[請益] 仲介為何希望重複下斡旋？已刪文

看板home-sale作者 (牛角麵包)時間1年前 (2022/09/08 15:54), 1年前編輯推噓26(27推 1噓 41→)
留言69則, 29人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好, 目前狀況： 在新北市永和看到一棟20年的中古屋總價4550，半個月前下斡旋由知名仲介公司約出屋主談 價，我的價格出到4000但最後屋主只退到4250，兩邊的落差太大當天也失敗了。 前兩天仲介和我聯絡說這個案子目前轉交到另外很強的店長來管理，希望再給他們一次機會 去找屋主談問我願不願意再下一次斡旋？價格方面只要能多出一點是一點就可以讓他們再去 跟屋主努力看看！ 首先我不懂再次下斡旋的意義？多加那麼一點價差不是還是很大嗎？ （當天屋主立場感覺也蠻堅定的） 第二想問的是說收斡旋也是KPI的一塊嗎？ 還是收了斡旋他們週末帶看的時候可以增加讓其他組客人提高競爭意識？（等於只是利用我 第二次的斡旋） 最後一問是 就算到時候是其他分店的仲介談成了，他們也是原本承辦店家，難道成交不算他們業績嗎？ 補充說明：此案條件蠻好可是公設比超過40%，目前單坪價格確實比實價登錄稍低一點，但 因為單價較高感覺起來過去三個月還沒人真正出過斡旋，仲介又講說先談先贏怕週末就被買 走了.. 最後的最後請問下個同樣價格的斡旋有異 意義嗎？ 我只是擔心會被仲介利用我的斡旋去讓別人成交了..因為我自己也是蠻喜歡這房子，當天其 實願意出到4050-4080.. 以上，謝謝大家看完！再請大家不吝於分享你們的看法~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.49.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662623680.A.30F.html
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09/08 15:55, 1年前 , 1F
1.幫人抬轎 2.真的有機會買到
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09/08 15:56, 1年前 , 2F
另外收斡看店長啦 收芭樂斡一樣被狗幹啊
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09/08 15:57, 1年前 , 3F
我覺得啦 你一樣堅持多少買清就好
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搞不好是店東要讓服務費了
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09/08 15:58, 1年前 , 5F
畢竟成交量真的低 什麼收不收斡旋的不重要
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推
09/08 15:58, 1年前 , 6F
通常這樣講就是他們打算從服務費讓利了
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09/08 15:58, 1年前 , 7F
就想再拉你 壓屋主 撮合看看 很可能你的價最接近 其他買方
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09/08 15:58, 1年前 , 8F
都太芭辣
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09/08 15:59, 1年前 , 9F
我覺得啦 堅持你原本的出價就好
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09/08 16:01, 1年前 , 10F
反正啦 你當初也沒堅持
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說怕週末被買走喔...等著看啊
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推
09/08 16:01, 1年前 , 12F
其實4000跟4250也只差了6%，你讓一點屋主讓一點，仲介也
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讓一點說不定在4100那邊成交皆大歡喜
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被買走就恭喜成交囉
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對仲介來說讓利有成交總比什麼都沒有來的好
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讓一點可能就是一台國產車喔
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而且你確定4000買不到？
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也搞不好是屋主鬆動願意4000賣
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變房仲要拉服務費了哦
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09/08 16:03, 1年前 , 20F
就看原PO多喜歡那間房子，願不願意去賭啊
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※ 編輯: newleg (49.216.49.95 臺灣), 09/08/2022 16:05:25
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09/08 16:05, 1年前 , 21F
不用想太多 看你有沒有很喜歡 跟你覺得出到多少可以
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09/08 16:05, 1年前 , 22F
接受 取決於你 可以就加 其他話術聽聽就好 現在很多
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09/08 16:05, 1年前 , 23F
收了斡旋不斡旋的 只會叫你再加再加
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09/08 16:06, 1年前 , 24F
讓人家成交就成交
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09/08 16:06, 1年前 , 25F
反正啦 堅持你的底線就好囉
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09/08 16:06, 1年前 , 26F
搞不好板上有仲介知道是哪間了
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推
09/08 16:11, 1年前 , 27F
出4000出去見面談加到4080。
09/08 16:11, 27F
推
09/08 16:13, 1年前 , 28F
好奇是哪個物件 20年了
09/08 16:13, 28F
推
09/08 16:22, 1年前 , 29F
4250扣服務費大概也就4000，代表4000他們可能有服務費但沒多
09/08 16:22, 29F
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09/08 16:22, 1年前 , 30F
少，你加一點服務費可以就結了
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09/08 16:25, 1年前 , 31F
要成交了
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09/08 16:25, 1年前 , 32F
20年40%！？是不是車位沒分算阿，如果你說的是城市經典
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09/08 16:26, 1年前 , 33F
那間車位占14坪多 但信義沒分算而已
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噓
09/08 16:27, 1年前 , 34F
4000是屋主實拿啊，剩下都是手續費
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09/08 16:28, 1年前 , 35F
20年的除非是小華廈 車位都不太可能不能分算 自己要小心
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09/08 16:29, 1年前 , 36F
怕抬轎就踩一樣價格啊
09/08 16:29, 36F
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09/08 16:34, 1年前 , 37F
這種就看你喜歡的程度去做取捨了
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09/08 16:35, 1年前 , 38F
有些收斡有kpi有的成交才算
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09/08 16:35, 1年前 , 39F
屋主降價有可能 拿去當墊腳石也有可能 你不如問問自己
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09/08 16:35, 1年前 , 40F
錯過會不會後悔 在決定要不要追
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09/08 16:35, 1年前 , 41F
我的話會堅持 買不到就算了
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09/08 16:39, 1年前 , 42F
你就出4000全權授權人就不去現場，同意簽約不同意就退斡
09/08 16:39, 42F
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09/08 16:47, 1年前 , 43F
想這麼多幹啥,想清楚自己願意出多少就好
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09/08 17:33, 1年前 , 44F
對買方的房仲來講就是有成交才能賺，對賣方房仲沒差
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09/08 17:40, 1年前 , 45F
應該是兩邊再拉一些 服務費收3%就成交了
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09/08 17:40, 1年前 , 46F
看你多想要 沒有很想的話就堅持4000啊 不要拉倒
09/08 17:40, 46F
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09/08 17:49, 1年前 , 47F
出你可以的價格，不要怕買不到，買不到就下一間會更好
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09/08 18:07, 1年前 , 48F
捷洋天湛頂樓？
09/08 18:07, 48F
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09/08 18:13, 1年前 , 49F
仲介沒收入，自砍費用想成交吧
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09/08 18:46, 1年前 , 50F
自己的底線踩好就行，沒買到只能說沒房緣，下一間會更
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09/08 18:46, 1年前 , 51F
好
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09/08 18:47, 1年前 , 52F
應該是談到只差服務費了
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推
09/08 18:53, 1年前 , 53F
你說的這間我有看到 繼續等有機會看到3字頭
09/08 18:53, 53F
推
09/08 18:54, 1年前 , 54F
華旺興？
09/08 18:54, 54F
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09/08 18:54, 1年前 , 55F
嘿嘿，中仲也要養家啊？ 只是家大了點吧
09/08 18:54, 55F
推
09/08 19:51, 1年前 , 56F
我遇到的是幫人抬轎，超哭
09/08 19:51, 56F
推
09/08 20:04, 1年前 , 57F
堅持只出3950看看收不收？
09/08 20:04, 57F
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09/08 21:08, 1年前 , 58F
想太多，單純就所有買方中你的價最高，能多出價金談
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09/08 21:09, 1年前 , 59F
是我的話，回頭扣100
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09/08 21:13, 1年前 , 60F
買賣差5%內就進到仲介可以瞧的範圍啦
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09/08 21:21, 1年前 , 61F
屋主應該要實拿4050，差服務費
09/08 21:21, 61F
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09/08 21:25, 1年前 , 62F
你們一直要把仲介算到死，那最後就是仲介死了買賣雙方也
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09/08 21:25, 1年前 , 63F
死了。不可能仲介被做死買賣雙方還成交的。要就是抓屋主
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09/08 21:25, 1年前 , 64F
實拿4080，買方出到4080另外付買服讓仲介去要屋主服務費
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09/08 21:25, 1年前 , 65F
，仲介要到可能1-2%就做掉皆大歡喜。如果要抓屋主4080實
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09/08 21:25, 1年前 , 66F
拿，買方4080買清就是仲介折衝到死屋主覺得沒交集一毛不
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09/08 21:25, 1年前 , 67F
退，仲介沒服務費也沒得退，下一組買方再說
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09/08 21:35, 1年前 , 68F
光是能約出來見到屋主談+房仲又有後續動作 很有希望了
09/08 21:35, 68F
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09/08 21:36, 1年前 , 69F
堅持原價就好 甚至可以再砍個20-30萬吧 個人感覺
09/08 21:36, 69F
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