[新聞] 四大利空齊聚 大型行庫主管示警：這四區房價將明顯鬆動

看板home-sale作者 (888)時間1年前 (2022/08/14 19:05), 編輯推噓16(19推 3噓 9→)
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https://udn.com/news/story/7239/6536806?from=udn-ch1_breaknews-1-99-news 四大利空齊聚 大型行庫主管示警：這四區房價將明顯鬆動 房市四大利空齊聚，大型行庫主管示警，今(2022)年下半年，新北市「新林三淡」四區房 價恐明顯鬆動。大型行庫主管分析，近年來房價漲幅過大，加上局部地區推案量多、房貸 利率緩步上漲，及供過於求等四大利空齊聚，新莊、林口、三峽與淡水房價將明顯鬆動， 不只議價率擴大，交易天數也會明顯拉長。 大型國銀主管表示，「6月初開始感受到5月房貸數字增幅明顯放緩，房市成交率也變得很 低，主要是買賣雙方對價格的認知出現歧見，賣方不願降價，但買方認為政府持續打炒房 ，房貸利率又節節高升，房價應有下修空間，希望等價格變便宜再接手。」 展望下半年房市景氣，行庫主管認為，大台北地區房價最可能鬆動的區域為新莊、林口、 三峽與淡水、也就是俗稱的「蛋白區」，這四區除議價率會逐步攀高外，交易天數也會明 顯拉長。 國銀主管說，這四區有四大利空，首先是近年來房價漲幅已高，如今面臨修正壓力，其次 是推案量多、去化不易，再來是中央銀行啟動升息循環，帶動房貸利率走高，會加重房貸 族負擔、壓抑買氣，第四是這些區域相較於台北市「蛋黃區」，供給明顯大於需求。 國內高房價問題為民怨之首，近年來政府祭出一系列管控措施，成效逐步彰顯，行庫主管 說，近期房市交易確實變得冷一些、價格也出現鬆動跡象，目前房價之所以居高不下，是 因為賣方對價格仍十分堅持，不過一旦交易時間拉長，賣家有貸款付息壓力，就可能降價 求售，一旦建商啟動「讓利」風潮，房價的鬆動就會更為顯著。 行庫主管還說，建商以營建與土地持有成本高漲為由撐住高房價，但實話說建商在過去房 市大多頭時期多數已經賺飽飽、口袋也夠深，如今只是「要不要少賺一點」的問題，如果 建商願意「讓利」，將有助加速去化餘屋。 心得： 是哪個行庫？合作金庫嗎？ 國銀的主管怎麼會跑出來說這個？ 各位大房東怎麼看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.64.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660475156.A.1F1.html
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08/14 19:09, 1年前 , 1F
新莊不是說要等國泰潤泰上80？
08/14 19:09, 1F
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08/14 19:12, 1年前 , 2F
行庫老人（主管）後知後覺的韭菜居多
08/14 19:12, 2F
推
08/14 19:16, 1年前 , 3F
林口中古屋一直創新高欸
08/14 19:16, 3F
推
08/14 19:16, 1年前 , 4F
加價賣
08/14 19:16, 4F
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08/14 19:22, 1年前 , 5F
淡水還能跌？個位數在望嗎？
08/14 19:22, 5F
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08/14 19:22, 1年前 , 6F
套
08/14 19:22, 6F
推
08/14 19:23, 1年前 , 7F
價格鬆動是因為要往上衝了 懂?
08/14 19:23, 7F
推
08/14 19:30, 1年前 , 8F
這四區蛋白？
08/14 19:30, 8F
推
08/14 19:31, 1年前 , 9F
大房東不是你嗎？你有一整排出租內@@
08/14 19:31, 9F
推
08/14 19:34, 1年前 , 10F
去年還想買房自住今年一排出租根本超強！！我的偶像
08/14 19:34, 10F
推
08/14 19:37, 1年前 , 11F
林口抓最後一波嗎
08/14 19:37, 11F
噓
08/14 19:40, 1年前 , 12F
隨便一個匿名行庫主管就想帶風向 大家不要被騙
08/14 19:40, 12F
推
08/14 19:48, 1年前 , 13F
淡水2字頭感覺差不多成本了 可能只賺代銷費
08/14 19:48, 13F
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08/14 19:52, 1年前 , 14F
我雖然沒讀什麼書,但我相信房板能力高過行庫主管。
08/14 19:52, 14F
推
08/14 19:54, 1年前 , 15F
有些空空怕被酸都瞬間出現一堆房
08/14 19:54, 15F
推
08/14 19:57, 1年前 , 16F
讚喔。
08/14 19:57, 16F
推
08/14 19:59, 1年前 , 17F
有差嗎 這四區不是連送悾悾住都被嫌狗比人多活不下去?
08/14 19:59, 17F
推
08/14 20:16, 1年前 , 18F
林口怎跌..有沒有看過貴族學校外面排滿BBP牌車..
08/14 20:16, 18F
推
08/14 20:26, 1年前 , 19F
林口目前各學區爆滿、各項利多發酵到2025，這段期間
08/14 20:26, 19F
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08/14 20:26, 1年前 , 20F
要跌有難度。
08/14 20:26, 20F
推
08/14 20:38, 1年前 , 21F
學區爆滿 你要去讀嗎XDDD
08/14 20:38, 21F
推
08/14 21:37, 1年前 , 22F
行庫主管有房板高明? 別騙
08/14 21:37, 22F
推
08/14 22:52, 1年前 , 23F
淡水都快要是六都最便宜了 還能跌嗎
08/14 22:52, 23F
噓
08/14 22:58, 1年前 , 24F
有點瞎…
08/14 22:58, 24F
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08/15 00:31, 1年前 , 25F
三峽推案多？
08/15 00:31, 25F
推
08/15 03:36, 1年前 , 26F
小漲100% 大跌20%
08/15 03:36, 26F
推
08/15 07:13, 1年前 , 27F
這人活在十年前嗎
08/15 07:13, 27F
推
08/15 07:50, 1年前 , 28F
這是時光隧道？
08/15 07:50, 28F
噓
08/15 13:58, 1年前 , 29F
害人沒買到這四區跌價房的記得去找他買，還不敢署名咧
08/15 13:58, 29F
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08/15 19:25, 1年前 , 30F
淡水沒漲多少 還能多鬆啊
08/15 19:25, 30F
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08/16 01:12, 1年前 , 31F
記者自己隨便編的吧
08/16 01:12, 31F
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