[請益] 契約要怎麼寫，才算賣家的責任?

看板home-sale作者 (騎兵)時間1年前 (2022/07/13 17:48), 編輯推噓16(16推 0噓 32→)
留言48則, 13人參與, 1年前最新討論串1/1
各位前輩好， 我是買家， 已下斡旋約下週要跟賣家（房東） 見面談一間套房 地點在桃園市開價2百多萬。 可是該套房現住一位“不定期租約”的房客 我看房兩次，感覺到房客種種刁難 像是放鴿子還是各種理由不配合 想請問如果成交， 契約上要怎麼寫 才能請房客搬走? 像是“房客搬離才算交屋” 還是“履保尾款需房客搬走才付” 或是房客搬走才給買家服務費2%? 怎麼寫才能視為賣家的責任? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.145.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657705702.A.A9B.html
推
07/13 17:50, 1年前 , 1F
沒辦法
07/13 17:50, 1F
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07/13 17:51, 1年前 , 2F
都不定期了，只能找處理哥處理了了
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07/13 17:51, 1年前 , 3F
提早通知漲租XD
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07/13 17:52, 1年前 , 4F
原屋主都不一定能趕走
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07/13 17:53, 1年前 , 5F
就要求他排除租客吧
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推
07/13 18:01, 1年前 , 6F
下一間啦
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07/13 18:04, 1年前 , 7F
找人處理...做法拍的有人會處理這種狀況
07/13 18:04, 7F
推
07/13 18:05, 1年前 , 8F
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07/13 18:06, 1年前 , 9F
找專家
07/13 18:06, 9F
推
07/13 18:16, 1年前 , 10F
我記得不定期租約只要沒有公證,是不適用買賣不破租賃的!
07/13 18:16, 10F
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07/13 18:16, 1年前 , 11F
所以過戶完直接趕走就行了,只是這當中有很多眉角
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07/13 18:17, 1年前 , 12F
建議你花點錢問一下有經驗的律師吧~
07/13 18:17, 12F
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07/13 18:17, 1年前 , 13F
不然對法盲來說,穩贏的局都會被搞到翻盤
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07/13 18:19, 1年前 , 14F
這種是不是跟沒點交的法拍屋很像？
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07/13 18:20, 1年前 , 15F
沒點交的法拍屋難搞多了~~
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07/13 18:20, 1年前 , 16F
而且，原房東不處理房客就拿出來賣？你知道真正的原因嗎？
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07/13 18:20, 1年前 , 17F
如果不知道，還敢買，真的很有勇氣。
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推
07/13 18:21, 1年前 , 18F
這有夠簡單的吧 斡旋就寫排除租約啊
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07/13 18:21, 1年前 , 19F
那如果到期還沒排除租約就賣方責任了
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07/13 18:21, 1年前 , 20F
我每次都這樣寫 有一次前屋主還真的遇到皮皮的 後來
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07/13 18:21, 1年前 , 21F
給五萬元紅包請走
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07/13 18:47, 1年前 , 22F
他內文不是特別標”不定期租約了”？不適用民法425
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07/13 18:52, 1年前 , 23F
會不會變凶宅啊...
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07/13 18:53, 1年前 , 24F
s26大已講, 排除租約就好 讓賣方自己去煩惱
07/13 18:53, 24F
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07/13 18:54, 1年前 , 25F
真的要更保險的就寫 排除租約與清空交屋
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07/13 18:54, 1年前 , 26F
這樣寫就完全不用怕被沒租約但裡面有住人的狀況弄到
07/13 18:54, 26F
推
07/13 19:15, 1年前 , 27F
不要碰。找下一間。
07/13 19:15, 27F
推
07/13 19:31, 1年前 , 28F
不定期租約不適用買賣不破租賃
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07/13 19:32, 1年前 , 29F
你如果沒辦法或沒把握就叫原屋主排除後你再買吧
07/13 19:32, 29F
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07/13 19:32, 1年前 , 30F
我的斡旋一律 排除租約 冷氣要留 哈哈哈
07/13 19:32, 30F
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07/13 19:33, 1年前 , 31F
冷氣最花錢了 但有次中招 沒寫型號 新新禾聯變成舊
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07/13 19:33, 1年前 , 32F
舊東元
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07/13 19:33, 1年前 , 33F
如果屋主是因為沒辦法處理，才「便宜」賣你，那你就自己
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07/13 19:33, 1年前 , 34F
評估看看你有沒有本事排除了
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07/13 19:34, 1年前 , 35F
除非價格很軟 那我願意為了好價格去處理 不然正常價
07/13 19:34, 35F
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07/13 19:34, 1年前 , 36F
格就是你要給我好好的房子
07/13 19:34, 36F
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07/13 19:35, 1年前 , 37F
我介紹處理哥給你 3-5萬還可分期 不知道接不接受刷卡
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07/13 19:35, 1年前 , 38F
或行動支付
07/13 19:35, 38F
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07/13 19:36, 1年前 , 39F
認真說啦 最好是排除租約 我們投資要開開心心賺錢
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07/13 19:36, 1年前 , 40F
不要沒事找事
07/13 19:36, 40F
推
07/13 23:16, 1年前 , 41F
難搞的才有價差，所以才有專門的人賺這種錢
07/13 23:16, 41F
推
07/14 03:47, 1年前 , 42F
法律上不定期租約又沒公證，不受讓與承受的保護。但
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07/14 03:47, 1年前 , 43F
是你問的是「要怎麼讓房客搬走？」所以重點不在買賣
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07/14 03:47, 1年前 , 44F
契約怎麼約定，而是你要怎麼排除現有租客。其實板友
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07/14 03:47, 1年前 , 45F
說的很不錯，花個3-5萬請人處理看看成效，以及相關後
07/14 03:47, 45F
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07/14 03:47, 1年前 , 46F
續（後遺症？）。我也很好奇這種金額的處理成果，哈
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07/14 03:47, 1年前 , 47F
哈。
07/14 03:47, 47F
推
07/14 17:15, 1年前 , 48F
我也很好奇 尤其處理哥當初是在回我
07/14 17:15, 48F
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