[請益] 租金報稅疑問

看板home-sale作者 (桃園古錐潘)時間1年前 (2022/08/05 12:54), 1年前編輯推噓18(18推 0噓 37→)
留言55則, 13人參與, 1年前最新討論串1/1
如題，小弟最近購入桃園的二手房屋一間 購入時就已經有租客，租客是公司行號，所以公司行號必須報稅 我這邊也同意租客報稅，然後增加的稅的部分，由房客出 舉例房租每月租金24000元，含上報稅的金額是27000元左右 房客那邊的意思是，租金上面寫上每月租金金額是24000，然後有個但書，但書寫著若有 任何報稅所產生之金額，將由承租人負擔 然後承租人會自己幫我報稅 但我的認知為，每月房租應該要寫27000，另計括弧（此租金含二代健保$$$ 租賃所得稅$ $$ 屋主實$$$ ) 然後隔年五月報稅，自己會再把稅繳掉 請問各位前輩，那一個寫法才是對的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.108.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659675258.A.F53.html
推
08/05 13:04, 1年前 , 1F
你所謂的租賃所得稅是什麼？扣繳的房租所得？還是歸課個
08/05 13:04, 1F
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08/05 13:04, 1年前 , 2F
人綜所的租賃所得？
08/05 13:04, 2F
推
08/05 13:07, 1年前 , 3F
你就看你想實收多少+10%跟2代健保下去套就好了
08/05 13:07, 3F
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08/05 13:08, 1年前 , 4F
你這樣寫27k就差不多啦
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推
08/05 13:12, 1年前 , 5F
我自己是都這樣算
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推
08/05 13:14, 1年前 , 6F
寫你那樣比較沒糾紛
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08/05 13:15, 1年前 , 7F
同樓上
08/05 13:15, 7F
推
08/05 13:26, 1年前 , 8F
租客是想說他若沒報就不用多繳3000，但以你的立場就是先
08/05 13:26, 8F
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08/05 13:26, 1年前 , 9F
收滿就對了，事後再去揮很麻煩的
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推
08/05 13:30, 1年前 , 10F
你那個但書直接違反租客保護法了
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08/05 13:30, 1年前 , 11F
合約不得記載
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08/05 13:30, 1年前 , 12F
事後他可以不照做 即便他有簽名
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08/05 13:32, 1年前 , 13F
租約糾紛社團前幾天才看到一個 四年前他簽跟你類似的
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08/05 13:32, 1年前 , 14F
條款 他說不簽房東不給租 結果現在退租要去報
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08/05 13:32, 1年前 , 15F
不要挖坑給自己跳
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推
08/05 13:33, 1年前 , 16F
他那個倒是不一定有違反現行的「租客保護法」因為他是租
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08/05 13:33, 1年前 , 17F
給公司
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08/05 13:33, 1年前 , 18F
最高法院65年度台上字第1119號民事判例
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08/05 13:33, 1年前 , 19F
主要是他不是住宅是公司
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08/05 13:33, 1年前 , 20F
但我還是不建議這樣寫
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08/05 13:34, 1年前 , 21F
他的方式你會有爭議
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推
08/05 13:35, 1年前 , 22F
「租客保護法」主要是針對住宅，你是公司行號沒有說一定稅
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08/05 13:35, 1年前 , 23F
是誰出
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推
08/05 13:36, 1年前 , 24F
S大說的只限一般住宅喔!公司行號一般都由承租方負責
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08/05 13:36, 1年前 , 25F
但我覺得你照他的寫法會有爭議就是了
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08/05 13:36, 1年前 , 26F
也很正常
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08/05 13:36, 1年前 , 27F
Y
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08/05 13:37, 1年前 , 28F
反正我是建議你把他收滿就對了
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推
08/05 13:40, 1年前 , 29F
寫清楚應該可以 只是不能約定房屋稅地價稅變非自用差
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08/05 13:40, 1年前 , 30F
額由承租方負擔倒是
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推
08/05 13:40, 1年前 , 31F
他原本就是公司行號在租的話，應該是沒差啦
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08/05 13:40, 1年前 , 32F
反正本來就沒自用
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08/05 13:41, 1年前 , 33F
他說原本買之前就是這個公司行號的租客了
08/05 13:41, 33F
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08/05 13:42, 1年前 , 34F
租賃所得稅是由房客公司每月扣繳的 如不寫全額就是不想繳
08/05 13:42, 34F
推
08/05 14:01, 1年前 , 35F
先收滿就對了 沒有稅務房客負擔吧?
08/05 14:01, 35F
推
08/05 14:12, 1年前 , 36F
原來 學到新知識
08/05 14:12, 36F
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08/05 14:12, 1年前 , 37F
唉 想當年 一般住宅 稅負由乙方就是房客負責還是合法
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08/05 14:12, 1年前 , 38F
的
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推
08/05 14:14, 1年前 , 39F
預收主動權在自己身上 但也要房客願意
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08/05 14:24, 1年前 , 40F
租給公司的話，沒有違反不得記載的那個喔
08/05 14:24, 40F
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08/05 14:43, 1年前 , 41F
這個數字不用二代健保 也很難所得稅一年有3萬
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08/05 14:43, 1年前 , 42F
除非你其他收入不少
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08/05 14:45, 1年前 , 43F
所得稅要適用20%級距 房租的稅率才會有一個月3000
08/05 14:45, 43F
推
08/05 15:06, 1年前 , 44F
公司行號兩萬以上就有二代健保啦
08/05 15:06, 44F
推
08/05 15:06, 1年前 , 45F
咦？I大我記得租給公司行號超過2萬就要二代健保了不是？
08/05 15:06, 45F
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08/05 16:51, 1年前 , 46F
都不要寫任何稅 直接寫27000比較好 然後給他報稅
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08/05 16:52, 1年前 , 47F
那些旦書通通沒用 只是給對方把柄在手上而已
08/05 16:52, 47F
租客現在的意思為，租金上面寫著每月24000元，然後所產生的稅由承租人自行負擔 也會每個月開24000的支票給我，然後租客跟前屋主的租約也是這樣寫，報稅部分也是租 客的公司會自行報銷 所以請我不需要擔心，想問各位前輩，照租客的寫法，真的沒問題媽 嗎 ※ 編輯: panted (223.141.107.79 臺灣), 08/06/2022 07:53:27
推
08/06 08:15, 1年前 , 48F
建議寫27000，實收24000, 如果有報稅再跟他收27000
08/06 08:15, 48F
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08/06 08:16, 1年前 , 49F
如果寫24000, 到時候他報稅又不多付產生的費用你也沒
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08/06 08:16, 1年前 , 50F
輒，那個但書是違法且無效的
08/06 08:16, 50F
好的，謝謝大大的回應，最近這幾天會再跟租客說一下這個事情，再討論一下金額如何寫 ※ 編輯: panted (223.141.107.79 臺灣), 08/06/2022 10:56:03
推
08/07 00:23, 1年前 , 51F
10%扣繳義務人和補充保費的扣費義務人都是租客繳
08/07 00:23, 51F
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08/07 00:24, 1年前 , 52F
國稅局不管合約要怎麼寫，但你的收入是認實拿+扣繳+
08/07 00:24, 52F
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08/07 00:25, 1年前 , 53F
二代健保喔，所以扣繳憑單列的上會比實拿還多
08/07 00:25, 53F
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08/07 00:26, 1年前 , 54F
可參考國稅局 https://bit.ly/3oXCfdJ
08/07 00:26, 54F
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08/07 00:27, 1年前 , 55F
和健保局的舉例 https://bit.ly/3P4adIi
08/07 00:27, 55F
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