Fw: [問卦] 房屋貸款除自備款外 不花一毛錢

看板home-sale作者 (Dick)時間1年前 (2022/07/18 19:19), 1年前編輯推噓22(24推 2噓 41→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1YrJ4U7Y ] 作者: GGY5566 (Dick) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 房屋貸款除自備款外 不花一毛錢 時間: Mon Jul 18 18:08:28 2022 最近看了一部影片 裡面教如何聰明貸房貸 首先買一間800的房子 自備160 中間正常還款3年（利息不贅述因為是假設） 然後再找其他銀行鑑價轉貸1000 把中間差額拿來付之後的每一期還款 等錢用完時再操作一次 只需籌到當初的自備款即可 鄉民對這個方式 有什麼想法嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.224.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658138910.A.1E2.html
噓
07/18 18:09, 1年前 , 1F
房價不會跌嗎？
07/18 18:09, 1F
噓
07/18 18:09, 1年前 , 2F
貸款中的房子還能再轉貸一千萬？
07/18 18:09, 2F
我說的不是二胎 是轉貸 要把之前的還掉
→
07/18 18:10, 1年前 , 3F
有黨證無擔保沒問題
07/18 18:10, 3F
→
07/18 18:10, 1年前 , 4F
你是不是當銀行都是白癡
07/18 18:10, 4F
銀行也是有賺錢不是
→
07/18 18:10, 1年前 , 5F
不要說出來...
07/18 18:10, 5F
推
07/18 18:10, 1年前 , 6F
把中間差額拿來付之後的每一期還款，可
07/18 18:10, 6F
這只是假設 但中間差額還是可以擋很久的 除非第二次鑑價沒到1000這麼高
→
07/18 18:10, 1年前 , 7F
以解釋解釋嗎
07/18 18:10, 7F
推
07/18 18:12, 1年前 , 8F
先拿出黨證
07/18 18:12, 8F
推
07/18 18:12, 1年前 , 9F
這個很常見阿~~~以前說是以債養債...
07/18 18:12, 9F
→
07/18 18:12, 1年前 , 10F
為什麼其他銀行要幫你鑑價1000?
07/18 18:12, 10F
我也有問 他說三年前的房價 會跟現在一樣嗎？
→
07/18 18:12, 1年前 , 11F
去房板問問看ㄚ
07/18 18:12, 11F
推
07/18 18:13, 1年前 , 12F
平轉不一定有寬限期喔，你終究要還
07/18 18:13, 12F
→
07/18 18:13, 1年前 , 13F
到本金的
07/18 18:13, 13F
→
07/18 18:13, 1年前 , 14F
其實就是轉增貸的應用而已...也沒啥奇怪
07/18 18:13, 14F
→
07/18 18:14, 1年前 , 15F
先理債再理財是基礎，但最高段卻也是理債
07/18 18:14, 15F
推
07/18 18:14, 1年前 , 16F
你也要肯定這三年房價會漲，之後也
07/18 18:14, 16F
→
07/18 18:14, 1年前 , 17F
會一直漲才行，不然哪來的那麼多差
07/18 18:14, 17F
→
07/18 18:15, 1年前 , 18F
價可以補
07/18 18:15, 18F
噓
07/18 18:16, 1年前 , 19F
是在搞笑嗎
07/18 18:16, 19F
※ 編輯: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/18/2022 18:16:49
推
07/18 18:17, 1年前 , 20F
銀行也知道你這戶3年前鑑價是800
07/18 18:17, 20F
虛心請教 知道3年前800 但市場行情變到1000 第二次就不會到1000了嗎
→
07/18 18:17, 1年前 , 21F
不出租上漲的錢會不夠付貸款
07/18 18:17, 21F
→
07/18 18:18, 1年前 , 22F
要你那個社區1000的交易夠多才行這樣
07/18 18:18, 22F
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07/18 18:18, 1年前 , 23F
那那個社區不是戶數多的投資客社區
07/18 18:18, 23F
→
07/18 18:19, 1年前 , 24F
就是大家都想賣房子，也不是什麼好社區
07/18 18:19, 24F
※ 編輯: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/18/2022 18:19:37
噓
07/18 18:19, 1年前 , 25F
轉貸1000萬，房價要1000/0.8=1250萬
07/18 18:19, 25F
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07/18 18:20, 1年前 , 26F
800萬漲到1250萬？天選之地
07/18 18:20, 26F
沒有啦 只是假設800漲到1000而已
推
07/18 18:20, 1年前 , 27F
前提是要賭對未來趨勢，不然就是法拍加
07/18 18:20, 27F
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07/18 18:20, 1年前 , 28F
信用破產。很像信用卡借錢時代的操作方
07/18 18:20, 28F
→
07/18 18:20, 1年前 , 29F
式。
07/18 18:20, 29F
推
07/18 18:21, 1年前 , 30F
拿信用卡來類比+覺得會法拍就知道生錯時代了
07/18 18:21, 30F
我也想過這點 現在還會像次貸風暴那樣危險嗎
還有 44 則推文
還有 5 段內文
→
07/18 21:36, 1年前 , 75F
反正A銀行三年賺到他該賺的 球傳到下一家而已 他們又沒
07/18 21:36, 75F
→
07/18 21:36, 1年前 , 76F
差 A銀行本回來 利息也賺到 他們有差?
07/18 21:36, 76F
→
07/18 21:38, 1年前 , 77F
重點是有耐心吧 3年講很容易 多少人能克勤克儉幾個3年
07/18 21:38, 77F
→
07/18 21:39, 1年前 , 78F
房版鄉民是全ptt鄉民身價最高的一群可能可以 一般人難
07/18 21:39, 78F
推
07/18 21:58, 1年前 , 79F
台中機捷還真的是天選之地
07/18 21:58, 79F
推
07/18 22:46, 1年前 , 80F
增貸通常只給貸鑑價的7成 而且增貸後利率變高 前提是
07/18 22:46, 80F
轉貸也稱為增貸嗎 我的意思是轉成另一間貸款 這樣鑑價還有利率也會墊高嗎
→
07/18 22:46, 1年前 , 81F
你房子要以每年5%的幅度增值 不然最後你負債比過高 遇
07/18 22:46, 81F
→
07/18 22:46, 1年前 , 82F
到一次空頭就嘎不過來
07/18 22:46, 82F
※ 編輯: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/18/2022 23:12:52
推
07/18 23:14, 1年前 , 83F
那個叫做轉增貸
07/18 23:14, 83F
謝謝指教 同時也向您說聲對不起 我拉低這個版的水平 請問有更淺的房版 適合我這個幼稚 園的過去發文
→
07/18 23:14, 1年前 , 84F
這種幼稚園等級的操作，別拿來這個版問好嗎
07/18 23:14, 84F
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07/18 23:14, 1年前 , 85F
根本是在污辱這個版的水準
07/18 23:14, 85F
→
07/18 23:24, 1年前 , 86F
是可以,但轉貸利率未必變低,且該有的收入證明還是要
07/18 23:24, 86F
→
07/18 23:24, 1年前 , 87F
有,本金沒還算好處嗎,看好房市有收入不如再買一間如
07/18 23:24, 87F
→
07/18 23:24, 1年前 , 88F
何
07/18 23:24, 88F
※ 編輯: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/19/2022 00:15:06
推
07/19 00:40, 1年前 , 89F
銀行會看你的收入夠不夠
07/19 00:40, 89F
→
07/19 00:59, 1年前 , 90F
查了一下 除了轉增貸 還有融資公司 但利息就不可能不考慮
07/19 00:59, 90F
→
07/19 00:59, 1年前 , 91F
轉增貸 也是俗稱的二胎
07/19 00:59, 91F
→
07/19 01:21, 1年前 , 92F
轉增貸不是二胎。
07/19 01:21, 92F
→
07/19 03:38, 1年前 , 93F
轉貸，就是把你的貸款餘額，換到另一間銀行去
07/19 03:38, 93F
→
07/19 03:39, 1年前 , 94F
二胎，就是不管原本的貸款案件，另外辦一個新貸款案件
07/19 03:39, 94F
→
07/19 03:39, 1年前 , 95F
轉增貸，就是新貸款案件，額度大於原本的貸款餘額
07/19 03:39, 95F
→
07/19 03:40, 1年前 , 96F
例如1000還到剩下800，換到另一個銀行辦1200，還800拿400
07/19 03:40, 96F
→
07/19 03:40, 1年前 , 97F
轉增貸通常利率還是漂亮，增貸的利率才會高
07/19 03:40, 97F
→
07/19 03:40, 1年前 , 98F
有些銀行接受轉增貸也會拆成兩部分
07/19 03:40, 98F
→
07/19 03:40, 1年前 , 99F
一部分是你的餘額，一部分是多出來的，兩塊條件不同
07/19 03:40, 99F
→
07/19 03:41, 1年前 , 100F
這種就跟辦增貸沒有太多差別，只差在原本的餘額年限重算
07/19 03:41, 100F
→
07/19 03:41, 1年前 , 101F
月付金可以降低
07/19 03:41, 101F
→
07/19 03:42, 1年前 , 102F
更淺的房版，不就是數字板嗎？
07/19 03:42, 102F
推
07/19 09:37, 1年前 , 103F
推樓上
07/19 09:37, 103F
推
07/19 09:47, 1年前 , 104F
想請教轉增貸最高就30年嗎？年齡在35歲以下有機會35
07/19 09:47, 104F
→
07/19 09:47, 1年前 , 105F
or 40年嗎？
07/19 09:47, 105F
推
07/19 12:51, 1年前 , 106F
其實之前高利率時代就是這樣做了吧，每隔幾年就降息，要
07/19 12:51, 106F
→
07/19 12:52, 1年前 , 107F
靠轉貸降低利率
07/19 12:52, 107F
推
07/19 13:09, 1年前 , 108F
貸款看現金流
07/19 13:09, 108F
推
07/19 17:03, 1年前 , 109F
這不就轉增貸 有啥好教的
07/19 17:03, 109F
噓
07/19 20:51, 1年前 , 110F
新來的？
07/19 20:51, 110F
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