[新聞] 房市芭比Q了? 全台賣壓前15大區出爐
連結:https://news.591.com.tw/news/8355?from_fb=1
內文:今年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩,現在又適逢地緣政治震盪,
市場雜訊紛沓,不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計六都、新竹縣市
各行政區的建案待售戶數,發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地,尤其是
握有重劃區題材的行政區更是首當其衝,像冠軍新北市淡水區在淡海新市鎮助攻下,住宅
戶數竟高達1.7萬戶,待售量同樣直逼7千戶;亞軍桃園市龜山區也在A7重劃區挹注下,有
近6千戶賣壓,相當驚人。
數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量,前15
名行政區本身皆擁有推案集中的重劃區題材支撐,同時又搭上這兩年房市熱潮,激勵建商
推案意願。此外,若以區域來看,本次新北、桃園佔9區成最大苦主,包括淡水、龜山、
板橋、中壢等知名區塊均名列榜上;此外,中南部幾個一級熱區,包括台中北屯、台南安
南及高雄左營等區,同樣也面臨銷售壓力,各自有超過千戶的量體在市場流通。
賣壓最重的淡水區,這幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群,價量一路翻揚,更激勵建
商積極搶灘推出如「名軒海樂地」、「湯泉台北灣7」等千戶造鎮案,然而受限於聯外交
通及東北季風等因素,加上大環境變化,建案去化放緩,也讓賣壓維持在高水位。緊追在
後的龜山區,隨著機捷通車且價格相對實惠,吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進,早已成建
商兵家必爭之地;目前當地建案個數不算多,但在「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」等造鎮
案挹注下,推案住宅戶數高達1.3萬戶,待售戶數亦高居不下。
排名第3的板橋區,除了有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注,舊市區亦有指標案進場
,拉高待售水位。而第4、5名則分別由桃園市中壢、桃園兩區包辦,像中壢區在青埔重劃
區撐場下,不僅在售建案達81個為全台最多,住宅戶數也直逼萬戶;但近期因房價漲幅過
快,除了新案單價已穩坐4、5字頭,更有機會衝擊6字頭,市場接受度備受考驗,區內建
案銷況因而放緩。
來到排名第6的台中市西屯區,除了有豪宅雲集的七期重劃區,近年亦有水湳特區、中科
等潛力區塊加入市場,在挾著著蛋黃區的優勢下,大量建商湧進推案,迎來一波推案高峰
;不過區內因高總價的中大坪數產品去化較慢,加上推案前仆後繼公開,使賣壓日益沉重
。另外排名第7的新莊區,近期買氣走出低谷,房市表現不俗,但目前區內除了頭前及副
都心兩大重劃區的大坪數產品尚未去化完畢,又面臨塭仔圳重劃區醞釀已久的新案加入戰
局,待售量一路走高。
排名第8的左營區,拜北高雄房市起飛,加上當地生活機能成熟且擁有三鐵共構優勢,早
已是建商的布局重心,近年在「NEXT 21」、「鉑愛悦」等建案挹注下,帶動案量、戶數
成長,也進一步提高區內待售量。第9名的桃園市大園區,區內客運特區受青埔外溢效應
帶動,縱然整體機能尚未成形,但已吸引不少建商在此推案,拉高當地賣壓。
來到尾段班,排名第10名的台中梧棲區,近年在台中港重劃區助攻下,人氣三級跳,隨著
建商、投資客大舉進軍,當地新建案開價也一路從1字頭狂飆至3字頭;然而隨著市場氛圍
丕變,當地已有供過於求的情形。反觀排名第11名的三重,因鄰近台北且機能成熟,加上
擁有二重疏洪道等重劃腹地之稱,是建商視為重點推案區域之一,推案水位始終居高不下
。
房市超夯的台南市,僅排名第12的安南一區上榜,當地因台積電、南科、九份子重劃區等
題材,吸引大量建商插旗,不過隨著升息、預售屋禁止換約轉售等利空逼進,待售壓力有
增無減。再來排名第13的台中市北屯區,集建設、人口等紅利於一體,是全台推案量的常
勝地區之一,這次會上榜,同樣是受推案量過大、買氣放緩所致。
排名最後的新北土城及高雄鳳山兩區,上榜原因則是各有千秋,像土城區因相對親民的房
價買氣熱絡,暫緩重劃區內更陸續有「世界花園」、「大同莊園III」等造鎮案進場,讓
銷售戶數持續增加;反觀鳳山區,由於開發早且機能成熟,可開發的大面積素地已較為少
見,當前多以中、小量體個案取勝,近來因疫情、329檔期延推案進場,推案大爆發,一
併拉高待售量。
心得:看到這篇新聞,第一反應直覺多多、空空可能又要吵架了XD。但說認真的,但我很
好奇的是現在進場這些區域,真的能撿到便宜嗎?我覺得可能要看區域,像台中梧棲房價
便宜、還鳥不生蛋地方,前期因為投資客多,萬一碰到價格拿的低得,可能還有一咪咪機
會。但像龜山、淡水這些已經是自住客在買的,價格應該是頗硬的,畢竟正常人銀彈沒那
麼充足,不到萬不得已誰會賠錢。
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