[閒聊] 萬惡房蟲看房市

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1年前 (2022/07/17 14:31), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 30→)
留言52則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好我是萬惡房蟲 囤房又高價出租房子 多空各自有看法 以下是我個人觀點來看 房屋造價是一個很重要的問題 1.缺工。中長短期無解，除非大量合法開放外勞培訓，但你願意？ 2.工程施工標準提升非常的多 3.過去低造價用的建材，現在無法接受 4.原物料金屬類已經有降，塑膠橡膠類也有 但主要是將原料，成鋼 等幅度不大 水泥 磁磚因為碳中和 碳稅。綠能 原物料要大量回去難 6.基本工資上漲，工地低階工作因為基本薪資大漲，連帶技術工漲 7.覺青的正義，廢建材處理大漲，廢土丟棄大漲，抓超載運費噴 基本上現在蓋地樑的透天，造價12萬能不能起來 大樓基本上16起跳 都用很便宜建材，好一點更貴 新北基本上非重劃20起跳 台北市30起跳 未包含舊建物拆除 整合費等 重劃區會省15-20% 如果以偏遠鄉下來說 透天造價12萬 假設買一坪10萬的土地，算5萬好了 丙建容積120%加上陽台等來到150%好了 5/1.5=3.33。10萬的話6.7萬 基本上透天成本就是15萬不包含銷售 利息管銷 所以基本上1字頭房子屋齡小於10年都是可以買的 全新的是老天的禮物 至於台北市的大樓虛坪價，成本建商都上看70-80 只要造價 薪資不跌這很難改變 如果是你加薪後，老闆跟你說配合降低通膨 公司產品降價讓大家負擔減輕 所以要減薪 你會願意嗎 也就是一旦市場崩盤建商就是不蓋 不然賠一屁股 不蓋減少供給降低供過於求問題 再來就是通膨問題 還有老屋的翻修裝潢費 買老屋裝潢裝修後住，你的總支出已經跟全新房子越來越接近 裝修這麼貴，賣掉勢必轉嫁 要換屋也一樣的問題，新買的裝修費 而且這貸款麻煩 弄好的方便貸款，所以屋況好的老屋很值錢 ----- 至於買怎樣會賺會賠 重劃區要買必須要買大量集中開了的 短時間會有強大賣壓 但因為選擇多，看的到未來樣貌 重劃區慢慢蓋避開 很快吸引人 成功例子。新板特區。江翠。竹北。青埔 慘例 新莊副都心 老舊市區新建案。你去算造價等就知建商好不好賺 ----- 現在其實很多建商真正獲利是車位 建商把車位建造成本攤提在房屋內，這樣也好算 車位賣一個賺一個 ----- 至於買了會不會賺錢另一回事 要賠難度較高 但是.....你選的產品不對 會連出租都有難度，變成啃老族 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.178.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658039466.A.45A.html ※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:34:31 ※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:37:01
推
07/17 14:35, 1年前 , 1F
嗯嗯
07/17 14:35, 1F
推
07/17 14:36, 1年前 , 2F
避開新板特區。江翠。竹北。青埔及新莊副都心
07/17 14:36, 2F
新板是成功的歐 副都心牛步推案 比他地點爛的都起來比他貴了 ※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:37:56 ※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:38:32
→
07/17 14:39, 1年前 , 3F
單論通膨一定是拉升房價
07/17 14:39, 3F
→
07/17 14:39, 1年前 , 4F
美國是大升息壓制房價，兩者打消後升息影響比較大，所以房
07/17 14:39, 4F
→
07/17 14:39, 1年前 , 5F
價向下
07/17 14:39, 5F
不過通膨又讓造價裝修大漲 讓成交量消失 ※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:41:09
推
07/17 14:42, 1年前 , 6F
最後變成成本和利率在那邊抽插
07/17 14:42, 6F
→
07/17 14:43, 1年前 , 7F
最後就是收入分配問題了
07/17 14:43, 7F
→
07/17 14:43, 1年前 , 8F
然後再來就變成租金 和利率同步上升
07/17 14:43, 8F
→
07/17 14:43, 1年前 , 9F
美國高利率是暫時性，但原物料價格上去就不會下來了
07/17 14:43, 9F
→
07/17 14:44, 1年前 , 10F
租金上去也不會下來了
07/17 14:44, 10F
→
07/17 14:44, 1年前 , 11F
供給被利率打擊 ccc
07/17 14:44, 11F
→
07/17 14:44, 1年前 , 12F
原物料上去下不來的原因在工資啊
07/17 14:44, 12F
推
07/17 14:46, 1年前 , 13F
除非進入嚴重通縮 金融危機 就只漲不跌了
07/17 14:46, 13F
推
07/17 14:47, 1年前 , 14F
租金、工資有僵固性，不易回跌，因此都會反應在造價
07/17 14:47, 14F
→
07/17 14:47, 1年前 , 15F
上
07/17 14:47, 15F
→
07/17 14:49, 1年前 , 16F
推個
07/17 14:49, 16F
→
07/17 15:05, 1年前 , 17F
房價漲好幾年了，今年賣家應該還不松手，明年回檔明顯
07/17 15:05, 17F
推
07/17 15:44, 1年前 , 18F
一堆人說缺工缺料 奇怪 鄉下新屋一坪還是可以開價1字頭
07/17 15:44, 18F
→
07/17 15:44, 1年前 , 19F
如果工資跟建材這麼貴 哪來1字頭?你說土地成本我還信
07/17 15:44, 19F
打地樑的透天 之前舊案 偏鄉是還有個位數建地 但這類房子過去一坪7-9萬 地坪30建物40幾 一棟400萬 現在800-1000
推
07/17 15:45, 1年前 , 20F
還在期待回檔喔 笑死 你的薪水回檔了嗎
07/17 15:45, 20F
推
07/17 15:48, 1年前 , 21F
新竹板才剛有一個被漲2800 就出來公審房東的房客
07/17 15:48, 21F
推
07/17 15:48, 1年前 , 22F
重劃區那看不懂 是要避開 還是說以後會成功
07/17 15:48, 22F
→
07/17 15:48, 1年前 , 23F
溫仔重劃區急
07/17 15:48, 23F
有限期開發的 或是巨量推案的 短空長多 ※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 16:04:37
→
07/17 16:18, 1年前 , 24F
鄉下土地成本便宜啊
07/17 16:18, 24F
推
07/17 16:20, 1年前 , 25F
房價都漲一倍了 房租漲3成有很多嗎?
07/17 16:20, 25F
→
07/17 16:21, 1年前 , 26F
如果租金太高，自然沒人會承租，市場機制就是如此
07/17 16:21, 26F
→
07/17 16:22, 1年前 , 27F
房東本就有權力漲租，房客也可以不租啊
07/17 16:22, 27F
→
07/17 16:23, 1年前 , 28F
我要是房東看了那篇也不想租給這位房客
07/17 16:23, 28F
→
07/17 16:24, 1年前 , 29F
況且他1萬2的租金也租不到什麼，反倒覺得原房東佛心
07/17 16:24, 29F
推
07/17 16:46, 1年前 , 30F
透天是13起
07/17 16:46, 30F
→
07/17 16:47, 1年前 , 31F
售價乘1.5到2
07/17 16:47, 31F
推
07/17 17:02, 1年前 , 32F
漲足沒問題啊 理由好一點啊嘻嘻
07/17 17:02, 32F
推
07/17 17:06, 1年前 , 33F
漲租理由是啥不重要吧@@
07/17 17:06, 33F
推
07/17 17:16, 1年前 , 34F
新莊重劃區可憐哪
07/17 17:16, 34F
→
07/17 17:19, 1年前 , 35F
台灣房價跟中國香港比便宜的要死 難跌 不炒可惜
07/17 17:19, 35F
推
07/17 17:22, 1年前 , 36F
新莊重劃區可憐= =？
07/17 17:22, 36F
→
07/17 17:22, 1年前 , 37F
你要單看傳說Amax真的可憐沒錯其他的就...
07/17 17:22, 37F
→
07/17 17:55, 1年前 , 38F
原物料哪裡沒有下來
07/17 17:55, 38F
→
07/17 17:55, 1年前 , 39F
我家鋼板的價格都下來了啊，中鋼報價也下來了
07/17 17:55, 39F
推
07/17 17:55, 1年前 , 40F
第一點很同意，其他點….。政府有營建物價網站,去看看就
07/17 17:55, 40F
→
07/17 17:55, 1年前 , 41F
知道營建物價是否只漲不跌（前陣子被工程會官員酸只漲不
07/17 17:55, 41F
→
07/17 17:55, 1年前 , 42F
跌且直接拿2008-2010打編工程預算團隊臉XD)
07/17 17:55, 42F
推
07/17 17:57, 1年前 , 43F
新莊頭前跟副都心很貴了
07/17 17:57, 43F
→
07/17 18:05, 1年前 , 44F
不用看鄉下 北部指標蛋黃就是一直漲
07/17 18:05, 44F
推
07/17 18:51, 1年前 , 45F
那幾個說是說避開的 其實也只是因為現在基期墊高變貴
07/17 18:51, 45F
推
07/17 19:27, 1年前 , 46F
原物料有稍微減價 但是 終端產品 不會降價 這兩件事
07/17 19:27, 46F
推
07/17 19:41, 1年前 , 47F
台北市目前營建造價一坪就是快30萬，這是事實XD
07/17 19:41, 47F
推
07/18 00:55, 1年前 , 48F
空手仔還在等建商賠錢蓋 賣給他 笑死
07/18 00:55, 48F
→
07/18 08:13, 1年前 , 49F
不是建商新的，而是已完工囤房的、工法、材料較差的
07/18 08:13, 49F
推
07/18 09:41, 1年前 , 50F
比較鄉下的地方 有些透天建案會有賣不完的餘屋 這種成本
07/18 09:41, 50F
→
07/18 09:42, 1年前 , 51F
往往低於10萬/坪 真的有需求的話就便宜撿囉 投資建議不要
07/18 09:42, 51F
→
07/18 09:42, 1年前 , 52F
沒需求的地方再便宜買了也很難賺錢
07/18 09:42, 52F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1YqwogHQ (home-sale)