[請益] 房貸問題

看板home-sale作者 (^^)時間1年前 (2022/07/31 00:19), 1年前編輯推噓27(27推 0噓 67→)
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目前預計在台南購置一中古屋(透天屋齡43年) 預計成交金額為900萬+150萬(預計整修加上家電傢俱) 個人年收入130萬，太太約35萬，有兩個小朋友，手頭現金約100萬，名下無貸款，無房屋 我的想法是新購中古屋貸款600萬+與母親現住的房屋(透天36年)原屋融資450萬 有問到一間可以在他們銀行同時進行， 且建議我貸滿，因該地區房價之後可能不會再提高，之後要再增貸會有困難，先幫我試算的 新購貸款650萬(1.69%+25年) 原屋融資550萬(1.82%+20年~25年) 問了好幾間銀行，也有建議青年成家方案，但都建議我購屋在原銀行，等核過後原屋融資找 現在我怕新購貸款過後再去其他銀行原屋融資會無法核過（因剛貸款過可能會被其他銀行打槍 因第一次購屋，想詢問我這樣貸是否會壓力太高，且聽到可能會被打槍貸款的情況下有點不 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9750. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.219.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659197962.A.E75.html ※ 編輯: kunliang (42.74.219.216 臺灣), 07/31/2022 00:21:23 ※ 編輯: kunliang (42.74.219.216 臺灣), 07/31/2022 00:22:44
推
07/31 00:22, 1年前 , 1F
先原屋融資拿到錢，有底氣再下一步
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07/31 00:23, 1年前 , 2F
新購屋可以找合庫等五間銀行有40年房貸
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07/31 00:25, 1年前 , 3F
同時進行壓力太大，我之前零元買房差點被斷頭
07/31 00:25, 3F
※ 編輯: kunliang (42.74.219.216 臺灣), 07/31/2022 00:25:53 ※ 編輯: kunliang (42.74.219.216 臺灣), 07/31/2022 00:28:54
推
07/31 00:29, 1年前 , 4F
裝潢絕對不夠
07/31 00:29, 4F
推
07/31 00:30, 1年前 , 5F
裝潢就簡單家具30萬以下解決，可住人就好
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07/31 00:32, 1年前 , 6F
看能不能壓在20萬以下更好
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07/31 00:33, 1年前 , 7F
你光整間的冷氣就要20萬了= =
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推
07/31 00:34, 1年前 , 8F
43年屋齡應該不是簡單裝修可以解決的
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推
07/31 00:35, 1年前 , 9F
冷氣裝小孩房2間+主臥1間共三台就好 普通牌一台2萬以下
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07/31 00:38, 1年前 , 10F
這樣裝真的有夠省……我本來是想兩層每間都要有那就很貴
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07/31 00:39, 1年前 , 11F
不過就算不論家電，屋齡40光基礎翻修應該百萬起跳。
07/31 00:39, 11F
推
07/31 00:39, 1年前 , 12F
一層一個冷氣 樓梯間拉門檔冷氣流出
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07/31 00:40, 1年前 , 13F
如果要省冷氣的話
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07/31 00:42, 1年前 , 14F
廁所隨便來個三間也是30萬啊…
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推
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廁所工業風
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只換器具 可以砍半
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40年了防水還是做一做吧………
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推
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其實 怎麼搞都要花個50萬起 才能正常點
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07/31 00:45, 1年前 , 19F
防水管線真的怎樣都要搞
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07/31 00:45, 1年前 , 20F
就管線加防水 做好 其他想辦法省
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07/31 00:46, 1年前 , 21F
這些沒弄好 你其他不管好壞 都過得不好
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推
07/31 00:47, 1年前 , 22F
我親戚全新70坪透天十年前只用天花板裝冷氣, 客廳主臥系
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07/31 00:47, 1年前 , 23F
統櫃, 其他房間貼壁紙 , 剛好一百萬 ~現在100萬大樓三房
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07/31 00:47, 1年前 , 24F
做系統櫃, 天花板 , 裝冷氣, 廚房家電, 買沙發就已經差
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推
07/31 00:47, 1年前 , 25F
沒錢的做法就是先進住，發現有問題有需要再補強。
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07/31 00:47, 1年前 , 26F
不多, 舊透天裝潢之前設計師跟我們說光高雄 , 沒有250萬
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07/31 00:47, 1年前 , 27F
根本就做不起來, 看不到的最貴~
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07/31 00:47, 1年前 , 28F
冷氣可以把舊家的拆過去啊 順便保養
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07/31 00:47, 1年前 , 29F
天花板很貴的
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07/31 00:48, 1年前 , 30F
你說只用天花版 0..0
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07/31 00:48, 1年前 , 31F
系統櫃 用之前家具沿用就不需要了
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不要貼壁紙 寧願油漆
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花大錢誰都會，如何省錢維持低標品質才困難
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07/31 00:49, 1年前 , 34F
壁紙不適合台灣
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但是最少都要把防水和管線處理好
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07/31 00:50, 1年前 , 36F
浴室沒壞還是可以用舊的啦 清潔消毒搞一搞
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07/31 00:50, 1年前 , 37F
看不到最貴。天花板跟系統櫃可以拿掉，管路防水真的不能省
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因為浴室廁所就算入住後以後想整理還是可以整理
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07/31 00:51, 1年前 , 39F
尤其是透天那種多浴廁的
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07/31 00:51, 1年前 , 40F
浴室廁所可以之後再處理
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07/31 00:51, 1年前 , 41F
這個額度應該還算輕鬆吧...
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07/31 00:52, 1年前 , 42F
0.0透天的優勢…
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07/31 00:52, 1年前 , 43F
如果只有一個浴廁的怎樣都沒辦法先省下來
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一定要裝修 誰知道那天炸開
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07/31 00:53, 1年前 , 45F
透天每一層都有廁所啊
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07/31 00:53, 1年前 , 46F
先裝潢客廳的留給人看就好XD
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推
07/31 00:54, 1年前 , 47F
40幾年的房子可以打掉牆壁重新大裝修，前年380萬含裝潢3
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07/31 00:54, 1年前 , 48F
層樓可以用好，現在缺工應該400多萬了
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07/31 00:55, 1年前 , 49F
其他層就馬桶那個要處理其他沿用 或是壞爛的才換
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07/31 00:55, 1年前 , 50F
樓蓋越高價錢通膨越快XD
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推
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我家40年透天去年剛整理，找統包3樓半花了100，三間廁
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所25萬，粉刷自己來，1-2樓天花板平釘10萬，水電重拉20
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萬，2-3樓塑膠地板8萬，屋頂鐵皮重用10萬，廚具10萬，
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家具行15萬
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07/31 01:56, 1年前 , 55F
我是只弄基礎工程天地壁搞好就可以接受的人
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07/31 02:06, 1年前 , 56F
40年還要9百萬 有夠鬼島...
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推
07/31 03:26, 1年前 , 57F
覺得有點拼 兩個小孩也是很花錢的
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07/31 03:26, 1年前 , 58F
43年除非整修過 不然你的金額可能要拉到300
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推
07/31 06:05, 1年前 , 59F
其實你的問題是 能不能繳的下去 現金100存款偏少
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推
07/31 08:04, 1年前 , 60F
頭期款太少
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07/31 08:13, 1年前 , 61F
不要裝潢 自己油漆 那邊有問題處理那邊... 廁所馬桶先
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07/31 08:13, 1年前 , 62F
勘住 等之後有預算在慢慢的用 我現在作法
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07/31 08:14, 1年前 , 63F
漏水壁癌要先處理就是
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推
07/31 08:46, 1年前 , 64F
也許人家買的43年是有在住維持的老房
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推
07/31 08:48, 1年前 , 65F
老屋還可能是單純的素白牆而已
07/31 08:48, 65F
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07/31 08:49, 1年前 , 66F
不求好求有也許裝修不用花多
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07/31 08:51, 1年前 , 67F
謝謝大家回覆，這間43年屋在2年前已有重新大整修過，包
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07/31 08:51, 1年前 , 68F
刮外牆都重新拉皮，管路跟電源線都重拉，我們只需要再添
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07/31 08:51, 1年前 , 69F
購傢俱跟家電即可。
07/31 08:51, 69F
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07/31 08:52, 1年前 , 70F
只需要細部小整修，像加裝鐵窗之類的
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07/31 08:56, 1年前 , 71F
其實我較徬徨的問題是要找可一起原屋融資與新購屋貸款同
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07/31 08:56, 1年前 , 72F
時可開辦的銀行，還是分開找不同間銀行的問題
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07/31 10:18, 1年前 , 73F
買現成傢俱入住 比較省 不裝潢
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07/31 10:51, 1年前 , 74F
可以問一下是買在那一區嗎？
07/31 10:51, 74F
推
07/31 11:09, 1年前 , 75F
你們收入太低，如果沒有小孩還可以
07/31 11:09, 75F
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07/31 11:11, 1年前 , 76F
兩個小孩是千萬不要，以後很容易為錢爭吵
07/31 11:11, 76F
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07/31 13:05, 1年前 , 77F
房版的主流是原屋增貸當頭期，5倍槓桿，沒在管還款
07/31 13:05, 77F
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07/31 13:05, 1年前 , 78F
能力的
07/31 13:05, 78F
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07/31 15:01, 1年前 , 79F
好奇問43年透天，還可以住幾年呀？
07/31 15:01, 79F
推
07/31 17:21, 1年前 , 80F
上幾篇有48年嘉義公園大面寬透天
07/31 17:21, 80F
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07/31 17:22, 1年前 , 81F
不談錢，那間房看來保存的不錯
07/31 17:22, 81F
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07/31 17:23, 1年前 , 82F
感覺住上不少年也行，4X年基本都是二樓
07/31 17:23, 82F
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07/31 17:23, 1年前 , 83F
有的老屋其實不會很爛，尤其是透天
07/31 17:23, 83F
推
07/31 17:25, 1年前 , 84F
跟大樓相比，維修老屋透天簡單不少
07/31 17:25, 84F
推
07/31 18:37, 1年前 , 85F
你們收入這樣真的很緊繃，辛苦了…如果孩子還小，可以買新
07/31 18:37, 85F
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07/31 18:37, 1年前 , 86F
古2房或是中古2房住，小朋友在國小三四年級前都還可能同睡
07/31 18:37, 86F
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07/31 18:37, 1年前 , 87F
一間（我兒子跟女兒睡上下舖，常常還跑去睡一起），過幾年
07/31 18:37, 87F
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07/31 18:37, 1年前 , 88F
等手頭寬裕點要換或是原房出租再買都相對容易，經濟不寬裕
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07/31 18:37, 1年前 , 89F
住擠一點還是能過日子的。而透天最大問題就是租金跟房價投
07/31 18:37, 89F
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07/31 18:37, 1年前 , 90F
報率很差（除非分割出租，但3-5000租金租的人可能不穩定）
07/31 18:37, 90F
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07/31 18:37, 1年前 , 91F
更者，銀行都已經說不會再高（未來更舊貸款也更難），這些
07/31 18:37, 91F
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07/31 18:37, 1年前 , 92F
問題要好好想清楚啊
07/31 18:37, 92F
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08/02 16:33, 1年前 , 93F
這在舊市區的中西區還是東區？43年還要900萬真的不便宜
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08/02 16:33, 1年前 , 94F
。還是先找個500萬內小坪數的兩房壓力不會太大
08/02 16:33, 94F
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