Re: [請益] 挑建商的方法
我覺得這問題要換一換
因為你買的是自住宅,重視的應該是交屋順利以及實際房屋品質
所以從建商延伸出來的營建商、建材選用都會是重點
第一步,也是最簡單的一步
建議先去查查看公平交易委員會跟司法院判決書,如果有你要往來建商的判決紀錄,記得
看一下,畢竟人這種生物就是犯賤,有一就會有二。
第二步,建案實際重點不全在建商品牌,而是「哪個營造/工班蓋的」
一般來說建案會有品牌溢價,這很正常,像是台中七期那幾個名聲比較好的建商,開價都
會比周圍貴上一些。而小的建商會找大營造廠合作,來撐品牌效應,這樣才有溢價空間,
但因為現在缺工嚴重,有些營造廠變成只是掛牌,真正施工的工班另有其人,建議要打聽
清楚。
第三步,建材來源決定交屋順利與未來修繕
高級進口建材是很多建商的攬客手段,偏偏「高級」與「進口」是最容易出包的兩個元素
。首先說「高級」,高級只是一個形容詞,建商具體用哪些品牌以及同級品會用哪些品牌
代替,建議問清楚,不然到時候建商覺得Amaze是高級品牌,你覺得TOTO才是,那慢慢跟
建商吵好了,祝成功。
另外進口也是要小心,義大利進口與印度進口都是進口,就拿磁磚來說兩個價格差好幾倍
,品質也天差地遠。另外還有修繕問題,進口品如果出問題要換如果碰到沒料,以目前的
狀況,保證等到天荒地老。
所以我是建議建材這塊,把建商給的形容詞遮起來,只看品牌型號就可以。同時我是覺得
國外的月亮沒有比較圓,用台製的也不錯,像是磁磚台廠有的就有十五年保固,出問題了
還可以找得到人服務,若是選東南亞或是印度的磁磚,許多都是進口商找當地小廠代工生
產,品質參差不齊,出了問題,廠商跑給你看,不只找不到人處理、想投訴也沒地方投訴
,花錢買一肚子氣。
第四步,如果有確定區域,可以買該區域推出比較多建案的建商
台灣很多建商是區域型,區域型建商有個好處,多找幾個當地人問一下就知道那建商的風
評如何,基本上婆婆媽媽消息都很靈通,去附近傳統市場買菜時候多問個兩句會很有收穫
。
我是覺得實在做生意的建商還是有
不必把建商想成妖魔鬼怪,只要抓住一些基本盤
還是能挑到不錯的建商&建案
祝原PO成功~
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