[請益] 請教Ceca大

看板home-sale作者時間1年前 (2022/07/19 15:19), 1年前編輯推噓49(54推 5噓 59→)
留言118則, 63人參與, 1年前最新討論串1/1
Ceca神大你好, 小弟想規劃晚年退休,近期在桃園平鎮的百川達硯(僅50戶的建案)看到一間邊間店面,它一面 店窗 臨小公園(和平公園),另一面店門臨馬路(莒光路),但這條馬路上在路頭才有一間ok商店,整 條 路上都是透天住宅, 莒光路上的和平公園 https://bit.ly/3vkS4z5 附近的小市場(早市)與ok商店(和平路上生活機能好) https://i.imgur.com/oKqhrnV.jpg
購買此店面的原因為退休後跟老婆開寵物美容店, 預計購入後先出租3~5年再自行開寵物店,當然租客一直承租的話,就租到他退租再開寵物店 。 目前下訂價錢一坪5x萬,室內21坪,附屬陽台4坪,含車位 想問神大,依照您的投資經驗,想請教以下幾個問題? 1).這個店面的點,似乎只能做靜態生意(美容/辦公室/洗哄脫衣店/咖啡店/診所/藥局),如果 有天想轉手,好賣嗎? 2).這個點是不是不太好出租...我怕初期租不出去(雖然目前薪水可以負擔房貸) 3).由於之後開寵物美容店,預估成功機率是一半,如果做不成,要轉賣會虧損嗎? 預計至少持 有6年之後,升息循環早已結束,有看過您的文章說現在碰預售屋是賭注,但如果我拉長持有年 限,會虧損嗎? 萬分感謝 ---- Sent from BePTT on my LGE LM-V600 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.186.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658215168.A.3D4.html
噓
07/19 15:19, 1年前 , 1F
….
07/19 15:19, 1F
噓
07/19 15:20, 1年前 , 2F
都買
07/19 15:20, 2F
噓
07/19 15:21, 1年前 , 3F
站內信發到板上來幹嘛
07/19 15:21, 3F
推
07/19 15:21, 1年前 , 4F
新店面除非重劃區或是特殊地點，不然一般增值比較弱
07/19 15:21, 4F
→
07/19 15:22, 1年前 , 5F
賣的話，你便宜什麼鬼都好賣
07/19 15:22, 5F
→
07/19 15:22, 1年前 , 6F
出租的話，租金便宜什麼鬼都租的掉
07/19 15:22, 6F
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07/19 15:23, 1年前 , 7F
但是商效不增長的地方，你的租金上漲幅度很低
07/19 15:23, 7F
推
07/19 15:23, 1年前 , 8F
c大回了啊 真實戰好人
07/19 15:23, 8F
→
07/19 15:23, 1年前 , 9F
而增值太少，你轉賣先虧一個交易成本
07/19 15:23, 9F
推
07/19 15:23, 1年前 , 10F
你在這邊發，等等被攔胡
07/19 15:23, 10F
→
07/19 15:23, 1年前 , 11F
店面這一波可沒有跟住宅一起瘋，主要是疫情衝擊商用不動產
07/19 15:23, 11F
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07/19 15:24, 1年前 , 12F
我的幹道透天店面估才漲15%，什麼鬼他奶奶的垃圾數字
07/19 15:24, 12F
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07/19 15:25, 1年前 , 13F
當然你反過來講疫情消退，商用不動產也許會有一個報復性補
07/19 15:25, 13F
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07/19 15:25, 1年前 , 14F
漲
07/19 15:25, 14F
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07/19 15:25, 1年前 , 15F
但是整體而言，店面跟住宅漲幅通常不一定同步，所以要特別注
07/19 15:25, 15F
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07/19 15:25, 1年前 , 16F
意
07/19 15:25, 16F
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07/19 15:25, 1年前 , 17F
人流客群，你找一天在路邊統計看看
07/19 15:25, 17F
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07/19 15:25, 1年前 , 18F
另外，開店死亡率很高，七成，給你參考
07/19 15:25, 18F
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07/19 15:26, 1年前 , 19F
建議你，開店和自住先分開
07/19 15:26, 19F
推
07/19 15:26, 1年前 , 20F
商用才漲15%比印出來的鈔票還少…
07/19 15:26, 20F
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07/19 15:26, 1年前 , 21F
你先附近租店面，開得起來，你再思考旁邊買一間轉過去
07/19 15:26, 21F
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07/19 15:27, 1年前 , 22F
不要把開店當作自住買房那樣思考，這差很多
07/19 15:27, 22F
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07/19 15:27, 1年前 , 23F
一間幾千萬的店面，如果租金低又不增值
07/19 15:27, 23F
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07/19 15:28, 1年前 , 24F
你買在手上喪失的資金機會成本，可能比你開店賺的還多很多
07/19 15:28, 24F
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07/19 15:28, 1年前 , 25F
倍
07/19 15:28, 25F
推
07/19 15:28, 1年前 , 26F
借這裡問ceca大，在楠梓加工區附近的1x年六米路的透天，
07/19 15:28, 26F
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07/19 15:28, 1年前 , 27F
近期適合出租還是賣呢
07/19 15:28, 27F
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07/19 15:29, 1年前 , 28F
謝謝Ceca大1
07/19 15:29, 28F
推
07/19 15:29, 1年前 , 29F
又點檯了XD
07/19 15:29, 29F
推
07/19 15:29, 1年前 , 30F
推 先買再租是很棒的建議
07/19 15:29, 30F
→
07/19 15:29, 1年前 , 31F
買店面要買會增值的，商效成長的
07/19 15:29, 31F
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07/19 15:29, 1年前 , 32F
做生意盡量直接擠商圈好上手
07/19 15:29, 32F
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07/19 15:30, 1年前 , 33F
但成熟不成長的商圈店面不能買，科科
07/19 15:30, 33F
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07/19 15:30, 1年前 , 34F
C大人真好，我也想發問
07/19 15:30, 34F
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07/19 15:30, 1年前 , 35F
因此店面很多時候投資和自用是大衝突
07/19 15:30, 35F
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07/19 15:30, 1年前 , 36F
打錯 我是說先租再買是很棒的建議
07/19 15:30, 36F
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07/19 15:30, 1年前 , 37F
所以不要咬死一定要買自用店面，尤其你剛要創業
07/19 15:30, 37F
推
07/19 15:31, 1年前 , 38F
c大台南高雄以外的地區也懂？
07/19 15:31, 38F
推
07/19 15:32, 1年前 , 39F
最近店面不好賣 實體店難開阿
07/19 15:32, 39F
還有 40 則推文
推
07/19 16:39, 1年前 , 80F
推c大
07/19 16:39, 80F
推
07/19 16:42, 1年前 , 81F
C巨巨人確實很好
07/19 16:42, 81F
推
07/19 16:44, 1年前 , 82F
那個照片 感覺業務很帥
07/19 16:44, 82F
推
07/19 16:44, 1年前 , 83F
你這招插隊半年前有人用過了，說實話不ok
07/19 16:44, 83F
推
07/19 16:50, 1年前 , 84F
c大真的是隨傳隨到 佛心
07/19 16:50, 84F
推
07/19 16:51, 1年前 , 85F
c大佛
07/19 16:51, 85F
推
07/19 17:04, 1年前 , 86F
C大真佛
07/19 17:04, 86F
推
07/19 17:13, 1年前 , 87F
有臉書嗎
07/19 17:13, 87F
推
07/19 17:15, 1年前 , 88F
桃園平鎮問高雄專家....
07/19 17:15, 88F
推
07/19 17:16, 1年前 , 89F
佛心回 推
07/19 17:16, 89F
推
07/19 17:21, 1年前 , 90F
老師！
07/19 17:21, 90F
推
07/19 17:22, 1年前 , 91F
借問C大 怎樣可以變巨巨
07/19 17:22, 91F
推
07/19 17:25, 1年前 , 92F
房版暖男爆推
07/19 17:25, 92F
推
07/19 17:39, 1年前 , 93F
這篇推 我難得推讚的
07/19 17:39, 93F
推
07/19 17:45, 1年前 , 94F
推這篇
07/19 17:45, 94F
推
07/19 17:50, 1年前 , 95F
c大真是有求必應，真暖男
07/19 17:50, 95F
推
07/19 17:51, 1年前 , 96F
Ceca 暖爆
07/19 17:51, 96F
推
07/19 17:56, 1年前 , 97F
推C大
07/19 17:56, 97F
推
07/19 18:01, 1年前 , 98F
其實C大給的是方向，我自己也是有想要開店，但長期來說是o
07/19 18:01, 98F
→
07/19 18:01, 1年前 , 99F
k的，每個人狀況不同，真的要自己進到市場去歷練啦，反正
07/19 18:01, 99F
→
07/19 18:01, 1年前 , 100F
自己評估受的起就好。
07/19 18:01, 100F
→
07/19 18:01, 1年前 , 101F
便宜賣什麼都可以XD
07/19 18:01, 101F
噓
07/19 18:04, 1年前 , 102F
????
07/19 18:04, 102F
噓
07/19 18:07, 1年前 , 103F
還真有回 阿彌陀佛
07/19 18:07, 103F
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07/19 18:32, 1年前 , 104F
讚欸
07/19 18:32, 104F
→
07/19 18:32, 1年前 , 105F
免費的料
07/19 18:32, 105F
推
07/19 18:53, 1年前 , 106F
暖男QQ
07/19 18:53, 106F
推
07/19 18:58, 1年前 , 107F
佛 灣的佛
07/19 18:58, 107F
推
07/19 19:20, 1年前 , 108F
台灣暖C
07/19 19:20, 108F
→
07/19 19:31, 1年前 , 109F
推c大
07/19 19:31, 109F
推
07/19 19:31, 1年前 , 110F
推
07/19 19:31, 110F
推
07/19 19:39, 1年前 , 111F
C大日行一善
07/19 19:39, 111F
推
07/19 19:41, 1年前 , 112F
房版暖男
07/19 19:41, 112F
推
07/19 20:02, 1年前 , 113F
推一個
07/19 20:02, 113F
推
07/19 21:48, 1年前 , 114F
C大就是房板的良心
07/19 21:48, 114F
推
07/19 22:08, 1年前 , 115F
推
07/19 22:08, 115F
※ 編輯: kkil (42.73.186.163 臺灣), 07/19/2022 22:15:05
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07/19 22:17, 1年前 , 116F
對比c卡的暖 那些想臭他的真的很髒
07/19 22:17, 116F
→
07/19 22:17, 1年前 , 117F
還有些藉著鬥c卡來刷存在感 好像自己好棒棒的也髒
07/19 22:17, 117F
推
07/19 22:45, 1年前 , 118F
ceca 我大哥
07/19 22:45, 118F
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