[新聞] 【一屋二賣？】委託信義房屋賣房 成交尚

看板home-sale作者 (ash003)時間1年前 (2022/07/31 15:42), 編輯推噓31(36推 5噓 32→)
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連結:https://is.gd/EzE9jb 內文： https://i.imgur.com/xPv6Vvf.jpg
從事科技業的朱先生向本報爆料，妻子名下的房子今年6月5日委託信義房屋，6月13日簽 約成交，但還沒正式完稅過戶給蔡姓買家，卻在臉書社團看到築巢房屋刊登自己房子的出 售廣告，於是朱先生佯裝看房，與築巢房屋聯繫，到現場發現築巢房屋的仲介竟能直接帶 看，還有一名自稱屋主的男子，隨後朱先生表明身分，並報警處理。 朱太太（陳小姐）持有的房子位於萬華，靠近龍山寺捷運站，屋齡約46年，原本出租給他 人居住，但夫妻倆人考量未來沒時間管理，決定委託信義房屋中華桂林店賣房，售價1180 萬，由信義房屋三重重新店找到買主，經議價後以870萬成交。雙方在今年6月13日簽約， 約定在6月20日用印、8月9日完稅、8月23日交屋。 https://i.imgur.com/xQhJi3i.jpg
7月11日，朱先生在臉書社團「我是萬華人」發現自己房屋的出售廣告，屋況照片與售價 都一模一樣，感到非常不可思議，都已經跟信義房屋成交在走合約流程了，怎麼還會有其 他房仲在帶看，便致電給築巢房屋約7月12日晚上看房。沒想到，築巢房屋仲介竟能直接 帶看，還有一名自稱是屋主的男子協助開門進屋。 https://i.imgur.com/M87FmN6.png
為了釐清事情經過，朱先生當下表明自己是屋主的身分，並報警處理，向築巢房屋帶看的 兩位仲介表明房子尚未過戶，太太仍是屋主，並詢問他們為何有鑰匙。築巢房屋仲介說這 是店配物件，信義房屋委託他們協助銷售，沒有委託書，是築巢房屋通知信義房屋仲介請 「屋主」（假屋主）協助開門，但不清楚是哪位仲介，要再詢問公司，他們也是第一次看 到「屋主」（假屋主）。 然而，「假屋主」在警察抵達之前，推託說自己不是屋主，就先行離開，確切身份還在調 查中。朱先生後續詢問信義房屋與築巢房屋是否認識「假屋主」，都沒有人能交代清楚。 https://i.imgur.com/g2tLk7r.jpg
朱先生也提到，當初與他簽約的買家自備款僅一成，很可能是投機客，疑似與信義房屋聯 手「一屋二賣」，並將交屋時間拉長至2個月，目的或許是為了在完稅之前轉賣給他人， 不必支付稅金，還可以賺取差價。他目前已諮詢律師討論，這背後可能牽涉詐欺、背信與 私闖民宅等法律問題。 朱先生補充說明，這有背信的疑慮，他當初售價1180萬，但信義房屋不斷幫買方殺價，最 後以870萬成交，這是否有圖利買方、轉手就賺了310萬差價，還不用支付房屋相關稅金的 可能？他是因為信任信義房屋，才願意把鑰匙交付出去，但簽訂合約後，就不應該再有帶 看的行為，他不曉得後續還有多少人進出過房子，若交屋時，屋況有問題，後續也會產生 爭議。 「這讓我很氣憤，如果我找小仲介就算了，但信義房屋標榜做事按照規矩、公開透明，我 沒辦法接受。」朱先生接受本報採訪時表示，他們就是有不懂的地方，才委託仲介公司處 理，但怎麼處理成這樣？現在房價這麼高，是不是這樣玩出來的？ 房仲界人士表示，倘若有民眾在用印前，房屋就遭第一手買家二次轉賣給第二手買家，第 一手買家就可規避支付契稅及房屋短期交易價差的房地合一稅的可能性，就會造成「一屋 二賣」，甚至「低買高賣」遭賺取價差的情形，交易時務必要謹慎小心。 本報記者今（28日）下午致電詢問信義房屋中華桂林店與三重重新店，查證有關朱先生爆 料一事。中華桂林店回應，不好意思，他們並不清楚，請致電總公司詢問。三重重新店表 示，他不清楚事情原委，會再轉達相關人員答覆。 https://i.imgur.com/MK6UJ6t.png
信義房屋回應如下： 一、 查本案始末，係買賣雙方經本公司仲介成交後，買方於流程中突然佯以該房屋須請 裝修廠商入屋進行裝潢評估為由，請本公司同仁配合到場開門，本公司同仁不疑有他，遂 於約定時間至現場配合開門，本公司同仁對買方及築巢房屋於FB社團中刊登售屋廣告等行 為事先均毫不知情，更不可能配合其他房仲業於買賣流程中再另進行銷售，貴媒體本篇報 導全文皆係誤導不實，且報導以「【一屋二賣？】委託信義房屋賣房/成交尚未過戶就遭 轉賣」之聳動文字為標題，顯見貴媒體係出於特定立場抹黑本公司，意圖誤導閱聽大眾， 本公司甚感遺憾。 二、 又本公司於知悉買方此一行為後，雖甚感詫異，但仍於第一時間向賣方說明澄清， 賣方亦已完全知悉本件爭議始末，確與本公司完全無涉，賣方於釐清事實後，曾親向貴媒 體澄清並表示不希望刊登，以免誤傷信義房屋商譽。 心得： 這不是廣告裡的劇本嗎，沒想到在現實生活中上演， 他們應該沒想倒屋主會發現，還假裝去看房當場報警抓他們吧。 還沒交屋就開始售出作業是在急什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.32.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659253372.A.9A0.html
推
07/31 15:44, 1年前 , 1F
委賣一週就成交， 哪有那麼強
07/31 15:44, 1F
推
07/31 15:58, 1年前 , 2F
留言小心？
07/31 15:58, 2F
推
07/31 15:59, 1年前 , 3F
一週前發生什麼事？
07/31 15:59, 3F
→
07/31 16:00, 1年前 , 4F
自備款只有一成有點不可思議
07/31 16:00, 4F
推
07/31 16:06, 1年前 , 5F
三角簽？
07/31 16:06, 5F
→
07/31 16:13, 1年前 , 6F
屋主太強直接報警抓他們 當下一定傻眼啥都解釋不出來
07/31 16:13, 6F
推
07/31 16:18, 1年前 , 7F
又是黃綠鬥爭吧
07/31 16:18, 7F
推
07/31 16:25, 1年前 , 8F
鬥啥小 都當面抓包說謊還在扯鬥爭
07/31 16:25, 8F
推
07/31 16:28, 1年前 , 9F
未來的屋主要賣自己未來的房屋 有什麼問題 法律賣不屬
07/31 16:28, 9F
→
07/31 16:28, 1年前 , 10F
於自己的東西都可以了 只是帶看部份可能有爭議 可是
07/31 16:28, 10F
→
07/31 16:28, 1年前 , 11F
通常屋主會授權房仲給買方開門 有授權的話爭議更小
07/31 16:28, 11F
推
07/31 16:31, 1年前 , 12F
信義形象大傷
07/31 16:31, 12F
推
07/31 16:33, 1年前 , 13F
可大可小啦，不小心被抓到而已。 和解賠一些即可
07/31 16:33, 13F
→
07/31 16:42, 1年前 , 14F
就三角簽，投資客想反正用印前，指定第三人登記就可
07/31 16:42, 14F
→
07/31 16:43, 1年前 , 15F
至於仲介知不知道，你說呢
07/31 16:43, 15F
→
07/31 16:44, 1年前 , 16F
鑰匙都拿給新買主，怎麼會不知道
07/31 16:44, 16F
推
07/31 16:54, 1年前 , 17F
超爽 不用稅金 直接買空賣
07/31 16:54, 17F
→
07/31 16:54, 1年前 , 18F
空
07/31 16:54, 18F
推
07/31 17:25, 1年前 , 19F
...
07/31 17:25, 19F
推
07/31 17:41, 1年前 , 20F
賣那麼便宜…沒有思考過嗎
07/31 17:41, 20F
噓
07/31 17:46, 1年前 , 21F
那是築巢跟買方的事。鑰匙誰給的
07/31 17:46, 21F
推
07/31 17:57, 1年前 , 22F
自備款一成都不懷疑有鬼嗎= =
07/31 17:57, 22F
噓
07/31 17:59, 1年前 , 23F
貸款不足現金補足沒毛病啊
07/31 17:59, 23F
推
07/31 18:05, 1年前 , 24F
所以7折還是買得到房子
07/31 18:05, 24F
噓
07/31 18:41, 1年前 , 25F
明明最後都有說賣方已知悉與信義無關，還一堆看到標題就
07/31 18:41, 25F
→
07/31 18:41, 1年前 , 26F
見獵心喜
07/31 18:41, 26F
推
07/31 18:54, 1年前 , 27F
有人很急喔
07/31 18:54, 27F
推
07/31 18:57, 1年前 , 28F
議價率高達26%？ 是仲介聯合投客一起耍詐嗎？
07/31 18:57, 28F
推
07/31 19:32, 1年前 , 29F
原來是與信義無關啊，信義房屋好委屈喲
07/31 19:32, 29F
噓
07/31 19:43, 1年前 , 30F
ㄎ 你相信信義不知道嗎
07/31 19:43, 30F
推
07/31 19:56, 1年前 , 31F
請問某樓哪一段有寫賣方知道跟信義無關？我找很久都找不
07/31 19:56, 31F
→
07/31 19:56, 1年前 , 32F
到這段話耶…
07/31 19:56, 32F
推
07/31 20:01, 1年前 , 33F
現在還有三角簽呀？
07/31 20:01, 33F
推
07/31 20:27, 1年前 , 34F
這買家自己亂搞，沒有信義的鍋吧？賣家都出來講了
07/31 20:27, 34F
→
07/31 20:59, 1年前 , 35F
小公司就算了，沒想到有頭有臉的大公司也這麼毫無誠信
07/31 20:59, 35F
→
07/31 20:59, 1年前 , 36F
真丟臉。
07/31 20:59, 36F
→
07/31 21:07, 1年前 , 37F
標準的黑心房仲聯手投機客的案例..... 大家別再上當啦
07/31 21:07, 37F
推
07/31 21:33, 1年前 , 38F
就信義賣給沒品投資客啊？
07/31 21:33, 38F
推
07/31 21:51, 1年前 , 39F
這個流程很有問題吧
07/31 21:51, 39F
推
07/31 22:28, 1年前 , 40F
對賣家又沒差，有拿到錢比較實在吧，賣給誰重要嗎
07/31 22:28, 40F
推
07/31 22:32, 1年前 , 41F
賣家自己要低賣 造成價差大投資客可以介入 是沒有法律問
07/31 22:32, 41F
→
07/31 22:32, 1年前 , 42F
題 不過如果是用話術拱出價差呢？就算沒有法律問題 道德
07/31 22:32, 42F
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07/31 22:32, 1年前 , 43F
問題逃不了的
07/31 22:32, 43F
推
07/31 22:35, 1年前 , 44F
買賣房屋錢最實在，講道德也是醉了。
07/31 22:35, 44F
噓
08/01 11:16, 1年前 , 45F
鑰匙不是信義給的 那是誰？
08/01 11:16, 45F
→
08/01 15:12, 1年前 , 46F
不是說 信任帶來新幸福嗎？
08/01 15:12, 46F
推
08/01 17:39, 1年前 , 47F
08/01 17:39, 47F
→
08/01 17:39, 1年前 , 48F
築巢都說是信義委託他們銷售了，也是請信義找"屋主"開
08/01 17:39, 48F
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08/01 17:39, 1年前 , 49F
門，還說兩家仲介沒關係，那照片中的假屋主是哪裡來的
08/01 17:39, 49F
→
08/01 17:39, 1年前 , 50F
？XD
08/01 17:39, 50F
推
08/01 18:21, 1年前 , 51F
築巢跟信義本來就沒關係吧？是買家委託築巢再轉賣啊，但
08/01 18:21, 51F
→
08/01 18:22, 1年前 , 52F
築巢自己有沒有完整跟那買家確認到授權...？
08/01 18:22, 52F
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08/01 18:22, 1年前 , 53F
而且重點是賣家算是有跟信義釐清狀況了吧，問題就是在買
08/01 18:22, 53F
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08/01 18:23, 1年前 , 54F
家身上，不用硬扣帽子給小綠
08/01 18:23, 54F
→
08/01 18:23, 1年前 , 55F
真的是把屋主當白癡耍 難怪要報警抓他們
08/01 18:23, 55F
推
08/01 18:46, 1年前 , 56F
標準的坑殺賣家手法，房仲被討厭都是太多這種鳥事
08/01 18:46, 56F
推
08/02 00:17, 1年前 , 57F
阿還沒交房欸會不會太急
08/02 00:17, 57F
推
08/02 11:24, 1年前 , 58F
還沒交屋就轉賣？買家手法也太粗糙XD而且這跟信義有什
08/02 11:24, 58F
→
08/02 11:25, 1年前 , 59F
麼關係
08/02 11:25, 59F
→
08/02 14:28, 1年前 , 60F
這算私闖民宅嗎？
08/02 14:28, 60F
推
08/02 14:32, 1年前 , 61F
能殺300萬？
08/02 14:32, 61F
→
08/02 16:52, 1年前 , 62F
原來這就是傳說中的三角簽啊
08/02 16:52, 62F
推
08/02 17:02, 1年前 , 63F
當場抓包賴不掉
08/02 17:02, 63F
→
08/02 19:45, 1年前 , 64F
炒房第一名
08/02 19:45, 64F
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08/02 22:30, 1年前 , 65F
鑰匙不是給信義嗎後面假屋主也是信義的人吧
08/02 22:30, 65F
推
08/02 23:30, 1年前 , 66F
屋主肯定傻眼 還沒交屋就找人來買
08/02 23:30, 66F
→
08/03 00:36, 1年前 , 67F
警察來就說不是屋主 騙誰啊
08/03 00:36, 67F
推
08/03 02:52, 1年前 , 68F
我左看右看 怎麼看都覺得怪怪的
08/03 02:52, 68F
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08/03 03:19, 1年前 , 69F
可以避稅 這算盤打得真步錯
08/03 03:19, 69F
推
08/03 03:40, 1年前 , 70F
信義一定知道拉 不知道有沒有把手伸進去而已
08/03 03:40, 70F
推
08/03 10:50, 1年前 , 71F
剛賣出去就又帶看 很明顯是要賺一筆吧
08/03 10:50, 71F
→
08/03 17:32, 1年前 , 72F
還沒交屋又開始賣有點扯...
08/03 17:32, 72F
→
08/04 02:30, 1年前 , 73F
假屋主不會就仲介找來的吧？
08/04 02:30, 73F
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