[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅？

看板home-sale作者 (yykan)時間1年前 (2022/07/25 19:37), 編輯推噓18(19推 1噓 25→)
留言45則, 19人參與, 1年前最新討論串1/1
這過程不難 因事在人為 進入未知領域會比較手足無措 熟悉後 其實跟去市場買菜一樣 分享朋友103年買高雄蛋白區20年中古屋為例 買入： 買價200萬 投入現金約58萬（頭期40萬、仲介費4萬、代書等費2萬、傢俱電12萬） https://imgur.com/a/9wUyNF4 出租：9000/月 朋友出租經驗分享 1.若自己不方便帶看，可以請買房的仲介帶看，凹他免費可能會不積極，但可以給他半個月 的服務費，一般行情是給一個月 2.朋友沒見過房客，出租由仲介代簽，房子有問題時，朋友就上網找水電師傅現場評估，價 格合理即修，再用匯款，退租時也請房客拍照，再將鑰匙轉交管理室。（懶人出租法） 每月償還：5826/月 （利息：2266/月，本金：3560/月） 期限30年，利率1.7% 租金報酬率：10% （租金-管理費-利息）*12月-房屋地價稅/本金「（9000-1000-2266）*12-5000」/58萬=11% 租金收入申報約1.2萬 （以所得稅級距20%計算） 所得稅增加9000*12*（1-43%）*20%=12312 賣出： 賣價363 繳納舊制所得稅12.3萬（105年後取得則使用新制） 報酬率：（363-未償還貸款117.3-仲介費14.5-代書費1萬-8年繳租賃所得稅9.6-成本58-財 產交易所得稅12.3）/58=2.6倍 結論： 8年的時間用本金58萬賺到150.3萬 將近260%的報酬率（已含每年11%租金報酬率） 沒其他投資方式 扣除詐騙投資 比較目前股市的慘況 我是覺的值得啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.33.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658749079.A.A9B.html
推
07/25 19:48, 1年前 , 1F
爽欸
07/25 19:48, 1F
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07/25 19:50, 1年前 , 2F
買台gg 賺5倍....
07/25 19:50, 2F
推
07/25 19:57, 1年前 , 3F
台積大概2019就洗掉了，還放到現在
07/25 19:57, 3F
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07/25 19:57, 1年前 , 4F
一堆馬後炮欸
07/25 19:57, 4F
噓
07/25 19:58, 1年前 , 5F
這機會財，現在很難辦到了！
07/25 19:58, 5F
推
07/25 20:01, 1年前 , 6F
272337111506 06 上一期威力彩買這個，有十億
07/25 20:01, 6F
推
07/25 20:03, 1年前 , 7F
最後兩句跟下跌的比有失公允 0050長投仔總不會賣了吧0.0
07/25 20:03, 7F
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07/25 20:04, 1年前 , 8F
沒開槓桿最高點也接近三倍 房地產只能說是最穩最安心
07/25 20:04, 8F
推
07/25 20:42, 1年前 , 9F
低調一點 低端空空會哭出來
07/25 20:42, 9F
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07/25 20:47, 1年前 , 10F
萬一租客在裡面自殺呢？
07/25 20:47, 10F
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07/25 20:49, 1年前 , 11F
萬一找不到人租呢？
07/25 20:49, 11F
推
07/25 20:49, 1年前 , 12F
你乾脆說火山爆發 外星人好了啦
07/25 20:49, 12F
推
07/25 21:01, 1年前 , 13F
喜歡就好了 總之房子是用來炒ㄉ
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推
07/25 21:17, 1年前 , 14F
空空每個都抄底股神耶
07/25 21:17, 14F
推
07/25 21:19, 1年前 , 15F
自殺才好，兇宅險下來直接回本
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推
07/25 21:21, 1年前 , 16F
凶宅險 翻身就靠它 就怕被救回來
07/25 21:21, 16F
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07/25 21:35, 1年前 , 17F
低總真的凶宅險會倒賺
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07/25 21:36, 1年前 , 18F
找不到人租就 我還沒遇過這個問題耶 這幾年沒超過一
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07/25 21:36, 1年前 , 19F
週租出去的
07/25 21:36, 19F
推
07/25 23:30, 1年前 , 20F
好哦
07/25 23:30, 20F
推
07/25 23:43, 1年前 , 21F
請問樓上各位 你們都保哪間凶宅險 最近在研究@@
07/25 23:43, 21F
推
07/26 00:06, 1年前 , 22F
我保國泰 早期只有兩家 富邦的只賠30萬 爛死。後面中
07/26 00:06, 22F
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07/26 00:06, 1年前 , 23F
國信託的好像也不差 但我固定保國泰了
07/26 00:06, 23F
推
07/26 00:28, 1年前 , 24F
感謝s大
07/26 00:28, 24F
推
07/26 00:38, 1年前 , 25F
所得稅增加12312中間的(1-43)%是什麼意思啊~看不懂
07/26 00:38, 25F
推
07/26 01:02, 1年前 , 26F
扣43%是租賃所得的扣抵吧
07/26 01:02, 26F
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07/26 01:03, 1年前 , 27F
意思就是我月租金1萬的話 我所得不是1萬 可以無條件扣
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07/26 01:03, 1年前 , 28F
除43%後 在併入所得計算
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07/26 01:04, 1年前 , 29F
其實我沒認真看內文 那個要做房東基本的
07/26 01:04, 29F
推
07/26 01:14, 1年前 , 30F
本金隨著貸款還款會增加喔
07/26 01:14, 30F
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07/26 08:09, 1年前 , 31F
@tomap41017 打個大概而已
07/26 08:09, 31F
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07/26 08:11, 1年前 , 32F
@asolitary 申報租賃所得可以扣除43%的費用，跟薪資扣除額
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07/26 08:11, 1年前 , 33F
20萬的概念一樣，但大部分房東都沒在申報租賃所得，嘻嘻，
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07/26 08:11, 1年前 , 34F
朋友是誠實繳稅愛台灣的人
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推
07/26 08:19, 1年前 , 35F
推，有數據就給推
07/26 08:19, 35F
推
07/26 08:48, 1年前 , 36F
請問租金直接包含管理費跟租約明定是租金另加管理
07/26 08:48, 36F
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07/26 08:48, 1年前 , 37F
費，這兩種情況
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07/26 08:48, 1年前 , 38F
的租賃所得申報是一樣的嗎？還是後者的所得可以比
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07/26 08:48, 1年前 , 39F
較低？
07/26 08:48, 39F
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07/26 11:48, 1年前 , 40F
都沒有空租期?
07/26 11:48, 40F
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07/26 22:16, 1年前 , 41F
@mythofstreet 直接回答你，你只要有申報租賃所得，基本上
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07/26 22:16, 1年前 , 42F
國稅局都不會查，只查沒申報的那99%的人
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07/26 22:18, 1年前 , 43F
@eipduolc 朋友說約1-4個禮拜租出去，有時很快2天內，有時
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07/26 22:18, 1年前 , 44F
要4個禮拜，市場很大，因為敢冒險的人不多（塔木德：當機
07/26 22:18, 44F
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07/26 22:18, 1年前 , 45F
會來臨時，不敢冒險的人都是平庸之輩）
07/26 22:18, 45F
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