[新聞] 打炒房也壓不下價格 高雄投資客退場市場涼
打炒房也壓不下價格 高雄投資客退場市場涼
隨著中央積極打炒房,房市政策不利於投資客操作,導致今年第2季起房市出現大幅降溫
,當中近年來受惠台積電效應的高雄,新屋房市案場周來人也創下今年新低,多數建案周
來人不到10組,該現象也造成交易量急凍,然而弔詭的是即便來人減少,建商至今仍無降
價意願,各區段房價均在挑戰歷史新高,專家分析,營建成本提高導致建商不輕易降價,
當下半年利率仍可能持續提升,市場難回溫。
從去年7月起高雄房市出現跳漲,讓原先郊區1字頭、市區2字頭、精華區3字頭房價,因市
場投資氛圍活絡,導致目前市況呈現市郊3字頭、市區4~5字頭開價行情,而這波房市漲幅
太過於驚人,導致今年整體交易量已出現下滑,建案來人出現大幅減少!依據高雄房屋市
場調查協會統計,近1個月來人相對首季出現大減4~5成,許多案場周來人組數低於10組,
交易量也出現量縮。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析,這波政策打炒房已直接驅使投資客縮
手,目前購屋客層多屬自住或想長期持有資產客,然而當房價整體基期拉高,民眾購屋負
擔提升,因此市場呈現觀望氛圍,然而高雄就房市基本面不差,包括各產業與科技園區建
置,捷運黃線即將動工,多場百貨如富邦、聯上及三井等都已規劃商場,加上台積電也尚
未動土,房市利多仍在只是目前降溫。
市場整體景氣面不佳,但建商推案價格卻不斷挑戰市場新高,如仁武區三發地產將推出造
鎮案「首席大院」,每坪開價35~40萬元、恆鵬建設位於高鐵左營站旁大樓預售案「世紀
莊園」成交想要站穩4字頭,甚至挑戰單坪45萬元以上行情;三民區高醫商圈永信建設大
樓案「謙樂」每坪開價44~56萬元;鹽埕區興富發總裁鄭欽天個人投資建案「港灣1號院」
,每坪開價50~55萬元。
歐美建設董事長卓永富指出,下半年預計還將升息,加上選舉因素將干擾整體房市買氣,
要出現買氣大幅提升難度高,但建商目前受到高地價與營建成本影響,短期要看到房價下
滑幾乎也不可能,買賣方對價格認知落差大,而未來高雄房市自住客層能否接受高漲房價
,或是打炒房政策若推動禁止預售屋換約上路,對於房市景氣將是嚴重傷害。(葉家銘/
高雄報導)
https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/C06B075506E524A392927C84E3
高雄投資客一定有在看房版,
深諳賣不掉就加價賣的道理,
再調漲幾次售價,成交量就會出來了!
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