[新聞] 房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間1年前 (2022/08/13 19:20), 編輯推噓33(37推 4噓 21→)
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連結： https://www.ctwant.com/article/200736 內文： 去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」 ，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政 區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺 多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓 大拍賣！」一位台中資深房仲說。 屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅 53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中， 西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、 南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。 全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起 跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止 預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。 「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬 先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺 、低自備案的投資客。 「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（ 房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是 當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後 幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資 客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。 馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日 區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目 前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起 賣，當然賣得很恐慌。」 他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100 多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關， 再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」 其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取 得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此 基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。 馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺 或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒 有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天 聽到有人願意賠售出場吧！」 心得： 印象中前一陣子預售屋要轉手真的很簡單，現在的市場有點多頭馬車的感覺，有接到仲介說有大毅人人幸福平轉加３０～５０萬就想賣的，然後積極的在找人接手，另一方便建商開價持續往上走，但是投資客的預售屋轉手速度很慢很慢，然後中古老屋持續去化。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.34.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660389634.A.6B4.html
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08/13 19:21, 1年前 , 1F
Timeaftime:
08/13 19:21, 1F
推
08/13 19:23, 1年前 , 2F
房仲沒賺到氣pupils逼投資客賠錢賣喔？
08/13 19:23, 2F
推
08/13 19:23, 1年前 , 3F
多元宇宙嗎？我怎麼聽說台中換約價錢很硬 尤其台中港
08/13 19:23, 3F
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08/13 19:24, 1年前 , 4F
氣pupu
08/13 19:24, 4F
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08/13 19:25, 1年前 , 5F
等下時間哥會找內政部數據，證明還有盤子願意接
08/13 19:25, 5F
噓
08/13 19:35, 1年前 , 6F
你不買一堆人買，仲仲缺業績發新聞
08/13 19:35, 6F
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08/13 19:37, 1年前 , 7F
台中港總價低很能撐呢！雖然我是不知道住那邊幹嘛啦
08/13 19:37, 7F
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08/13 19:37, 1年前 , 8F
？風電等皇上下台後一定881的，現在是卡著皇上的面子
08/13 19:37, 8F
推
08/13 19:39, 1年前 , 9F
台中港量體很大吧
08/13 19:39, 9F
推
08/13 19:42, 1年前 , 10F
台中市注意了
08/13 19:42, 10F
推
08/13 19:43, 1年前 , 11F
就少賺一點 還是賺
08/13 19:43, 11F
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08/13 19:45, 1年前 , 12F
台中港已經開到33了，總價已經不低了..
08/13 19:45, 12F
推
08/13 19:46, 1年前 , 13F
所以現主時接到底盤不盤？
08/13 19:46, 13F
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08/13 19:46, 1年前 , 14F
台中港年底要破40了，不要不信
08/13 19:46, 14F
推
08/13 19:47, 1年前 , 15F
聯悅馨 三房車1600了
08/13 19:47, 15F
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08/13 19:48, 1年前 , 16F
聽說聯悅馨潛銷已經賣300戶了，真是嚇死人
08/13 19:48, 16F
推
08/13 19:48, 1年前 , 17F
希望台中港年底破50，哈哈
08/13 19:48, 17F
推
08/13 19:49, 1年前 , 18F
1600跟你買梧棲大樓？ 笑死人，有1600為何不買透天的
08/13 19:49, 18F
推
08/13 19:50, 1年前 , 19F
18樓，愛住大樓不行嗎？身分呢！
08/13 19:50, 19F
推
08/13 19:51, 1年前 , 20F
遠雄不都1500了 四房車
08/13 19:51, 20F
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08/13 19:52, 1年前 , 21F
其實我很好奇，明明附近也還有1字頭的成屋可以買，幹嘛
08/13 19:52, 21F
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08/13 19:52, 1年前 , 22F
去買3字頭的預售..除非是沒有自備款@@
08/13 19:52, 22F
推
08/13 19:53, 1年前 , 23F
炒高一點阿，不然勒，好期待跟興奮，反正跑得慢的接
08/13 19:53, 23F
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08/13 19:53, 1年前 , 24F
刀
08/13 19:53, 24F
推
08/13 19:53, 1年前 , 25F
有惠宇要轉手的嗎？ 我收
08/13 19:53, 25F
推
08/13 19:57, 1年前 , 26F
樓上。烏日有一篇惠宇上和1550快去
08/13 19:57, 26F
推
08/13 19:58, 1年前 , 27F
烏日有這個價吧
08/13 19:58, 27F
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08/13 19:59, 1年前 , 28F
聯悅的銷售是正妹
08/13 19:59, 28F
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08/13 20:04, 1年前 , 29F
我這邊宇宙是一屋難求，大家捧現金追價買耶。
08/13 20:04, 29F
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08/13 20:18, 1年前 , 30F
大毅有人要平轉的私我
08/13 20:18, 30F
推
08/13 20:21, 1年前 , 31F
加價賣，不會？
08/13 20:21, 31F
噓
08/13 20:22, 1年前 , 32F
房價沒跌，什麼都屁話
08/13 20:22, 32F
推
08/13 20:26, 1年前 , 33F
建商持續開高價，等禁轉售明朗後再賣不遲，該跑的已跑
08/13 20:26, 33F
推
08/13 20:34, 1年前 , 34F
大毅人人只有一衛，真的無法買的下去@@
08/13 20:34, 34F
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08/13 20:35, 1年前 , 35F
北屯一堆預售，但價格都還是開盤子價等盤子啊XD
08/13 20:35, 35F
推
08/13 20:43, 1年前 , 36F
有要賣大毅人人幸福的請私
08/13 20:43, 36F
推
08/13 20:54, 1年前 , 37F
惠宇大毅鉅虹讓你小賺收
08/13 20:54, 37F
噓
08/13 21:06, 1年前 , 38F
跌了再說 挖鼻孔
08/13 21:06, 38F
推
08/13 21:14, 1年前 , 39F
蛋白賣蛋黃的 保重
08/13 21:14, 39F
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08/13 21:15, 1年前 , 40F
各地都一樣
08/13 21:15, 40F
推
08/13 21:16, 1年前 , 41F
北屯總太那地點真的不太行，轉約價又很鳥...
08/13 21:16, 41F
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08/13 21:16, 1年前 , 42F
而且總量體還快5千戶......
08/13 21:16, 42F
噓
08/13 21:41, 1年前 , 43F
沒得換約 沒人買才是殺 想騙誰
08/13 21:41, 43F
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08/13 21:42, 1年前 , 44F
五年前買的 都賺四成以上了
08/13 21:42, 44F
推
08/13 22:02, 1年前 , 45F
有一千六還真的不會考慮台中港那區..... 要住大樓也是住
08/13 22:02, 45F
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08/13 22:02, 1年前 , 46F
沙鹿 至少機能交通都還可以
08/13 22:02, 46F
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08/13 22:07, 1年前 , 47F
買新聞想騙不懂便宜賣多多報緊處理
08/13 22:07, 47F
推
08/13 22:20, 1年前 , 48F
沒人賠售還叫多殺多？
08/13 22:20, 48F
推
08/13 22:30, 1年前 , 49F
新光轉約找我
08/13 22:30, 49F
推
08/13 23:31, 1年前 , 50F
崩盤 明天蔥價
08/13 23:31, 50F
推
08/14 00:11, 1年前 , 51F
大毅人人幸福私+1
08/14 00:11, 51F
推
08/14 09:43, 1年前 , 52F
大崩盤即將來......仲介瘋狂推銷 哭哭
08/14 09:43, 52F
推
08/14 10:00, 1年前 , 53F
北屯3房平車，平轉或小賺請私
08/14 10:00, 53F
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08/14 10:21, 1年前 , 54F
小漲100%，多殺多後大跌5%
08/14 10:21, 54F
推
08/14 11:08, 1年前 , 55F
房蟲：惜售啦 房價井噴
08/14 11:08, 55F
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08/14 11:48, 1年前 , 56F
烏日第一個崩盤
08/14 11:48, 56F
推
08/14 11:52, 1年前 , 57F
烏日漲一倍 跌5趴
08/14 11:52, 57F
推
08/14 13:08, 1年前 , 58F
有人在哭夭多殺多一整個腦袋有洞
08/14 13:08, 58F
推
08/14 13:22, 1年前 , 59F
棺材在哪倒是搬一個出來我看看啊
08/14 13:22, 59F
推
08/14 15:13, 1年前 , 60F
人人幸福私+1
08/14 15:13, 60F
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08/14 15:41, 1年前 , 61F
西屯小賺10萬的找我
08/14 15:41, 61F
推
08/14 20:47, 1年前 , 62F
這樣說，舉起嘿稻手的女馬女馬，會生氣嗎？
08/14 20:47, 62F
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