[新聞] 老高雄市區發威！5年人口減少近5%　房價卻倒漲30%

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2022/07/11 22:37), 編輯推噓26(29推 3噓 69→)
留言101則, 36人參與, 1年前最新討論串1/1
老高雄市區發威！5年人口減少近5%　房價卻倒漲30% ettoday 記者陳建宇／高雄報導 高雄人口持續減少，但房價卻不停上漲，發展早的新興區也不例外，近5年該區人口減少4 .7%，但屋齡20年內的住宅房價卻大漲30.5%，專家認為人口減少短期對房價影響不大，新 興區又是傳統高雄人認定的市中心，生活機能方便，就算老屋也有人願意接手，支撐房價 續漲。 新興區過去就是高雄的市中心所在，在大統百貨五福店仍營業之時，新興區堪稱高雄最繁 華的區段，知名商圈如新堀江、六合夜市都在新興區，也因為發展期程早，因此新興區的 生活機能非常成熟、方便，食衣住行育樂等機能都相當完整。 不過近年新興區面臨整個高雄市同樣的狀況——人口逐漸外移，從2018年的5萬1032人減 少到目前的4萬8608人，幅度約4.7%，但同樣5年間新興區屋齡20年內的住宅均價卻從22.3 6萬元上漲到29.18萬元，漲幅高達30.5%。 信義房屋市府復興店一級專員楊凱鈞表示，新興區人口雖然逐漸減少，但幅度並不相當明 顯，且新興區的人口密度在全國排名前十，因此對於房價的影響微乎其微，除非長期10~2 0年人口不斷流失，才可能對區域房價造成影響。 大家房屋高雄文化和平加盟店店東謝字軒表示，新興區是面積小、人口密度高的行政區， 道路規劃井然有序，但由於腹地限制，無大型造鎮、重劃區等計畫，無法大規模吸引人口 移入，人口因少子化自然衰減。但房價自2014年震盪後一路穩健上揚，近年新建案數量少 ，均價穩定落在3字頭，相對於其他受話題帶動房價突飛猛進的區域，新興區的價格受剛 性買盤支撐，除了區域內商業發達，有信義國小、五福國中等明星學校，生活機能佳，房 價成長著實反映買方對區域的認知與期待。 此外，對於在地高雄人來說，新興區一直被認為是「市中心」，因此許多原本就居住在新 興區的民眾換屋時，還是願意以新興區為首選，加上總價考量，即便屋齡高達40年的大樓 、華廈，民眾仍願意買單。 楊凱鈞指出，相較之下新興區屋齡20年內的大樓社區數量較少，因此也比較搶手，例如「 皇家之星」、「亨利王」等社區，指名度都相當高，而新興區這種屋齡20年內的物件只要 價格不要高得離譜，往往釋出後1周內就能成交。 https://house.ettoday.net/news/2291633 汰弱留強， 房子本來就不是給授薪階級買的， 少了少了這些只懂伸手要錢的， 新增能買房的都是發薪水的， 高雄才能好好發展！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.180.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657550220.A.2A9.html
推
07/11 22:39, 1年前 , 1F
高雄重工業遷移到雙北，房價真的噴到80萬坪
07/11 22:39, 1F
推
07/11 22:42, 1年前 , 2F
在等盤子師來接啊XD
07/11 22:42, 2F
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07/11 22:43, 1年前 , 3F
高雄噴到80我就把房賣掉搬去台北好了，誰想留高雄
07/11 22:43, 3F
推
07/11 22:45, 1年前 , 4F
疑 又老又窮？
07/11 22:45, 4F
推
07/11 22:47, 1年前 , 5F
靠杯，是不是又有鄉民要崩潰跳海了？wwwwwwwwwwwwwww
07/11 22:47, 5F
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07/11 22:47, 1年前 , 6F
我是不知道高雄人老不老，我只知道高雄年輕人有錢到爆炸
07/11 22:47, 6F
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07/11 22:48, 1年前 , 7F
照三餐在討論今年要去哪個國家玩樂幾十趟的就高雄年輕人
07/11 22:48, 7F
推
07/11 22:49, 1年前 , 8F
下一波就是新成屋了
07/11 22:49, 8F
推
07/11 22:59, 1年前 , 9F
高雄人人發大財 反觀台北房價停滯太久了 漲幅跟台南
07/11 22:59, 9F
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07/11 22:59, 1年前 , 10F
高雄相比根本塞牙縫不夠 難怪被市民唾棄
07/11 22:59, 10F
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07/11 23:00, 1年前 , 11F
高雄台中追到士林,我就會去買台北拉.
07/11 23:00, 11F
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07/11 23:01, 1年前 , 12F
一切都有相對價差..
07/11 23:01, 12F
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07/11 23:01, 1年前 , 13F
我從來都不特別愛哪個地方,也沒討厭哪個地方.
07/11 23:01, 13F
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07/11 23:01, 1年前 , 14F
你們愛來愛去,只是把自己的路給走窄而已.
07/11 23:01, 14F
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07/11 23:01, 1年前 , 15F
然後還為自己的愛恨情仇找一大堆藉口說服自己..顆顆.
07/11 23:01, 15F
推
07/11 23:02, 1年前 , 16F
要嘛台北再往上，要嘛高雄漲不上去
07/11 23:02, 16F
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07/11 23:02, 1年前 , 17F
這點倒是認同
07/11 23:02, 17F
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07/11 23:02, 1年前 , 18F
誰想用台北價買高雄，生活機能差這麼多
07/11 23:02, 18F
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07/11 23:17, 1年前 , 19F
高雄中小企業超強 工業區一大堆
07/11 23:17, 19F
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07/11 23:28, 1年前 , 20F
房地產現階段就是商品
07/11 23:28, 20F
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07/11 23:28, 1年前 , 21F
已經跟人口數量脫鉤了
07/11 23:28, 21F
推
07/11 23:33, 1年前 , 22F
我是覺得高雄台南還可以漲啦！除非利率升破3%
07/11 23:33, 22F
推
07/11 23:35, 1年前 , 23F
金錢遊戲跟人口有個屁相關
07/11 23:35, 23F
推
07/12 00:01, 1年前 , 24F
外圍漲起來 市區還比較值
07/12 00:01, 24F
推
07/12 00:32, 1年前 , 25F
就算利率升破20%，高雄台南還是照樣會漲啦！
07/12 00:32, 25F
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07/12 00:35, 1年前 , 26F
正常，房子本來就不是給人住的
07/12 00:35, 26F
推
07/12 01:11, 1年前 , 27F
賺錢的地方我都愛
07/12 01:11, 27F
推
07/12 01:12, 1年前 , 28F
台北首都是要怎麼漲到那個價格...凡事都有邊際效應ㄚ
07/12 01:12, 28F
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07/12 01:21, 1年前 , 29F
高雄台南遲早泡沫化 根本沒有這麼多需求量
07/12 01:21, 29F
推
07/12 01:36, 1年前 , 30F
你們任何的"這邊應該多少""那邊應該泡沫"..
07/12 01:36, 30F
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07/12 01:36, 1年前 , 31F
都是你們自己為了自己的喜好硬加上去的..XD
07/12 01:36, 31F
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07/12 01:36, 1年前 , 32F
尤其是當市場跟你想的不一樣的時候.
07/12 01:36, 32F
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07/12 01:37, 1年前 , 33F
你們做的事情永遠不是修正自己的想法.
07/12 01:37, 33F
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07/12 01:37, 1年前 , 34F
而是...更深的執著你的想法..XD
07/12 01:37, 34F
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07/12 01:37, 1年前 , 35F
這就是投資大忌諱.
07/12 01:37, 35F
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07/12 01:37, 1年前 , 36F
市場永遠是對的,你討厭一個地方,他漲翻天,你就是錯的.y
07/12 01:37, 36F
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07/12 01:37, 1年前 , 37F
你喜歡一個地方,他漲幅不如預期,你還是錯的.
07/12 01:37, 37F
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07/12 01:37, 1年前 , 38F
漲就是漲,跌就是跌,你跟市場不一樣你就是錯的.
07/12 01:37, 38F
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07/12 01:37, 1年前 , 39F
不要為錯誤找理由.
07/12 01:37, 39F
還有 22 則推文
推
07/12 07:54, 1年前 , 62F
15年前還沒分紅費用化，領的比現在還多
07/12 07:54, 62F
推
07/12 08:02, 1年前 , 63F
房子又不是給人住的
07/12 08:02, 63F
噓
07/12 08:12, 1年前 , 64F
越老越有錢
07/12 08:12, 64F
推
07/12 08:16, 1年前 , 65F
3e暖胃熱身中
07/12 08:16, 65F
推
07/12 08:17, 1年前 , 66F
有投資空間的房子又不是拿來住的
07/12 08:17, 66F
推
07/12 08:27, 1年前 , 67F
還是有需求的，最近注意到有便宜的新案，才發現就完售了.
07/12 08:27, 67F
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07/12 08:28, 1年前 , 68F
你會喜歡的 別人也會喜歡，價格自然高
07/12 08:28, 68F
推
07/12 08:31, 1年前 , 69F
量有出來就是有行情，無法接受價格又不放棄屋齡地區的堅
07/12 08:31, 69F
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07/12 08:31, 1年前 , 70F
持
07/12 08:31, 70F
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07/12 08:32, 1年前 , 71F
接著就會用更高價買條件不好的房。
07/12 08:32, 71F
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07/12 08:33, 1年前 , 72F
死硬派就是從10萬/坪喊貴 喊到40萬
07/12 08:33, 72F
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07/12 08:34, 1年前 , 73F
1層3戶嫌出入雜 嫌到1層6戶雜
07/12 08:34, 73F
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07/12 08:35, 1年前 , 74F
最後還是空手。
07/12 08:35, 74F
推
07/12 08:37, 1年前 , 75F
5年+QE漲了30% 一說出來反而感覺還好..漲更高的一堆
07/12 08:37, 75F
推
07/12 08:38, 1年前 , 76F
可爬01的文章，即便是現在很優質的1X年 X年屋
07/12 08:38, 76F
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07/12 08:38, 1年前 , 77F
回去看1X年前的討論串一堆人在嫌棄
07/12 08:38, 77F
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07/12 08:40, 1年前 , 78F
各種理由,土壤污染、重劃區沒機能、建商差（好像只有百
07/12 08:40, 78F
→
07/12 08:40, 1年前 , 79F
立皇苑國泰可住人）
07/12 08:40, 79F
推
07/12 08:42, 1年前 , 80F
當初就是爬文發現自己跟15年前鄉民想法一樣，再跟實價登
07/12 08:42, 80F
→
07/12 08:42, 1年前 , 81F
錄比對，才發現我錯惹
07/12 08:42, 81F
→
07/12 09:37, 1年前 , 82F
所以，歡迎跟我對做，幾百萬起跳可能千萬甚至更多的賭注
07/12 09:37, 82F
→
07/12 09:38, 1年前 , 83F
看是你堅持的觀念對，還是我們看訊號做事情的方式對
07/12 09:38, 83F
→
07/12 09:38, 1年前 , 84F
昨天才在講，一千萬現金要存多久？
07/12 09:38, 84F
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07/12 09:39, 1年前 , 85F
年薪百萬，年存40萬也要25年
07/12 09:39, 85F
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07/12 09:39, 1年前 , 86F
而我們只要判斷對，一次大機抓到，會可能只要幾個月一千萬就
07/12 09:39, 86F
→
07/12 09:39, 1年前 , 87F
到手
07/12 09:39, 87F
→
07/12 09:40, 1年前 , 88F
所以你可以繼續堅持你的想法ok的
07/12 09:40, 88F
推
07/12 09:51, 1年前 , 89F
說個笑話 "少子化"
07/12 09:51, 89F
→
07/12 10:13, 1年前 , 90F
一灘死水
07/12 10:13, 90F
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07/12 11:17, 1年前 , 91F
加價賣就對了，睏霸數錢
07/12 11:17, 91F
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07/12 11:19, 1年前 , 92F
現在用睏霸鼠錢是真的合適
07/12 11:19, 92F
→
07/12 11:20, 1年前 , 93F
股市就是睏霸輸錢了
07/12 11:20, 93F
推
07/12 12:18, 1年前 , 94F
等人口減50% 房價直接大漲300% 成為台灣首都
07/12 12:18, 94F
推
07/12 13:08, 1年前 , 95F
推CECA回文
07/12 13:08, 95F
→
07/12 16:18, 1年前 , 96F
暖
07/12 16:18, 96F
推
07/13 13:14, 1年前 , 97F
整個高雄空洞化到底有什麼意義，房價再高賣不出去又有
07/13 13:14, 97F
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07/13 13:14, 1年前 , 98F
什麼用，把人口搞死了房價再高只是枉然。除非你鐵了心想
07/13 13:14, 98F
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07/13 13:14, 1年前 , 99F
坑死銀行把錢帶出來之後人間蒸發，只要房子還沒賣出去
07/13 13:14, 99F
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07/13 13:14, 1年前 , 100F
都不能叫做賺錢
07/13 13:14, 100F
噓
07/13 22:57, 1年前 , 101F
等台積電完工高雄房價還會再漲吧！這很簡單的利多邏輯
07/13 22:57, 101F
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