萬也
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09/20 08:30, 1年前 , 33F
還是七位數總價
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推
09/20 08:39, 1年前 , 34F
推C大
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推
09/20 09:02, 1年前 , 35F
感謝C大的分享!
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09/20 09:16, 1年前 , 36F
最近也一直在看高雄老屋，因為自備款只剩一百初頭。三房
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09/20 09:16, 1年前 , 37F
總價都到498單坪都開價到20左右。很煩就卡在這裡，楠梓大
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09/20 09:16, 1年前 , 38F
樓一坪認真找也差不多20上下。想到公寓也要18-20就買不下
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09/20 09:16, 1年前 , 39F
去。
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09/20 09:20, 1年前 , 40F
高雄怎會有便宜到那麼誇張的中古電梯大樓
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09/20 09:36, 1年前 , 41F
滾動式買房 推一個
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09/20 09:37, 1年前 , 42F
個人偏見:高雄人更看重土地持份面積 所以老大樓很賤價
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推
09/20 10:19, 1年前 , 43F
推一個
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09/20 10:23, 1年前 , 44F
南部大樓屋齡稍微有斷層吧...透天還是居多。
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09/20 10:24, 1年前 , 45F
921或更早之前的老式大樓。或是近幾年比較好的大樓...
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09/20 10:25, 1年前 , 46F
北高雄才有比較密集的大樓群。大概之後亞灣那邊也是。
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推
09/20 10:26, 1年前 , 47F
六都一樣性質的東西價格差那麼多。
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09/20 10:27, 1年前 , 48F
新一代應該對電梯大樓接受度就高不少了。也許新的一批大樓
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09/20 10:28, 1年前 , 49F
之後折舊不會那麼快...前提是維護和素質...
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09/20 10:29, 1年前 , 50F
高雄市區也沒那麼多素地...哪那麼奢侈讓你蓋電梯透天...
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09/20 10:29, 1年前 , 51F
你就得跑到非常外圍了。最後就是跟中北部一樣。要慘一起慘
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高雄其實總大樓數是全部都市最多的. 老大樓華夏非常多. 另外. 跟土地無關. 這跟炒做有關...XD 我是不知道為啥這兩年比較流行炒老公寓. 但是現象就是,炒作老公寓很多. 老透天大約是跟2x年屋同步. 沒有理由,市場反應就是這樣. 所以進出老透天的時間就是跟2x年屋抓的時間一起就好. 老透天很貴,現金吃很重. 你要嘛就是自己翻修,買例如800要準備160萬現金,之後再準備自己翻大概300萬現金. (指自住自己翻) 所以你要準備460萬現金. 你買投資客翻好的要1200萬,貸款額度大概6~7成,所以準備360~480萬現金. (翻新的,銀行會估不到...因為透天翻修費高,所以實價登路上價差很大) 因此買老透天現金吃很重. 大多買老透天的都是老人,換屋為主... 老人不愛貸款+換屋現金滿手...所以貸款額度低它們很ok. 新透天目前都是偶爾一兩戶釋出. 例如我有一棟透天就是賣給旁邊持有者要三棟打掉蓋兩棟. 那個故事我講過很多次. 本來連四棟再掛賣,我想要四棟都吃下來用危老蓋三棟賣. 因此我先吃邊間算過去第二間...傳說中釘子戶最棒的卡位點. 也就是我吃40x,邊間的價格會被我壓到,所以照理講邊間比較難賣. 之後可以來釣價格. (並且可以左右開攻,往左吃或往右吃都可以,往邊間吃優先考慮...效應比較好) 而內部兩間可吃可不吃,我只要吃邊間也可以二拆蓋一. 結果沒想到,殺出陳咬金,加價用5xx把邊間買走..XD 然後持有者(某金融銀行家族的個人持有)把另外裡面兩間的道路用地給賣掉. 靠邀,他道路用地賣掉,那本來地坪15就變成地坪12.... 那就尷尬...所以我就改變作法打算翻那一間賣就好. 不過邊間新購屋的,跟我聊過,他想找我合蓋,我說林杯永遠不跟人家合作...XD 所以他本來也是聽我的想要用翻新的賣. 結果不知道他的包商怎樣跟他洗腦的,翻新翻到整個打掉要重蓋. 然後違法拆除被罰了一大筆錢...顆顆...再去跑照,搞了老半天. 我則是既然他都拆掉了,我只好等他蓋好才翻,不然怎麼辦? 反正房價長期看漲+老透天稅金低持有成本也低,我又沒差. 就慢慢等他,當然我有設停損點也就是我只等他兩年我就要翻. 結果旁邊兩間道路用地被賣掉的,被另外一個建築師事務所買走,也是要打掉重蓋..XD (兩間都買5xx...比邊間那間還貴一點) 阿科科,我變成中間釘子戶了.. 當然邊間那一間,後來罰金付了,也申請建照了,就開始動. 因此就成了建築師事務所的那邊跑過來問我要不要賣. 我那時候說ok阿,實拿600我賣... 他說他考慮. 之後就無限QE.... 然後我就漲價到實拿7xx....顆顆. 後來建築師那邊就妥協,成交. 因此我那間就被建築師事務所那邊併過去要三間拆掉蓋兩間. (我的地坪15左右,他兩間12左右,所以拆兩間20坪左右) 不過這樣,這邊四間連棟老透天,就會變成三棟新透天. 因此這就是這種偶爾會冒出來的新透天的故事. 所以市中心新透天就是這種情況,東一間西一間. 蓋的大多都是小建商或是建築師事務所,或是投資客. 一般建商不太會在市中心蓋透天... ※ 編輯: ceca (61.227.108.78 臺灣), 09/20/2022 11:05:24
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09/20 10:56, 1年前 , 52F
今年四月以後好區老公寓漲了25% 好可怕
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09/20 11:14, 1年前 , 53F
北部公寓也很少 看到檯面上幾乎也都翻過了
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09/20 11:14, 1年前 , 54F
不知道是本來就少還是被搶光
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台北公寓很多啊. 不過因為房價很貴. 所以翻新率很高. 房價高,屋主就會花錢保養房子. 這很現實. ※ 編輯: ceca (61.227.108.78 臺灣), 09/20/2022 11:16:11
推
09/20 11:38, 1年前 , 55F
雖然我討厭炒房的，但是這篇的確蠻多都是社會上很現實的，
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09/20 11:38, 1年前 , 56F
尤其「越保守風險越高這句」…比如大部分人不敢創業不敢做
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09/20 11:38, 1年前 , 57F
生意怕賠錢，可是長久下來，你的子子孫孫要承受的壓力跟風
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09/20 11:38, 1年前 , 58F
險的確更高。像我親戚有做生意成功的，小孩接手生意越做越
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09/20 11:38, 1年前 , 59F
大，基本上5輩子都花不完，有買20間套房出租的，大概小孩1-
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09/20 11:38, 1年前 , 60F
2輩子都花不完，而一般上班族，可能連10年（1/10輩子）都保
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09/20 11:38, 1年前 , 61F
障不了。
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09/20 11:45, 1年前 , 62F
推 謝謝老師
09/20 11:45, 62F
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09/20 12:23, 1年前 , 63F
Push
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09/20 12:25, 1年前 , 64F
請教一下，如果翻新再轉手，獲利兩年內扣45%五年內扣35%
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09/20 12:25, 1年前 , 65F
，再加上一些有的沒的費用，這樣會不會忙半天只賺一些蠅
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09/20 12:25, 1年前 , 66F
頭小利？
09/20 12:25, 66F
你去算投報率. 再加上風險. 應該還是屌打絕大多數投資產品..XD ※ 編輯: ceca (61.227.108.78 臺灣), 09/20/2022 12:27:10
推
09/20 12:29, 1年前 , 67F
C神想請問如果自住的人買3，40老屋也行嗎？不知道該
09/20 12:29, 67F
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09/20 12:29, 1年前 , 68F
不該建議人家買
09/20 12:29, 68F
你很需要空間. 又無法妥協住到外圍去. 那這種東西就是唯一的選擇. 你可以妥協屋齡,可以妥協地點. 空間很難妥協. 至於...比空間更難妥協的是房間數. ※ 編輯: ceca (61.227.108.78 臺灣), 09/20/2022 12:30:57
推
09/20 13:08, 1年前 , 69F
跪著讀完…
09/20 13:08, 69F
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09/20 14:33, 1年前 , 70F
大神推 市場&$永遠是對的
09/20 14:33, 70F
推
09/20 14:36, 1年前 , 71F
ceca大 啥時適合進軍台北
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推
09/20 15:12, 1年前 , 72F
花錢花時間進場才能摸索出適合自己的操作模式，有的適
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09/20 15:12, 1年前 , 73F
合衝有的適合保守，但最後結論能賺到錢的都是好方法
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09/20 15:26, 1年前 , 74F
現代人的課題啊 不投資又不行 要投資得先繳一圈學費
09/20 15:26, 74F
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09/20 16:29, 1年前 , 75F
C大這篇很有啟發性 讚
09/20 16:29, 75F
推
09/20 17:11, 1年前 , 76F
神文 (⊙o⊙)
09/20 17:11, 76F
推
09/20 19:42, 1年前 , 77F
老屋的問題是裝潢費用提升太多，然後低總價的客群
09/20 19:42, 77F
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09/20 19:42, 1年前 , 78F
在高通膨時代購
09/20 19:42, 78F
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09/20 19:42, 1年前 , 79F
買力降低最多，另外不用人頭的話，國稅局很快就找
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09/20 19:42, 1年前 , 80F
上門喝咖啡，為
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09/20 19:42, 1年前 , 81F
了低總價的利潤去承受法律風險我覺得不如等股市崩
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09/20 19:42, 1年前 , 82F
盤抄底。
09/20 19:42, 82F
喔不. 本來買2x年屋的降下去買3x年屋. 本來買1x年屋的降下去買2x年屋..XD 不過另一批人則是. 老爸的老房子房子漲了,借錢給小孩買公寓. 所以...整體而言老屋漲價沒再煩惱購買力問題. 你看台北老公寓,有再煩惱購屋者的購買力問題嗎? 豪宅才要煩惱這個問題. 你看陶珠賣多久了....他看起來是打算賣一千年的樣子. 另外為啥國稅局會找上門喝咖啡阿? 要繳稅阿,誰叫你不繳稅的? ※ 編輯: ceca (61.227.108.78 臺灣), 09/20/2022 21:21:44
推
09/20 22:57, 1年前 , 83F
推C卡老師
09/20 22:57, 83F
推
09/21 01:46, 1年前 , 84F
推個 想問C大買到很髒的房子是找人清還是直接轉手
09/21 01:46, 84F
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09/21 02:44, 1年前 , 85F
確實這波日本韓國真的慘
09/21 02:44, 85F
推
09/22 09:29, 1年前 , 86F
請教C大 蛋黃區的小單位廠辦值得入手嗎？
09/22 09:29, 86F
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