[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?

看板home-sale作者 (@_@O)時間1年前 (2022/07/14 22:05), 編輯推噓9(9推 0噓 32→)
留言41則, 16人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款 然後 我打給銀行專門處理房貸的人員諮詢 他回答: 現在很多建商都這樣做 , 這是為了省下行政流程的時間 接著 我問建商的客服: 倘若對保完取得使照 , 我們才找到B銀行的利率較好,屆時還能更換嗎? 建商客服回答 : 可以 , 只是自行送件需要等比較久, 建議跟建商的一起送 我總覺得聽完這段話 , 哪裡怪怪的 , 可以請各位給點建議嗎? -- 作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦 時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
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08/15 17:29,
我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還
08/15 17:29
推
08/15 17:29,
加裝菜籃
08/15 17:29
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.107.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657807537.A.751.html
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07/14 22:08, 1年前 , 1F
取得使照後若還沒辦保存登記 銀行也不一定能鑑價
07/14 22:08, 1F
推
07/14 22:09, 1年前 , 2F
建商客服唬爛你的，自行送件不會特別久，但有可能自洽銀
07/14 22:09, 2F
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07/14 22:09, 1年前 , 3F
行給的利率條件沒有做整批的建商銀行優，除非你們本身條
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07/14 22:09, 1年前 , 4F
件夠硬
07/14 22:09, 4F
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07/14 22:10, 1年前 , 5F
整批房貸的條件通常較優 覺得建商的回覆蠻中肯的
07/14 22:10, 5F
推
07/14 22:34, 1年前 , 6F
先對保只是先留資料給銀行做初步審查，到時候使照拿到交
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07/14 22:34, 1年前 , 7F
屋速度會比較快，通常都是這樣做沒錯
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07/14 22:35, 1年前 , 8F
正常
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推
07/14 22:35, 1年前 , 9F
跟建商的 方便
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07/14 22:43, 1年前 , 10F
跟建商的通常利率最優也比較快
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07/14 22:46, 1年前 , 11F
自行送件不會比較慢，但是建商合作送件的確會快很多
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推
07/14 23:05, 1年前 , 12F
有時候建商找的銀行會直接認合約價格 方便處理
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07/14 23:05, 1年前 , 13F
自己外找的才會走一般鑑價流程
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07/14 23:12, 1年前 , 14F
恭喜thirtycmecup被刪文 嘻嘻
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推
07/14 23:15, 1年前 , 15F
其實老實講啦 根本不用等使照出來也可以先做 代書那
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07/14 23:15, 1年前 , 16F
邊的分坪表出來 大公持分有了 就可以估價了 只是等建
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號出來再微調
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也不用擔心估不到8成 除非你自己的信用條件太爛 不然
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07/14 23:16, 1年前 , 19F
建商配合的銀行足額估價都是潛規則 你估不到就是看我
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的房子不值這個價值 那下次就不會找你這家銀行了 整
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批生意給別人做
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推
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樓上內行給推
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07/14 23:29, 1年前 , 23F
是不是最近很紅的那間
07/14 23:29, 23F
推
07/15 07:50, 1年前 , 24F
這常態啊，不用特別哪間
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推
07/15 11:50, 1年前 , 25F
使照還沒下來公告表跟面積早就做好了，甚至測量成果
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07/15 11:50, 1年前 , 26F
圖早就出好軟紙了。哪有可能等使照下來才開始作業...
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07/15 11:50, 1年前 , 27F
孩子使照下來三天內要公告是常識，要不然怎麼趕進度?
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07/15 11:51, 1年前 , 28F
銀行放款只有菜鳥沒做過整批新建的才會跟你要權狀跟
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07/15 11:51, 1年前 , 29F
建物謄本才估價....不先做起來等核定。難道你的工作
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07/15 11:51, 1年前 , 30F
都不用事先作業事先準備?
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07/15 11:52, 1年前 , 31F
賣鹹酥雞都要早起去市場買料跟備料了...等到開門才作
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07/15 11:52, 1年前 , 32F
業是要賺什麼?
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07/15 11:53, 1年前 , 33F
配合銀行整批處理核保比較快，該要你找保人的先對保起
07/15 11:53, 33F
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07/15 11:53, 1年前 , 34F
來，你才能第一批過戶啊 如果你不要第一批那你就慢慢
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07/15 11:53, 1年前 , 35F
拖也沒差
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推
07/15 12:35, 1年前 , 36F
跟建商的 沒有特別必要不要找自己麻煩
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07/15 18:23, 1年前 , 37F
正確來說，不叫"對保"而是銀行與建商合作，優先卡貸款生意
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07/15 18:23, 1年前 , 38F
。收了你的資料與手續費，根本不會送件。卡住你這個客人而
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07/15 18:23, 1年前 , 39F
已。等到建照下來才會開始走後續流程。
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07/15 18:25, 1年前 , 40F
"對保完取得使照"跟本不可能。沒使照，銀行根本不能跑對保
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07/15 18:25, 1年前 , 41F
流程。銀行騙你繳貸款手續費，綁客人的話術而已。
07/15 18:25, 41F
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