Re: [閒聊] 台中6字頭、高雄4字頭只是「起點」

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/07/11 12:52), 1年前編輯推噓102(107推 5噓 189→)
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其實目前建商的態度大概是這樣子. 我們先不管米國陰毛論的國際陰毛問題. 以"官方"表示. 美國這次狂升息主要是因應通膨. 通膨一開始還是因為資金氾濫,但後來主要來至於輸入性通膨. 因此,資金泛濫的通膨用利率去壓是很經典的控制方式 但是輸入性通膨並不可以用利率去壓,否則會壓垮經濟. (人民收入不漲,物價飛漲,還升息,會大幅壓制消費和產業活性,進而產生經濟泡沫) 不過因為這次是資金氾濫和輸入性通膨混再一起,因此目前都還處於升息壓制狀態. FED主席鮑爾一直講,他重點在看勞動市場反應(就業需求) 只要勞動市場反映ok他就會繼續升息... 不過勞動市場反映也一直在降溫. 所以升息預估會很強,但並不會太久(可能不會持續到明年) 因為如果壓制到勞動市場,就代表開始失業率上升,這樣會直接造成很嚴重民怨. (通膨的民怨已經很重了,通膨+高利率+失業....人民會暴動) (同等級下..失業的民怨會比通膨還可怕) 所以勞動市場只要一退溫,升息循環可能就結束了. 至於對其他幾大經濟體而言. 中國利用全球資金寬鬆的時候,在自己整頓內部經濟,弄倒那些以前大到不能倒的公司. 所以中國前兩年經濟相對其他國家低迷,而現在相對其他國家又穩定. 所以中國處於一個一直都比較平穩狀態. 平穩的話,因此我們忽略它. 再來歐洲. 歐洲問題很大,通膨嚴重,產業也很混亂. 外加烏俄戰爭衝擊最大的地方. 民怨非常嚴重. 所以歐洲基本上只是因應美國升息而不得不跟著升. 實際上它們就算不繼續QE,應該也還沒到需要緊縮貨幣的階段. 而再來是日本. 日本還在QE.... 不解釋!!! so... 目前主導全世界貨幣緊縮的是美國. 而只要美國不貨幣緊縮. 那全世界不但不會繼續緊縮貨幣. 甚至可能會走向貨幣寬鬆. 當然對美國而言,升息循環結束後,是否會轉彎變成再度貨幣寬鬆. 這牽扯到輸入性通膨問題,也就是主要是能源價格問題. 不過能源這個比較複雜,沙特配不配合,頁岩油開採與否. 這牽扯到國際局勢,種族,宗教,地緣政治等等....還牽扯到美國自己國內政治. 因此無法定論升息結束就會轉向貨幣寬鬆. 但至少升息結束,美國也沒必要繼續緊縮貨幣. 畢竟,美國已經一堆預言準備經濟負成長... 當然FED主席和幾個要員雖然都預言經濟可能負成長,但大家必須乖乖接受. 但他們也有暗示,想要在年底得時候把利率調升到一個數字把通膨控制住. (現在通膨飆升到8.7%...40年來最威) (目標是2%...FED估升息目標利率是3~3.5%) 而目前建商態度看起來是這樣子. 它們認為,這一次升息的貨幣緊縮時間可能很有限. 外加因為台幣之前過強,所以台灣升息根的比率幅度很低.. 所以只要凹到美國升息循環結束. 就可能會進入下一次寬鬆. 就算沒進入下一次寬鬆也沒關係.只要平穩打住,那市場自然會接受當下的市場狀況. 而透過前兩年地價大漲,大建商土地增值賺到爆炸. 所以他們似乎打算直接給他稱個半年一年,繼續把地價炒高. "反正現在世界大通膨...房子抗通膨...聽起來多麼合理阿" (你看,建商是不是把大漲怪罪給原物料上漲和地價上漲) 而容易撐不住的中小型建商,又都因為一開始原物料大漲而被掃出市區. 所以基本上現在市區的建商,沒人會因為銷售量大減而斷頭或是財務困難. (這是目前建商最大的利基點...它們土地賺太多) 所以這一波才產生這一個很厲害並且偉大的局面. 歪國,股票不動產都在跌. 台灣股票也跌得慘兮兮,連前兩天脫離通膨說都無法讓台股反彈碰十日線..XD 可是台灣不動產居然還在漲...每一個新開案都在突破歷史新高價. 這就是建商這一波操作很厲害的地方. so...目前不動產市場是人為控制下在成長. 這也是你的一切理論都被打臉的原因. 因為他不是自然市場狀態. 他是惡意操作當中. 而且,只要讓建商撐過這一波美國升息循環. 那後續不但沒機會遇到回檔,他還會繼續在往上找機會上衝. (這就是市場被少數人壟斷的可怕) 當然你說,會不會建商稱不到美國升息循環結束? 這我持保留態度. 不過這也是為啥我這段時間都不買預售屋的主因. 因為.... 投資我不碰不確定的東西,不碰有風險的東西. 我投資就是要賺錢,就是要穩賺,我一毛錢都不想虧.... 因此我規避了無法判斷的投資選擇.. 在這種情況下.我買老屋. 就算建商撐不住了,不動產要進入回檔修正. 高雄預售屋房價從50降了15%降到42.5w/p. 但是2x年屋合理價在29w/p,3x~4x年屋在25w/p. 阿靠邀我買1字頭.... 我繼續賺錢.....被套乾我屁事?? 所以不動產漲我也賺錢跌我也賺錢.... 為啥我們投資客炒房勝率都是9x%...甚至很多人到現在都是100%全勝,每間都賺錢. (我有人生汙點,一間沒賺錢過...所以不是100%) 阿就是...不動產是最容易趨吉避凶+閃避風險的投資方式. 所以你們投資有賺有賠,要詳見投資說明書. 我們炒房就只要賺錢,不賠錢...不好意思. 2016你們在哭天喊地. 我們在幹嘛? 數鈔票阿..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657515161.A.C6A.html
推
07/11 12:56, 1年前 , 1F
前提是買的夠便宜啊=.=現在哪來1X萬的
07/11 12:56, 1F
→
07/11 12:56, 1年前 , 2F
所以你也不建議買新屋囉XD
07/11 12:56, 2F
推
07/11 13:01, 1年前 , 3F
不買房只租社宅，不好意思，哥失敗率0%
07/11 13:01, 3F
→
07/11 13:02, 1年前 , 4F
怎麼覺得建商會贏..
07/11 13:02, 4F
推
07/11 13:03, 1年前 , 5F
其實道理很簡單啦 高利率頂多一兩年 低利率會一二十年
07/11 13:03, 5F
→
07/11 13:03, 1年前 , 6F
美國升這麼兇 都已經預估明年Q3可能就要開始降了
07/11 13:03, 6F
→
07/11 13:04, 1年前 , 7F
那幾乎可以預見 2024開始又是低利率十年起跳=.=
07/11 13:04, 7F
推
07/11 13:04, 1年前 , 8F
糟糕 我與同事都買了預售 頭期不夠
07/11 13:04, 8F
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07/11 13:04, 1年前 , 9F
升息派的盲點就是 他們不知道升息撐不了幾年.....
07/11 13:04, 9F
推
07/11 13:07, 1年前 , 10F
台積電600一堆人也說上看1000，聯發科1000也說上看2000
07/11 13:07, 10F
→
07/11 13:07, 1年前 , 11F
FYI
07/11 13:07, 11F
→
07/11 13:08, 1年前 , 12F
現在利率飆升到8.7%...40年來最威 <<這句好像有點怪
07/11 13:08, 12F
感謝更正.
→
07/11 13:08, 1年前 , 13F
二十年前也沒想到未來世界的利率會變這麼低吧，未來的事
07/11 13:08, 13F
→
07/11 13:08, 1年前 , 14F
怎麼樣很難說
07/11 13:08, 14F
→
07/11 13:08, 1年前 , 15F
應該是說CPI吧
07/11 13:08, 15F
※ 編輯: ceca (61.227.114.217 臺灣), 07/11/2022 13:09:13
推
07/11 13:09, 1年前 , 16F
感謝CECA大開示
07/11 13:09, 16F
推
07/11 13:14, 1年前 , 17F
1X是諾貝爾嗎，C大看起來不回去裝修老屋了
07/11 13:14, 17F
推
07/11 13:18, 1年前 , 18F
國際房仲預測2026房價落底，大家來撿便宜，2025有法
07/11 13:18, 18F
→
07/11 13:18, 1年前 , 19F
拍年欸便宜大拍賣（2021-2022最高買房的人），我是不
07/11 13:18, 19F
→
07/11 13:18, 1年前 , 20F
信啦
07/11 13:18, 20F
諾貝爾我只有之前買的那一間. 後來就沒買. 他是一個自己獨立的市場. 他目前連二跳,所以目前我不覺得他是短期好的切入時間. 連二跳價要休息一下....不需要在他剛要休息的時候進去. 目前買的都是市區隨便找的大樓. ※ 編輯: ceca (61.227.114.217 臺灣), 07/11/2022 13:21:11
推
07/11 13:21, 1年前 , 21F
感謝開示 台中還是很風騷
07/11 13:21, 21F
推
07/11 13:21, 1年前 , 22F
由近三十年的歷史來看，美國三次的大降息都是歷史大事件
07/11 13:21, 22F
→
07/11 13:21, 1年前 , 23F
，除非猴豆開始空氣大傳撥，美國應該不會把升上去的利息
07/11 13:21, 23F
→
07/11 13:21, 1年前 , 24F
隨便放掉
07/11 13:21, 24F
不. 你把美國利率走勢圖掉出來看. 你再想想..
推
07/11 13:23, 1年前 , 25F
高雄中型建商市區真的都沒地了 反而鋼鐵廠蓋房子蓋興趣的
07/11 13:23, 25F
→
07/11 13:23, 1年前 , 26F
那種 市區還有不少精華地
07/11 13:23, 26F
※ 編輯: ceca (61.227.114.217 臺灣), 07/11/2022 13:23:56
推
07/11 13:23, 1年前 , 27F
現在老公寓也貴爆還都是頂樓
07/11 13:23, 27F
→
07/11 13:23, 1年前 , 28F
也難怪最近永信市區的建案價格都踩很硬 因為市區快沒地了
07/11 13:23, 28F
推
07/11 13:25, 1年前 , 29F
CPI可以先參考目前大型物資包含CL的走法
07/11 13:25, 29F
→
07/11 13:27, 1年前 , 30F
鋼鐵廠 你說本業喔 哈哈哈
07/11 13:27, 30F
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07/11 13:28, 1年前 , 31F
目前永信幾場包含桃子園 和謙樂 聽說都超級in
07/11 13:28, 31F
其實好幾家建商都是鋼鐵廠..XD ※ 編輯: ceca (61.227.114.217 臺灣), 07/11/2022 13:28:46
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07/11 13:30, 1年前 , 32F
協勝發超級有錢啊 甚至比一些中型建商還有錢
07/11 13:30, 32F
推
07/11 13:32, 1年前 , 33F
貨幣寬鬆還是得看cpi有沒有回到正常的區間
07/11 13:32, 33F
還有 229 則推文
還有 27 段內文
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07/12 14:27, 1年前 , 263F
所有的房子都會因為吃折舊而貶值
07/12 14:27, 263F
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07/12 14:27, 1年前 , 264F
而且是屋齡越低的貶值越兇，反而50年和70年傻傻分不清楚
07/12 14:27, 264F
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07/12 14:33, 1年前 , 265F
謝謝西大！小弟再好好思考一下。
07/12 14:33, 265F
推
07/12 16:08, 1年前 , 266F
C大這篇文幾乎集結了他以前所說的重點了~thanks!
07/12 16:08, 266F
推
07/12 17:27, 1年前 , 267F
有些人不懂 升息不可能持續太久 升息並不是只有影響到房
07/12 17:27, 267F
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07/12 17:27, 1年前 , 268F
價變低 整個經濟都會一起拉下來 建商看起來是在死撐沒錯
07/12 17:27, 268F
推
07/12 17:31, 1年前 , 269F
台灣人跟外國人不同的，空空繼續信仰那個人吧，哈
07/12 17:31, 269F
推
07/12 17:31, 1年前 , 270F
大概懂了 簡單說一樣就是之前講過的1. 等補漲 2. 然
07/12 17:31, 270F
→
07/12 17:31, 1年前 , 271F
後補漲到哪取決最新案停在哪 ，因為同一年代房屋性
07/12 17:31, 271F
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07/12 17:31, 1年前 , 272F
質差不多 基本上不掉價，以上幫自己理清思路
07/12 17:31, 272F
推
07/12 18:25, 1年前 , 273F
推推推
07/12 18:25, 273F
噓
07/12 18:45, 1年前 , 274F
不懂的東西還是不要亂說 如果真的又要降息反應的是
07/12 18:45, 274F
→
07/12 18:45, 1年前 , 275F
景氣已經差到需要貨幣寬鬆，到那時候別說房屋需求，
07/12 18:45, 275F
→
07/12 18:45, 1年前 , 276F
連工作還有沒有都不知道
07/12 18:45, 276F
→
07/12 18:46, 1年前 , 277F
以為看看過去的走勢就能預判未來利率，這真的是很新
07/12 18:46, 277F
→
07/12 18:46, 1年前 , 278F
手才會犯的錯誤
07/12 18:46, 278F
推
07/13 00:19, 1年前 , 279F
有新聞國安基金要進場了（？
07/13 00:19, 279F
美國升息循環還沒結束. 這時候國安進場. 我不管他是甚麼理由. 林背不跟. 我說話食言而肥. 我再減肥就好. 反正今天體重67.9. 用碳循環,正在維持一天約 -0.1kg速度下降. 亂跟會被套,這比肥起來還嚴重. 減肥比較簡單. ※ 編輯: ceca (61.227.111.166 臺灣), 07/13/2022 00:24:08
推
07/13 10:52, 1年前 , 280F
剛看到國安基金就回來看到C大回文XDDDD
07/13 10:52, 280F
推
07/13 11:09, 1年前 , 281F
C大尷尬了XD
07/13 11:09, 281F
推
07/13 11:29, 1年前 , 282F
C大是有說升息循環結束 應該也不算食言XDDD
07/13 11:29, 282F
推
07/13 15:14, 1年前 , 283F
房地產本來就是看物件 差異很大 一概論漲跌的根本都來
07/13 15:14, 283F
→
07/13 15:14, 1年前 , 284F
亂的 可能連句看房子都沒看過
07/13 15:14, 284F
推
07/14 09:05, 1年前 , 285F
請問ceca大，會不會擔心
07/14 09:05, 285F
→
07/14 09:05, 1年前 , 286F
政府真的下重手，跟日本
07/14 09:05, 286F
→
07/14 09:05, 1年前 , 287F
一樣要把房產泡沫戳破？
07/14 09:05, 287F
→
07/14 09:05, 1年前 , 288F
例如大幅提高房屋的持有
07/14 09:05, 288F
→
07/14 09:05, 1年前 , 289F
成本之類的？
07/14 09:05, 289F
推
07/14 15:06, 1年前 , 290F
還好我目前沒有汙點
07/14 15:06, 290F
→
07/14 15:07, 1年前 , 291F
物件少風險低，哈哈
07/14 15:07, 291F
噓
07/14 16:46, 1年前 , 292F
紅明顯 只希望C大能看見並回覆小弟小小的疑惑
07/14 16:46, 292F
→
07/14 16:46, 1年前 , 293F
本來看YT 國際房仲 覺得很贊同 但看完這篇 覺得很精闢
07/14 16:46, 293F
→
07/14 16:47, 1年前 , 294F
只是想請問C大 年底選舉 若是整個政治翻盤 台灣會不會有
07/14 16:47, 294F
→
07/14 16:47, 1年前 , 295F
翻轉的可能 畢竟 不同主人 也許利益沒有分配
07/14 16:47, 295F
→
07/14 16:47, 1年前 , 296F
現在國外大環境房地產都在跌 台灣應該是政治掛勾
07/14 16:47, 296F
→
07/14 16:48, 1年前 , 297F
所以才有辦法這麼硬 央行升息幅度也很小 因為你說的房租
07/14 16:48, 297F
→
07/14 16:48, 1年前 , 298F
才是房地產真正的基本面 對吧
07/14 16:48, 298F
推
07/15 00:10, 1年前 , 299F
推回來
07/15 00:10, 299F
推
07/16 01:50, 1年前 , 300F
總經講的很透徹
07/16 01:50, 300F
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07/16 03:01, 1年前 , 301F
我是覺得世界秩序已經變了 再過幾年可能剩蛋黃能撐吧
07/16 03:01, 301F
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