[請益] 隔間套房被檢舉違建

看板home-sale作者 (哈囉你老爸)時間1年前 (2022/08/19 16:02), 1年前編輯推噓32(35推 3噓 66→)
留言104則, 40人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟我在去年買了一間已經隔好的套房， 最近收到新北市的公文「未經許可擅自改變使用」， 上網查了一下是說96年前5樓以下公寓改建是不用申請室內裝修許可證的， 小弟也打電話問了一下承辦，他說看有沒有照片可以照明是96年前就裝修好的，但目前手 邊是沒有任何文件是可以證明的， 另外該房也有將陽台外推，請問這樣會有報拆的風險或是相關罰則嗎， 再麻煩大家解惑，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.130.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660896166.A.9A5.html
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08/19 16:06, 1年前 , 1F
基本上.拆.只是時間看大隊何時排到你
08/19 16:06, 1F
推
08/19 16:10, 1年前 , 2F
請經由合法程序補室內裝修證明，樓下ok補個照就行
08/19 16:10, 2F
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08/19 16:12, 1年前 , 3F
陽台沒外推還好，如果是能走路的那種會被拆喔
08/19 16:12, 3F
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08/19 16:17, 1年前 , 4F
陽台有改建套房但沒有外推是甚麼意思...
08/19 16:17, 4F
推
08/19 16:20, 1年前 , 5F
可能鐵皮整個包住，有留落地窗之類的…
08/19 16:20, 5F
推
08/19 16:24, 1年前 , 6F
滿多人會誤會陽台外推是 推比陽台還出去才算
08/19 16:24, 6F
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08/19 16:24, 1年前 , 7F
就字面意思上以為陽台外推是陽台外加鐵窗那些的
08/19 16:24, 7F
推
08/19 16:30, 1年前 , 8F
陽台外推：把陽台變室內空間(沒超出原本外牆)
08/19 16:30, 8F
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08/19 16:31, 1年前 , 9F
陽台增建：違建的部分已經超出圍牆
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08/19 16:31, 1年前 , 10F
這兩個名詞解釋應該是目前的共識？
08/19 16:31, 10F
推
08/19 16:35, 1年前 , 11F
樓上解釋對的。我亂猜的啦 原po房子說不定真的不是外推
08/19 16:35, 11F
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08/19 16:35, 1年前 , 12F
對的那我應該是陽台外推，所以雖然我有可能是96年前
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08/19 16:35, 1年前 , 13F
裝潢的，但沒辦法證明，所以我還需要補室內裝潢證明
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08/19 16:35, 1年前 , 14F
嗎？如果要申請室內裝潢證明是不是要把陽台隔回去呢？
08/19 16:35, 14F
※ 編輯: daniel0911 (42.79.130.163 臺灣), 08/19/2022 16:35:39
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08/19 16:35, 1年前 , 15F
我自己家人朋友從來沒搞清楚過。
08/19 16:35, 15F
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08/19 16:40, 1年前 , 16F
這樣應該沒辦法申請室內裝修了吧。
08/19 16:40, 16F
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08/19 16:46, 1年前 , 17F
前屋主沒有嗎
08/19 16:46, 17F
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08/19 16:47, 1年前 , 18F
你調一下竣工圖看差多少
08/19 16:47, 18F
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08/19 16:48, 1年前 , 19F
他實際要的是你把現況檢討完報給他看是不是合法的情況
08/19 16:48, 19F
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08/19 16:49, 1年前 , 20F
你買來又沒裝修 去哪生給他 一定有解法的
08/19 16:49, 20F
推
08/19 16:49, 1年前 , 21F
把陽台拆了當客廳房間不就是外推嗎？
08/19 16:49, 21F
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08/19 16:51, 1年前 , 22F
是說你又沒裝修 為什麼會被檢舉 感覺有蹊蹺
08/19 16:51, 22F
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08/19 16:51, 1年前 , 23F
看過整棟邊間都用木板隔一半陽台當主臥
08/19 16:51, 23F
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08/19 16:52, 1年前 , 24F
有沒有可能是當初建商這樣搞的啊？
08/19 16:52, 24F
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08/19 16:53, 1年前 , 25F
另外實價登錄註記陽台外推的
08/19 16:53, 25F
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08/19 16:53, 1年前 , 26F
是不是就可以証明是前屋主裝修的
08/19 16:53, 26F
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08/19 16:54, 1年前 , 27F
可是登入日期也在96後了
08/19 16:54, 27F
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08/19 16:54, 1年前 , 28F
這樣恢復責任可以算在前屋主頭上嗎
08/19 16:54, 28F
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08/19 16:57, 1年前 , 29F
你要問清楚他想幹嘛先啊 講拆不拆太早了吧
08/19 16:57, 29F
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08/19 17:01, 1年前 , 30F
感覺有得罪人？
08/19 17:01, 30F
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08/19 17:03, 1年前 , 31F
最直接就問他怎麼辦 妳就沒證據 看他怎麼處理 難不成他
08/19 17:03, 31F
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08/19 17:03, 1年前 , 32F
要無限開罰你
08/19 17:03, 32F
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08/19 17:04, 1年前 , 33F
他說出你明確哪裡有問題而你又解決不了 就找建築師吧
08/19 17:04, 33F
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08/19 17:04, 1年前 , 34F
這範圍太大誰知道真實情況
08/19 17:04, 34F
推
08/19 17:08, 1年前 , 35F
嗯，敢接改好的，勇敢推一個！
08/19 17:08, 35F
推
08/19 17:13, 1年前 , 36F
用關鍵字查 好像會罰6萬到30萬 然後要恢復原狀
08/19 17:13, 36F
推
08/19 17:14, 1年前 , 37F
沒錢拆啦 別緊張 台灣違建不知道排到猴年馬月
08/19 17:14, 37F
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08/19 17:15, 1年前 , 38F
除非你蓋太高 吃像太難看 防火又亂搞
08/19 17:15, 38F
還有 26 則推文
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08/19 19:43, 1年前 , 65F
H2非公眾使用 H1公眾使用 要消防檢查
08/19 19:43, 65F
推
08/19 19:43, 1年前 , 66F
拆之前可能就罰款怠金這樣，行政法很難鬥ㄉ
08/19 19:43, 66F
推
08/19 19:44, 1年前 , 67F
買下去結果發生這種事怎麼吞....
08/19 19:44, 67F
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08/19 19:45, 1年前 , 68F
查得到是誰檢舉的嗎
08/19 19:45, 68F
推
08/19 19:46, 1年前 , 69F
沒有合法文件的本來就有這風險 被拆是不用擔心 排不到
08/19 19:46, 69F
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08/19 19:46, 1年前 , 70F
但被罰錢就夠痛了 還可以連續罰
08/19 19:46, 70F
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08/19 19:49, 1年前 , 71F
如果可以一直檢舉一直罰 這樣誰敢買隔好的隔套啊@@
08/19 19:49, 71F
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08/19 19:51, 1年前 , 72F
你也可以買合法裝修的隔套
08/19 19:51, 72F
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08/19 19:52, 1年前 , 73F
我的就都有合法申請 簽證費十多萬買個心安
08/19 19:52, 73F
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08/19 19:52, 1年前 , 74F
原來如此 所以當初就應該要跟前屋主要裝修許可之類的……
08/19 19:52, 74F
推
08/19 19:56, 1年前 , 75F
要裝修「合格」證明 早期會拿施工許可一直不完工
08/19 19:56, 75F
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08/19 19:56, 1年前 , 76F
報完工政府檢查確認合格才算
08/19 19:56, 76F
推
08/19 20:32, 1年前 , 77F
有認識直接找當地議員辦公室最快….
08/19 20:32, 77F
推
08/19 21:02, 1年前 , 78F
來拆不一定用排的，鄰居被檢舉到來拆約三個月。
08/19 21:02, 78F
推
08/19 21:09, 1年前 , 79F
最近有跟新北拆除大隊交手過，承辦說有一些是專案，基
08/19 21:09, 79F
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08/19 21:10, 1年前 , 80F
就是把你釘到牆上，像是頂加違法隔套，想冷處理只會被
08/19 21:10, 80F
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08/19 21:11, 1年前 , 81F
他們拆或罰，所以只能以拖待變，各種申請與拖延這樣
08/19 21:11, 81F
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08/19 21:12, 1年前 , 82F
至於確認違法要排拆的部分，承辦只回說沒錢...
08/19 21:12, 82F
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08/19 21:13, 1年前 , 83F
不過多數人是被貼幾張紅單就嚇到吃手手自拆啦
08/19 21:13, 83F
推
08/19 21:38, 1年前 , 84F
請問你買下去的申報是套房例如五房五衛（已隔間的間數）
08/19 21:38, 84F
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08/19 21:38, 1年前 , 85F
還是照原本的室內申報3房2廳一衛？
08/19 21:38, 85F
推
08/19 21:48, 1年前 , 86F
偷雞不著蝕把米
08/19 21:48, 86F
推
08/19 21:51, 1年前 , 87F
annel 申報原先或改建這個有差嗎？
08/19 21:51, 87F
推
08/19 21:53, 1年前 , 88F
可以連續罰哦，就看主管機關要不要而已，打行政訴訟很
08/19 21:53, 88F
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08/19 21:53, 1年前 , 89F
難贏
08/19 21:53, 89F
推
08/19 22:04, 1年前 , 90F
畢竟是違法的 摸摸鼻子拆了吧
08/19 22:04, 90F
噓
08/19 22:30, 1年前 , 91F
愛當房東嘛 租金加三萬壓壓驚啊
08/19 22:30, 91F
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08/19 22:52, 1年前 , 92F
被罰就轉嫁
08/19 22:52, 92F
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08/19 22:56, 1年前 , 93F
套房影響老公寓 品質 租客太多元可怕
08/19 22:56, 93F
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08/20 01:03, 1年前 , 94F
現在聽說很嚴格 應該沒什麼方法了
08/20 01:03, 94F
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08/20 01:12, 1年前 , 95F
拆
08/20 01:12, 95F
推
08/20 02:15, 1年前 , 96F
現在被人檢舉了就認命吧
08/20 02:15, 96F
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08/20 10:19, 1年前 , 97F
去看電線上面的年份當參考，不過建管認不認是一回事
08/20 10:19, 97F
推
08/20 10:29, 1年前 , 98F
應該是沒做好敦親睦鄰，房客可能也沒安頓好，所以被
08/20 10:29, 98F
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08/20 10:29, 1年前 , 99F
檢舉（？），不過現在很多隔套違法的，檢舉被拆也只
08/20 10:29, 99F
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08/20 10:29, 1年前 , 100F
能認了
08/20 10:29, 100F
噓
08/20 16:17, 1年前 , 101F
最近也在等對面的公寓隔好套房在檢舉，不能還在動工就
08/20 16:17, 101F
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08/20 16:17, 1年前 , 102F
檢舉
08/20 16:17, 102F
推
08/20 19:31, 1年前 , 103F
有申報有證據！當時移轉就是
08/20 19:31, 103F
推
08/20 19:33, 1年前 , 104F
沒搞好很容易罰單一張都逃不過
08/20 19:33, 104F
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