Re: [請益] 房貸疑問 無任何收入

看板home-sale作者 (于在天上飛)時間1年前 (2022/07/22 15:12), 1年前編輯推噓9(9推 0噓 10→)
留言19則, 8人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
今年辦了兩間房貸 一間辦我太太的名字一間我的 由於我們夫妻工作都算是自營商領現金 所以辦貸款的時候我有特別了解一下 基本上每間銀行認定的方式不一樣 像高雄銀行沒可以認列的薪水收入就直接out （可惜了40年專案） 但是富邦、中信、華南、日盛可以用資產認列 太太名下是公寓違建的收租套房借款7成 但利率因為是投資產品所以滿高的（升完應該2） 我自己剛對保完自住的透天75成1.69% 基本上就是所有的資產 現金股票基金保險不動產都可以認列 我老婆用投資保單借到大約1.5倍的借款 （收入0） 我自己是定存+基金借款到快5倍 （收入0） 我有跟華南的專員詳細問了一下他的計算方式 華南的部分是每一種資產有相對的比例可以換算成 償債能力（類似50萬基金=2萬的收入） 然後把你能提供的資產全部計算成償債能力 再去算負債比 每家銀行的認列方式都不太一樣 有些算三個月平均，有些六個月 也有好像只看最後一筆紀錄的 像我月收部分是固定4萬中信看都不看 理由是在外面上班通常會有勞健保大小月 跟加班費所以不可能每個月都固定4萬 但是華南可以算。 如果沒有穩定的月收入，就提供相對的擔保 總是有銀行會承作的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.96.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658473954.A.D5D.html
推
07/22 15:15, 1年前 , 1F
感謝分享
07/22 15:15, 1F
推
07/22 16:03, 1年前 , 2F
總會有一家適合你的銀行
07/22 16:03, 2F
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07/22 16:03, 1年前 , 3F
你自營商如果去問合庫或彰銀你會更吐血
07/22 16:03, 3F
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07/22 16:05, 1年前 , 4F
我知道聯邦其實滿鬆的，但他們估價很難估到市價
07/22 16:05, 4F
推
07/22 16:07, 1年前 , 5F
我覺得有些比較小的銀行也有差，給的條件也相對不錯
07/22 16:07, 5F
推
07/22 16:08, 1年前 , 6F
我知道國泰在收入認列跟海一樣寬 但利率通常比人高
07/22 16:08, 6F
推
07/22 16:10, 1年前 , 7F
我上次跟一個聊天，他說也可以花錢找ok忠訓那個，他能不
07/22 16:10, 7F
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07/22 16:10, 1年前 , 8F
用聯徵一次幫你估很多家
07/22 16:10, 8F
自己不用聯徵，把自己條件列清楚也可以自己問很多家。主要是要把條件列清楚
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07/22 16:11, 1年前 , 9F
細節我就不知道了
07/22 16:11, 9F
推
07/22 16:12, 1年前 , 10F
台中銀行主攻自營商，也是用認列的。國泰世華跟農會也
07/22 16:12, 10F
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07/22 16:12, 1年前 , 11F
不錯。
07/22 16:12, 11F
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07/22 16:26, 1年前 , 12F
但國泰比利率真的沒贏過 利率我覺得兆豐比較好
07/22 16:26, 12F
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07/22 16:27, 1年前 , 13F
銀行就是多問 他們都有偏愛的族群跟物件類型 還有不同
07/22 16:27, 13F
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07/22 16:27, 1年前 , 14F
的內規
07/22 16:27, 14F
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07/22 16:47, 1年前 , 15F
題外話中信有說如果資產超過500可以放款8成
07/22 16:47, 15F
推
07/22 17:41, 1年前 , 16F
謝謝分享
07/22 17:41, 16F
※ 編輯: qqq7840 (39.9.96.124 臺灣), 07/22/2022 17:50:33
推
07/22 19:05, 1年前 , 17F
我也推富邦跟中信 自營商千萬別找合庫
07/22 19:05, 17F
推
07/23 13:21, 1年前 , 18F
3q大 請問 8成是指資產的8成？ 還是 房屋鑑價的8成？
07/23 13:21, 18F
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07/23 22:59, 1年前 , 19F
鑑價八成
07/23 22:59, 19F
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