[新聞] 大樓磁磚砸傷小孩沒錢修　高市議員找解方！建商應提30年修繕計畫

看板home-sale作者TyuzuChou (子瑜我老婆)時間1年前 (2022/08/08 21:02)推噓12(14推 2噓 18→)

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連結： https://www.appledaily.com.tw/life/20220808/FFD393EE942E1475AFFD249A2A 內文：大樓磁磚砸傷小孩沒錢修　高市議員找解方！建商應提30年修繕計畫今年6月高雄發生大樓外牆磁磚剝落，砸傷9歲男童的工安事件。時代力量高雄市議員林于凱今(8)日在議會指出，大樓外牆年久失修的問題不是個案，光是今年6月，服務處就接獲 3起外牆剝落的陳情案件，他請市府加速修訂相關法規，也參考日本做法，要求建商提出長期修繕計畫，並建議中央政府針對公寓大廈「公共基金」制度進行檢討。市長陳其邁承諾，將請民進黨黨團或內政部營建署訂定法源。林于凱說，大樓外牆修繕需要的費用動輒數百甚至上千萬。雖然中央政府提供最高45%的修繕補助，但自從2011年補助方案開辦至今，高雄只有13案申請，其中4案完工，原因在於55%以上的自籌款對管委會及住戶來說還是巨大的負擔。林于凱舉例，三民區有一幢25年大樓，申請了中央政府補助，但自籌經費不足，最後不了了之，目前外牆磁磚持續剝落中。另外一幢大樓進行修繕，即便申請了補助，每一戶還是要付擔10到15萬。結果費時8年，才取得80%住戶同意，並完成申請補助的手續。林于凱說，有大樓管委會主委建議，如果外牆修繕的費用能像房貸一樣分期付款，例如分成20年240期，以該大樓外牆修繕估價800萬，加上1.5%利息每個月也只要3萬多元，管委會就能夠負擔。林于凱以東京一幢2011年完工的大樓案例指出，該大樓在完工時，就提出了未來30年「修繕積立金」（類似台灣公寓大廈的「公共基金」，用於大樓完工後的維護）的收支計畫，並以長期計畫為基礎計算每戶每月要分攤的費用。日本有一個行政法人「住宅金融支援機構」，該機構的業務包括發行債券以及提供修繕融資，讓大樓的「修繕積立金」能藉由投資債券穩定產生利息，真的不夠用時還可以申請低率貸款。反觀台灣，雖然公寓大廈管理條例以及施行細則有規定，建商要依照建築造價提撥一定比例的「公共基金」，但一幢造價25億的大樓計算結果只需提撥1,055萬元，顯然不夠用。林于凱向陳其邁市長建議，要求建商提出30年大樓維護修繕計畫，提早規劃未來修繕費用。並透過市長建議中央，檢討新建大樓公共基金提撥比例、發行債券讓大樓公共基金穩定成長、以及提供修繕貸款。高雄市早在2016年就通過「加強建築物公共安全管理自治條例」，卻遲遲沒有施行細則，以致法規形同虛設的問題，林于凱也要求市府盡速訂定。陳其邁市長答覆，關於修法問題，將請民進黨黨團或內政部營建署訂定法源。另外也將請市府都發局、地政局提出大樓修繕貸款利息補貼、延長貸款等鼓勵措施。至於高雄的自治條例，也將請林欽榮副市長進行檢討，對於老舊大樓要有適度的強制性規範，保障公共安全。（地方中心凃建豐／高雄報導）心得：理想不錯但住戶每個月得多花多少錢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.51.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659963745.A.F98.html

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abyssdevil

08/08 21:04, 1年前 , 1^F

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abyssdevil

08/08 21:05, 1年前 , 2^F

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推

abyssa1

08/08 21:07, 1年前 , 3^F

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