[請益] 夫妻共同買房金額上限請益

看板home-sale作者 (hanna)時間1年前 (2022/09/11 23:50), 編輯推噓37(39推 2噓 53→)
留言94則, 41人參與, 1年前最新討論串1/1
#請勿轉新聞# 想請問各位 假如夫妻雙方目前可用現金2200萬 月領實拿25萬/年薪扣稅450萬/基本月開銷6.5萬 小孩兩位，分別國小/幼稚園 綜合以上條件 如果買超過4000萬的房子會負擔過重嗎？ 最主要是另一半不支持把現金都投入買房，希望做其他投資使用，付完2成以外都想貸款 但也擔心每月貸款還完會比較吃緊 另外想問購買第二套房產利率會不會比較高呢？ 謝謝各位分享意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.54.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662911441.A.57C.html
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09/11 23:58, 1年前 , 1F
負擔過重是不會，但超過豪宅線的房子增值很慢
09/11 23:58, 1F
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09/12 00:03, 1年前 , 2F
如果其中一人名下有第二間 貸款利率通常比較高
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推
09/12 00:04, 1年前 , 3F
無貸款情況下持有現金2200，搭配450年薪買4000很輕鬆吧，
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09/12 00:04, 1年前 , 4F
貸滿八成月付約12萬
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第二房沒寬限期，可以第一套房拿出來增貸
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09/12 00:05, 1年前 , 6F
最近問過銀行 夫妻一人一間各自貸款利率較優
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09/12 00:05, 1年前 , 7F
地點在哪？
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推
09/12 00:06, 1年前 , 8F
台北信義區吧
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學區考量所以選擇中正區
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推
09/12 01:09, 1年前 , 10F
4000差不多了 中正區教育費非常高
09/12 01:09, 10F
推
09/12 01:23, 1年前 , 11F
還行吧，趕快買了。中正區看來是中正國中學區 ，4500也
09/12 01:23, 11F
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09/12 01:23, 1年前 , 12F
只能堪用而已
09/12 01:23, 12F
推
09/12 01:50, 1年前 , 13F
長輩會有遺產 還是要付看護 差很多 要考慮進去
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推
09/12 01:53, 1年前 , 14F
可以 別買第二件套房
09/12 01:53, 14F
推
09/12 01:55, 1年前 , 15F
套房是想出租吧？ 有兩個小孩要搞 除非是離長輩支援
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09/12 01:55, 1年前 , 16F
近不然別增加太多時間負擔
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推
09/12 02:02, 1年前 , 17F
原po是問第二套 房產，不是要看套房吧
09/12 02:02, 17F
推
09/12 02:54, 1年前 , 18F
第二套房 XD
09/12 02:54, 18F
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09/12 05:40, 1年前 , 19F
你們放2200萬現金要幹嘛
09/12 05:40, 19F
推
09/12 06:27, 1年前 , 20F
差不多
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推
09/12 06:38, 1年前 , 21F
2200在身上有安心感吧 很多人都是這樣的
09/12 06:38, 21F
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09/12 07:19, 1年前 , 22F
這要看你所謂投資能力吧 超過利率就可以
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所以一條路是利率要低 一條是投資要高
09/12 07:19, 23F
推
09/12 07:24, 1年前 , 24F
前輩，中正區四千萬沒辦法買不差的三房喔
09/12 07:24, 24F
推
09/12 08:52, 1年前 , 25F
中正區小孩兩位 4000萬 可能空間不夠
09/12 08:52, 25F
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09/12 08:55, 1年前 , 26F
鬆哥早安
09/12 08:55, 26F
推
09/12 08:56, 1年前 , 27F
看你貸款成數決定啊 4成就不要7成就可以買4000up
09/12 08:56, 27F
推
09/12 08:59, 1年前 , 28F
中正區買個套房放戶籍就好
09/12 08:59, 28F
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09/12 09:10, 1年前 , 29F
以你們的收支, 現金放個400萬就很多了, 其他1800萬看是多少
09/12 09:10, 29F
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09/12 09:10, 1年前 , 30F
比例買房, 多少比例做其他穩當投資
09/12 09:10, 30F
推
09/12 09:40, 1年前 , 31F
4000萬中正區好學區的新成屋只能買小三房或大兩房，年收450
09/12 09:40, 31F
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09/12 09:40, 1年前 , 32F
，月收25，買4000應該是有一點點吃力，不然妳頭期要多一點
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09/12 09:40, 1年前 , 33F
減少每月還款
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噓
09/12 09:40, 1年前 , 34F
年收450 問一堆年收沒100的? 不是智商有問題就是來炫耀
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09/12 09:43, 1年前 , 35F
豪宅線會影響流動性所以雙北沒差 450年薪繳這金額真的還好
09/12 09:43, 35F
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09/12 09:43, 1年前 , 36F
這裡也是有年收450以上的能回答啊 你沒到就不要回就好了
09/12 09:43, 36F
推
09/12 09:46, 1年前 , 37F
房版家庭年收500以上的一大堆
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09/12 09:56, 1年前 , 38F
月開銷6.5萬 一年約80萬 留100萬急備金錯錯有餘
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09/12 09:59, 1年前 , 39F
500萬付頭期款 剩下1500萬all in 00878 躺著數鈔票
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09/12 10:00, 1年前 , 40F
養個啞巴兒子幫你付房貸
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09/12 10:00, 1年前 , 41F
不過年收稅後450萬, 一個月只花65000是何苦
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09/12 10:00, 1年前 , 42F
不用謝我
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09/12 10:01, 1年前 , 43F
大概是醫生吧 沒什麼需要開銷
09/12 10:01, 43F
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09/12 10:05, 1年前 , 44F
月開銷6.5沒低估嗎？感覺兩倍稍微合理一點
09/12 10:05, 44F
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09/12 10:08, 1年前 , 45F
小孩都念公立加沒有養車就省下很多了
09/12 10:08, 45F
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09/12 10:10, 1年前 , 46F
目前中正區找24坪左右隔三房都超過4千沒錯
09/12 10:10, 46F
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09/12 10:11, 1年前 , 47F
但掐一下再往上到4600好像有點誇張了才想請教大家
09/12 10:11, 47F
推
09/12 10:12, 1年前 , 48F
輕鬆阿
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09/12 10:28, 1年前 , 49F
預算加碼到5000萬還可以啦
09/12 10:28, 49F
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09/12 10:29, 1年前 , 50F
1989出生的話 現金反推存錢速度夠多(or家庭支援夠）
09/12 10:29, 50F
推
09/12 10:30, 1年前 , 51F
1000w中正區設籍物件+4000w中大坪數自住爽度比較高
09/12 10:30, 51F
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09/12 10:37, 1年前 , 52F
不用考慮甚麼設籍, 小孩要念書, 交通便利很重要
09/12 10:37, 52F
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09/12 10:38, 1年前 , 53F
買不起市中心的 才需要讓小孩這麼辛苦
09/12 10:38, 53F
推
09/12 10:45, 1年前 , 54F
頭款All in 的話買中正區。不All in 買介壽學區。
09/12 10:45, 54F
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09/12 10:46, 1年前 , 55F
之前板上有對醫生夫婦分享的松山新城位置很不錯
09/12 10:46, 55F
噓
09/12 10:57, 1年前 , 56F
來炫耀個屁
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09/12 11:03, 1年前 , 57F
謝謝36、37樓，真的是希望能夠得到意見可以說服家人才
09/12 11:03, 57F
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09/12 11:03, 1年前 , 58F
來版上求助
09/12 11:03, 58F
推
09/12 11:09, 1年前 , 59F
靠北 看錯 再買一件自住喔 買啊
09/12 11:09, 59F
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09/12 11:10, 1年前 , 60F
套房一般都大樓 然後難都更
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09/12 11:10, 1年前 , 61F
舊的如果是公寓就留著出租等都更
09/12 11:10, 61F
推
09/12 11:15, 1年前 , 62F
自住需求買下去沒事 但離開北市你會發現海闊天空
09/12 11:15, 62F
推
09/12 11:23, 1年前 , 63F
拼一點到6000萬總價就海闊天空了，2200現金貸3800
09/12 11:23, 63F
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09/12 11:23, 1年前 , 64F
年齡不到35可以40年房貸攤提下去，一個月本息11萬
09/12 11:23, 64F
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09/12 11:23, 1年前 , 65F
月花費才6.5加11萬才17.5萬每個月還多7.5可以存
09/12 11:23, 65F
推
09/12 11:30, 1年前 , 66F
年薪稅後450買6000w一年基本開銷拉到250都還很寬裕
09/12 11:30, 66F
推
09/12 11:49, 1年前 , 67F
看你買哪裡啊，雙北外縣市會超過豪宅線，貸款成數有差
09/12 11:49, 67F
推
09/12 11:53, 1年前 , 68F
台北沒問題 其他地方過豪宅線比較吃緊
09/12 11:53, 68F
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09/12 11:54, 1年前 , 69F
同一人第二套1.975，除非是軍公教，4000對你們來說根本不吃
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09/12 11:54, 1年前 , 70F
力好嗎
09/12 11:54, 70F
推
09/12 12:07, 1年前 , 71F
我是算裝潢500 留500 頭期1200 這樣買4000差不多 XD
09/12 12:07, 71F
推
09/12 12:32, 1年前 , 72F
前輩，實際上這個收入買到5000都輕鬆寫意。中正國中
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09/12 12:32, 1年前 , 73F
五千小三房應該有些選擇。
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09/12 12:33, 1年前 , 74F
34.56幹嘛眼紅，這個收入在台北就是擦邊蛋黃區呀
09/12 12:33, 74F
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09/12 12:42, 1年前 , 75F
我懷疑你在炫富，但我沒證據.jpg
09/12 12:42, 75F
推
09/12 12:47, 1年前 , 76F
這個收入，才能真正見識、體會到有錢人有多誇張、有
09/12 12:47, 76F
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09/12 12:47, 1年前 , 77F
多少。以及為啥蛋黃不可能崩。
09/12 12:47, 77F
推
09/12 13:14, 1年前 , 78F
月花費只有6.5w好厲害
09/12 13:14, 78F
→
09/12 13:24, 1年前 , 79F
月花費真的強，這樣的收入常常砸一堆錢在小孩身上（
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09/12 13:24, 1年前 , 80F
當然不是必須啦
09/12 13:24, 80F
推
09/12 14:09, 1年前 , 81F
有小孩月花費6.5萬真的神
09/12 14:09, 81F
推
09/12 14:44, 1年前 , 82F
兩大兩小月基本開銷才6.5w?
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09/12 14:45, 1年前 , 83F
但你們的現金加收入買5000的都行吧
09/12 14:45, 83F
推
09/12 21:20, 1年前 , 84F
可以買一億吧，分散2-3間
09/12 21:20, 84F
推
09/12 22:41, 1年前 , 85F
不外食 車子不是貸款買的 住家裡...6.5萬還好吧？
09/12 22:41, 85F
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09/12 22:42, 1年前 , 86F
現金2200萬建議買一間三房自住，然後剩餘再投資一間，
09/12 22:42, 86F
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09/12 22:42, 1年前 , 87F
擔心利率就掛另一人名下即可。剩餘現金再掛其他投資
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09/12 22:42, 1年前 , 88F
再留至少200萬救命錢
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09/12 22:44, 1年前 , 89F
但前提是主要收入來源的那個人保險實支至少買兩張，然
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09/12 22:44, 1年前 , 90F
後產險癌症跟意外死亡至少要買足額。再來房貸壽險買下
09/12 22:44, 90F
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09/12 22:44, 1年前 , 91F
去
09/12 22:44, 91F
推
09/13 08:32, 1年前 , 92F
跪求中正學區4000萬新小三房
09/13 08:32, 92F
推
09/13 11:37, 1年前 , 93F
買到5000應該都還好 不過可能一不定有喜歡的物件
09/13 11:37, 93F
→
09/13 11:40, 1年前 , 94F
而且大額投資跟蛋黃區房短期內應該很難並行。
09/13 11:40, 94F
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