[新聞] 不被老擊敗！台北置產收租蛋黃區出列

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間1年前 (2022/07/12 11:53)推噓8(8推 0噓 6→)

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連結： https://wantrich.chinatimes.com/news/20220706900583-420501 內文：台北市就業、就學機會多，租屋需求也相對高，但是高房價讓租金投報表現普遍不理想，不過，房仲業者依據實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區公寓及華廈大樓的平均租金及平均房價，發現大同、萬華、中山及北投的華廈大樓平均投報率超過2.5%，且投報率冠軍為大同區的華廈大樓，平均投報率達3.2%，平均租金每坪1,721元為北市最高，成為台北市租金雙冠王。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年非高價地段推不少小坪數大樓物件，不僅房價相對低、好入手，靠近捷運站的房屋頗受租屋族喜愛，因此租金投報率反而出色。綜觀台北市各行政區公寓及華廈大樓租金投報率，大同區的華廈大樓平均租金每坪1,721 元，投報率約3.2%，公寓租金每坪1,093元，投報率約2.7%，大同區無論大樓或公寓的租金投報率都高於其他行政區。大家房屋中山捷運加盟店店東丁彥宏指出，大同區捷運周邊大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1,600元，跟大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比，每月總租金可少3~4千元，價格具有競爭力，此外，京站套房有三鐵共構及轉運站交通便利性，住宅下方即為百貨賣場，租金上看每坪2,500元，故拉高大同區平均租金，至於大同區的公寓雖然平均租金不高，不過房價門檻低，不少投資置產族看好老公寓的都更價值，購入再出租，鄰近捷運站者租金投報率表現不俗。台北市各行政區租金投報率多數落在2.0~2.4%，且過半行政區的大樓租金投報低於公寓，郎美囡分析，除了中山區、萬華區、北投區因小坪數及套房的供給量大，租客在大樓住宅的選擇多、意願高，大樓租金投報率高於公寓，一般而言，同區域大樓的房價遠高於公寓，但租金水平未必有巨幅落差，故公寓的租金投報優於大樓，不少包租公、包租婆也因此鎖定公寓租賃。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，數據顯示投報率較高的地段，大多為老屋較多的行政區，而老宅在市場上的價值，除了預算有限的自住客，更多為投資出租方，在購入價位低，都能拉高投報率，甚至轉手還有賺頭，都是置產主要誘因，但對於租客來說，因為租金低廉將就老宅屋況，有時頓生租屋悲歌，彰顯台北市貧富差距不言可喻。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，房屋出租，除了有租金收益，還能期待房屋增值，確實是理想的投資方式，但養房子不僅有貸款負擔，還有裝修成本、管理費、房屋稅、地價稅等支出，實務上也常有租客能否穩定付租、妥善使用房屋的問題，若以收租金為訴求，持有房屋及管理上的成本及風險，也需一併考量。心得：房屋建築會老舊但是地段夠好就不會被取代但是蛋黃區最擔心的是都市重心轉移從台中中區轉到西屯就是一例反而西區勤美周邊又慢慢復甦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.240.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657598021.A.8B1.html

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07/12 11:54, 1年前 , 1^F

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NightxFrog

07/12 12:22, 1年前 , 2^F

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07/12 12:23, 1年前 , 3^F

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