Re: [新聞] 房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台

看板home-sale作者 (楊雨)時間1年前 (2022/08/13 20:59), 1年前編輯推噓39(40推 1噓 57→)
留言98則, 26人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
說到這個最近剛好被跳出來的廣告吸引 發現市政愛悅的價格出乎意料的便宜 甚至比起前兩年剛開始換約的時候還要更便宜 搞得我有點心動都想把手上的兩間賣了換那裏 是有發生什麼事導致那的價格特別便宜嗎？ 堂堂七期精華地段... https://imgur.com/ghXFyTN
https://imgur.com/FZlL0EY
比對一下實登好像都有到賠售轉約的程度了 總不可能大家都做AB約吧？ -- 另外其他地區不熟，但是台中港新重劃區那邊絕對不是新聞說的那樣 價格硬到靠杯 長虹二期開25-27左右兩房在3個月內就已經賣完 一期轉約也是每個月都越來越高的巴辣價 跟鳥松書店合作的聯悅馨開的更是超越精銳的天價1p35 廣告從西屯到海線到處都是 最後還有集中營的那2500戶我就不說了 也學人家開到27-34 無言至極= = ...好啦雖然我在那區也買了一間一年轉約單就漲了一百多 但我還是覺得現在海線的房價實在很巴辣 短短一年超車大里太平生活機能卻差得太多=.= 以海線近萬戶量體要這樣炒照理說應該很難 不過...只能說特定人士很有信心？ ※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言： : 連結： : https://www.ctwant.com/article/200736 : 內文： : 去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」 : ，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政 : 區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺 : 多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓 : 大拍賣！」一位台中資深房仲說。 : 屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅 : 53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中， : 西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、 : 南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。 : 全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起 : 跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止 : 預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。 : 「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬 : 先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺 : 、低自備案的投資客。 : 「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（ : 房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是 : 當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後 : 幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資 : 客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。 : 馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日 : 區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目 : 前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起 : 賣，當然賣得很恐慌。」 : 他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100 : 多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關， : 再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」 : 其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取 : 得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此 : 基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。 : 馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺 : 或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒 : 有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天 : 聽到有人願意賠售出場吧！」 : 心得： : 印象中前一陣子預售屋要轉手真的很簡單，現在的市場有點多頭馬車的感覺，有接到仲介說有大毅人人幸福平轉加３０～５０萬就想賣的，然後積極的在找人接手，另一方便建商開價持續往上走，但是投資客的預售屋轉手速度很慢很慢，然後中古老屋持續去化。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.60.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660395597.A.B7C.html
推
08/13 21:05, 1年前 , 1F
離74太近? 1244户@@
08/13 21:05, 1F
應該算好事吧？
推
08/13 21:06, 1年前 , 2F
可能因為買發哥 會被^U^
08/13 21:06, 2F
推
08/13 21:09, 1年前 , 3F
市政愛悅算七期嗎？
08/13 21:09, 3F
生活圈來看算吧XD他們廣告也是有打自己是七期建案市政中心
推
08/13 21:18, 1年前 , 4F
台中港就炒作天堂，單價還是相對市區低。反正自住沒
08/13 21:18, 4F
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08/13 21:18, 1年前 , 5F
差
08/13 21:18, 5F
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08/13 21:18, 1年前 , 6F
台中港那個鳥地方 絕對崩爛
08/13 21:18, 6F
推
08/13 21:20, 1年前 , 7F
台中港就看誰最後一手。反正總價低還可以玩好一陣子
08/13 21:20, 7F
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08/13 21:20, 1年前 , 8F
。
08/13 21:20, 8F
現在也不太便宜了，低總價去年幾乎都被吃得差不多了 新案開的價格一個比一個誇張... 我也是發現差不多價格居然可以買到市政愛悅才發現這件事 兩房還沒到 但很多三房價格已經追上市區了 實登上新港區破千萬三房已經一大堆了，好恐怖 我也不懂差不多價格為什麼不乾脆買市區就好
推
08/13 21:29, 1年前 , 9F
老家住那附近20年了 那邊比較吵雜 學區也沒興富發其他
08/13 21:29, 9F
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08/13 21:29, 1年前 , 10F
七期小房型的好
08/13 21:29, 10F
推
08/13 21:31, 1年前 , 11F
海線只要還有消費者買單 價格就可以穩穩的上去 等有一
08/13 21:31, 11F
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08/13 21:31, 1年前 , 12F
天沒人捧了 價格就會盤整
08/13 21:31, 12F
推
08/13 21:36, 1年前 , 13F
市政愛悅是七期沒錯，但戶數實在太多
08/13 21:36, 13F
推
08/13 21:38, 1年前 , 14F
台中港的重點在於，根本沒支撐，要靠三井服務業嗎？
08/13 21:38, 14F
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08/13 21:38, 1年前 , 15F
反正到時候空中飛人機會很大
08/13 21:38, 15F
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08/13 21:40, 1年前 , 16F
至於風電，哈，皇上現在拉不下臉，等她下台，不然夏
08/13 21:40, 16F
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08/13 21:40, 1年前 , 17F
天發電比1%左右的，有啥搞頭？
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08/13 21:41, 1年前 , 18F
反正就類大腸的垃圾，而且比大腸慘的是，大腸當初炒
08/13 21:41, 18F
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08/13 21:41, 1年前 , 19F
過一波，風電沒技術且對岸比我們還強，根本不用打。
08/13 21:41, 19F
推
08/13 21:42, 1年前 , 20F
海線崩了再來提醒北屯要注意一下
08/13 21:42, 20F
推
08/13 21:45, 1年前 , 21F
個人希望海線可以撐久一點，再套多一點人，喜歡吵嘛
08/13 21:45, 21F
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08/13 21:45, 1年前 , 22F
，死好。
08/13 21:45, 22F
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08/13 21:46, 1年前 , 23F
不好意思，朋友在西門子風電廠上班，據說公司直接包
08/13 21:46, 23F
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08/13 21:46, 1年前 , 24F
租遠六某一棟給員工住，一人一戶租金約28000-30000
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08/13 21:46, 1年前 , 25F
希望風電老外進度可以再摸個一兩年，蓋慢一點，這樣
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08/13 21:46, 1年前 , 26F
更多人被套。
08/13 21:46, 26F
激動了，投資要靠理性判斷才會賺錢啊 我從幾年前1p17就在看海線大概快20左右下手 版上以前談到海線一直都是套到底準備崩崩但是都沒回檔過QQ 然後我想說其實現在都還是小打小鬧 因為新港區土地最多的麗寶集團都還沒推出建案... 他們手上的土地接近現在已成案的總量體 實際上決定海線房價的是這些企業集團而不是一般人... SO..我才說，背後的手出乎意料的有信心 因為還有太多被買的地都還沒推案還在養......
推
08/13 21:47, 1年前 , 27F
風電頭都洗下去了，要退也不會這麼快啦，安啦
08/13 21:47, 27F
※ 編輯: sawaman (114.38.60.98 臺灣), 08/13/2022 21:54:44
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08/13 21:49, 1年前 , 28F
台中預售屋今年初就開始一堆賠售了
08/13 21:49, 28F
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08/13 21:49, 1年前 , 29F
歌美颯沒意外會是唯一一家風電大廠進駐，不過目前1百
08/13 21:49, 29F
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08/13 21:49, 1年前 , 30F
多個，組裝廠能收幾個？ 薪水？ 好奇
08/13 21:49, 30F
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08/13 21:51, 1年前 , 31F
只剩下PTT在多套多
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08/13 21:51, 1年前 , 32F
風電的外國技師也不是永久都在那邊，等之後撤除，租金才
08/13 21:51, 32F
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08/13 21:51, 1年前 , 33F
會恢復常態吧
08/13 21:51, 33F
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08/13 21:51, 1年前 , 34F
其實看懂的就知道，銀行借了上兆然後枴了一家幾百名
08/13 21:51, 34F
還有 24 則推文
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08/13 22:49, 1年前 , 59F
再繞去高美看夕陽，夜宿Motel，100分
08/13 22:49, 59F
推
08/13 23:33, 1年前 , 60F
海邊的房子遲早變負資產。
08/13 23:33, 60F
推
08/14 00:03, 1年前 , 61F
在地人看著重劃區一直蓋大樓 以為會崩盤 但沒想到這幾
08/14 00:03, 61F
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08/14 00:03, 1年前 , 62F
年價格還是很穩定上升....
08/14 00:03, 62F
推
08/14 01:22, 1年前 , 63F
市政那個應該是開賣價格，看時間點的話
08/14 01:22, 63F
推
08/14 01:28, 1年前 , 64F
海邊土地供應量太大，韭菜不夠割。
08/14 01:28, 64F
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08/14 01:29, 1年前 , 65F
海邊產業太少，不足以支撐房價持續上漲。
08/14 01:29, 65F
推
08/14 02:12, 1年前 , 66F
海線都出租居多，風電聽說還可以蓋十年
08/14 02:12, 66F
推
08/14 03:30, 1年前 , 67F
海線買台灣大道沿線較佳吧 公車捷運都多
08/14 03:30, 67F
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08/14 03:31, 1年前 , 68F
想買市政 求屋主平轉
08/14 03:31, 68F
推
08/14 03:40, 1年前 , 69F
三井假日去停車都很花時間還在看壞…
08/14 03:40, 69F
推
08/14 03:49, 1年前 , 70F
求三井開鼎泰豐
08/14 03:49, 70F
推
08/14 03:59, 1年前 , 71F
集中營好好笑
08/14 03:59, 71F
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08/14 08:05, 1年前 , 72F
三井唯一的用途就是吃飯
08/14 08:05, 72F
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08/14 08:06, 1年前 , 73F
我覺得沙鹿比較好吃 三井150起跳
08/14 08:06, 73F
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08/14 08:06, 1年前 , 74F
不是在地工作者不知道誰想住那邊
08/14 08:06, 74F
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08/14 08:07, 1年前 , 75F
沙鹿當然好啊，就三井正好近一點，中午圖個方便
08/14 08:07, 75F
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08/14 08:21, 1年前 , 76F
現在不是看壞，是開價已經很離譜，都可以買市區了，這邊
08/14 08:21, 76F
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08/14 08:21, 1年前 , 77F
低基期的優勢已經沒了
08/14 08:21, 77F
推
08/14 08:23, 1年前 , 78F
有沒有海嘯險可以保啊 看看311
08/14 08:23, 78F
推
08/14 09:13, 1年前 , 79F
風力夏天1%的發電率，台電今年大虧，明年核二退役，
08/14 09:13, 79F
→
08/14 09:13, 1年前 , 80F
，，風電只是我黨擋著不敢報，等皇上下莊，不然垃圾
08/14 09:13, 80F
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08/14 09:13, 1年前 , 81F
確定無誤
08/14 09:13, 81F
推
08/14 09:16, 1年前 , 82F
2025核能的8%消失+用電需求上升，，等著台中火力開好
08/14 09:16, 82F
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08/14 09:16, 1年前 , 83F
開滿，風電不被檢討我輸你
08/14 09:16, 83F
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08/14 09:17, 1年前 , 84F
以前還可以說風電是綠電，科技業需求，現在核能也是
08/14 09:17, 84F
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08/14 09:17, 1年前 , 85F
綠電，，
08/14 09:17, 85F
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08/14 10:01, 1年前 , 86F
綠不綠相對的，他們相信比燒煤綠那就是綠
08/14 10:01, 86F
推
08/14 11:39, 1年前 , 87F
風能廠商本質上是建商 建造期工人數量不等於運維工人數量
08/14 11:39, 87F
推
08/14 11:42, 1年前 , 88F
沃旭蓋的運維中心辦公室容納人數是80人...
08/14 11:42, 88F
→
08/14 11:43, 1年前 , 89F
建設期結束 整個風場運維人數可能比15A+B還少
08/14 11:43, 89F
推
08/14 17:23, 1年前 , 90F
海線一定崩啊
08/14 17:23, 90F
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08/14 17:23, 1年前 , 91F
在地工作者也不會住那邊
08/14 17:23, 91F
推
08/14 23:47, 1年前 , 92F
在地人來看， 一坪開價30幾，那為何我不買清水市中心就
08/14 23:47, 92F
→
08/14 23:47, 1年前 , 93F
好，也是將近 30
08/14 23:47, 93F
推
08/15 05:34, 1年前 , 94F
沙鹿市中心才好啊
08/15 05:34, 94F
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08/15 05:34, 1年前 , 95F
台灣大道 宏光對面透天1800 成屋 感覺划算
08/15 05:34, 95F
推
08/15 08:19, 1年前 , 96F
所以我說，開價實在是，給后里新建案一樣價錢...
08/15 08:19, 96F
推
08/15 09:28, 1年前 , 97F
其實現在看了一圈 市政愛樂真的蠻划算 七期還有好幾
08/15 09:28, 97F
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08/15 09:28, 1年前 , 98F
棟摩天商辦蠢蠢欲動 這區未來吸力還是很夠
08/15 09:28, 98F
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